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　　率先在杭州創(chuàng)造類獨(dú)棟式的排屋、率先引進(jìn) “兩進(jìn)三院式”空間格局、率先在杭州實(shí)現(xiàn)地下空間自然全采光、率先為排屋產(chǎn)品預(yù)留電梯井……從景園(2007年)到琉園(2010年)再到如今的鼎園，坤和·和家園排屋創(chuàng)造的這些先進(jìn)空間元素，如今已經(jīng)成為杭州排屋設(shè)計(jì)的重要常識，引得杭州諸多排屋產(chǎn)品紛紛效仿。和家園排屋的設(shè)計(jì)圖志與建造工法之體系，被譽(yù)為“杭州排屋教科書”。

　　所謂“類獨(dú)棟式排屋”，是指通過折回式墻體設(shè)計(jì)，把雙聯(lián)或多聯(lián)排屋分離成為若干座獨(dú)棟別墅，使相鄰的兩套排屋之間擁有空間縫隙，創(chuàng)造“藕斷絲連”式的美妙格局。再加上“兩進(jìn)三院”的空間格局，使得排屋獲得了全新的空間生命力。所謂“兩進(jìn)三院”，是指通過一段連廊建筑，貫聯(lián)前后兩棟樓，因此形成前院、中庭、后院的三重院落體系。“兩進(jìn)三院”排屋，由于創(chuàng)造性地引入了中庭，使得前后兩棟樓均獲得了南向采光，進(jìn)而使整幢排屋充滿陽光�？梢哉f，每一層，每一個(gè)空間，都有陽光透過庭院灑進(jìn)來。

　　位于西溪的香洲里也采用了“類獨(dú)棟式排屋”和“兩進(jìn)三院”的設(shè)計(jì)手法，并且更進(jìn)一步，把“是排屋，亦是獨(dú)棟”的理念演繹得更為徹底。香洲里給這樣的產(chǎn)品取了一個(gè)更直觀的名字——獨(dú)聯(lián)體別墅。

　　目前杭州樓市真正的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，最值得一提的，要屬郡原列島花園，它采用了長條形大面寬的別墅空間形態(tài)，把“大平層”的空間形態(tài)引入別墅之中，使別墅更適合生活而不是成為純粹的收藏品。

　　精裝：還原別墅價(jià)值

　　這是一個(gè)真實(shí)的故事。韓先生早在十年前就在之江旅游度假區(qū)擁有了別墅，他把別墅裝修好以后，用于周末度假。最開始是每周去住一次，沒多久之后就變成每個(gè)月去住一次，再后來又變成了每年去住一次，現(xiàn)在基本上已經(jīng)不去了，為了讓房屋有一些“人氣”，他甚至讓保姆一家在別墅里過年，還允許保姆呼朋喚友享受別墅生活。韓先生的別墅徹底淪為“保姆的樂園”。

　　很多別墅避免不了這樣的功能惡性轉(zhuǎn)換：“第一居所→度假→荒廢→保姆的樂園”。究其原因，別墅的毛坯交付是其中的一個(gè)關(guān)鍵因素。和公寓相比，別墅園的裝修期更為漫長，這樣一來就難以形成居住氛圍。在公寓產(chǎn)品仍然尚未全面形成精裝修交付的今天，別墅精裝修交付已經(jīng)在杭州樓市提上日程。萬科將在今年全面實(shí)現(xiàn)旗下別墅產(chǎn)品的精裝修交付戰(zhàn)略。萬科·公望、萬科·良渚文化村的白鷺郡西和陽光天際3期，將共同開啟杭州別墅精裝時(shí)代，還原別墅價(jià)值，使別墅真正成為享受人生的空間。

　　實(shí)際上，別墅精裝修交付是一個(gè)矛盾，一方面存在著諸多技術(shù)障礙，非一般的室內(nèi)設(shè)計(jì)師所能擔(dān)綱；另一個(gè)方面，客戶又希望在別墅裝修中充分體現(xiàn)自己的個(gè)性。萬科解決方案是實(shí)行“風(fēng)格兼容性”較強(qiáng)的裝修方案，因?yàn)閯e墅的個(gè)性主要并不是通過硬裝來實(shí)現(xiàn)的，而是通過軟裝和家具以及藝術(shù)品擺設(shè)來實(shí)現(xiàn)的。也就是說，業(yè)主喜歡什么樣的室內(nèi)空間風(fēng)格，完全可以通過家具與軟裝來實(shí)現(xiàn)。你入住之后，房子就是你的風(fēng)格，而不是開發(fā)商的風(fēng)格。這在萬科精裝修公寓項(xiàng)目開發(fā)過程中已經(jīng)得到驗(yàn)證，這也是萬科樓盤與其他開發(fā)商的精裝修樓盤最大的區(qū)別�？梢哉f，這正是萬科推行別墅精裝修交付的底氣所在。