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　　“散售禁令”一出，京城多家在售的酒店式公寓項(xiàng)目，為消除投資者疑慮，紛紛制造漲價(jià)話題，如“未來(lái)難增新品，價(jià)量有望走高”、“封盤，搶購(gòu)稀缺投資品”等。

　　然而，真實(shí)的銷售現(xiàn)場(chǎng)卻并非如此。

　　6月上旬，本刊記者走訪了多個(gè)核心區(qū)酒店式公寓項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)在華遠(yuǎn)。 九都匯、凱德·華璽和工三的銷售現(xiàn)場(chǎng)，普遍來(lái)客稀少，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際報(bào)價(jià)也并未真有漲幅。

　　目前北京樓市在售的產(chǎn)權(quán)式酒店并不太多，三里屯的世貿(mào)。 工三便是其中之一。在冷清的銷售現(xiàn)場(chǎng)，售樓人員一再表示禁售政策對(duì)項(xiàng)目沒(méi)有產(chǎn)生影響，目前私人產(chǎn)權(quán)酒店平均售價(jià)48000元/平方米，除一次性付款9.7折外，沒(méi)有其他的優(yōu)惠。

　　華遠(yuǎn)·九都匯的售樓現(xiàn)場(chǎng)，在記者逗留的二十分鐘時(shí)間內(nèi)，僅有一組客人到訪，簡(jiǎn)單了解后也匆匆離開(kāi)。受訪的多名資深投資人統(tǒng)一表示，由于受獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的牽制，目前購(gòu)買此類產(chǎn)品太冒險(xiǎn)，不如選擇商鋪或?qū)懽謽恰?/p>

　　而眾多原定于年中入市的酒店式公寓產(chǎn)品，相繼打消開(kāi)盤計(jì)劃。在首開(kāi)·石榴派的售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者得知，項(xiàng)目仍然推遲開(kāi)盤時(shí)間，現(xiàn)正處于等待分割產(chǎn)權(quán)審批的階段。無(wú)獨(dú)有偶，朝陽(yáng)路的大悅公寓也遭遇著類似的尷尬。據(jù)相關(guān)銀行人士透露，因其敏感的50年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，已引得不少業(yè)主退房，就連原本代理一手房銷售的鏈家機(jī)構(gòu)也中止了與其的代理合作。

　　“不難看出，分割產(chǎn)權(quán)審批的不確定性，讓目前在售的、尚未取得相關(guān)手續(xù)的類住宅項(xiàng)目生死未卜。”克爾瑞北京公司總經(jīng)理牟增彬坦言。

　　在記者暗訪的多家樓盤中，凱德、華遠(yuǎn)、合生的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一致表示，各自旗下的項(xiàng)目：凱德·華璽、華遠(yuǎn)·九都匯、麒麟公館、合生·世界村，雖然是40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地性質(zhì)，但均已取得分割產(chǎn)權(quán)的銷售證，承諾給客戶安全無(wú)憂的置業(yè)選擇。至于樂(lè)MOMA、朝陽(yáng)大悅城的現(xiàn)場(chǎng)銷售人員，則沒(méi)有給出記者明確的答復(fù)。

　　資深人士鄧中文提醒置業(yè)者，對(duì)于未獲批分割銷售的項(xiàng)目要更加謹(jǐn)慎，一旦購(gòu)買了單套房屋，則將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。