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    馬先生：從去年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)就一路看漲，投資火熱，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)不同于普通住房市場(chǎng)，投資是否獲得成功，更多的在于商業(yè)片區(qū)的招商、運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)以及后序的統(tǒng)一管理是否到位有很大的關(guān)系，需要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)及人才體系才能將商業(yè)地產(chǎn)的利益發(fā)揮到最好。投資者在投資之前最好選擇有專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)機(jī)制，能使投資收益最大化。

    筑好巢更要在后期引到“鳳”

    記者：去年8月，昆明市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，2013-2015年稅收過(guò)千萬(wàn)元的商務(wù)樓宇達(dá)到100棟、稅收億元的商務(wù)樓宇達(dá)到15棟，形成10個(gè)特色樓宇經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。目前新建的寫字樓很多都是綜合體類項(xiàng)目，也有很多項(xiàng)目欲打造成為5A級(jí)寫字樓，橋頭堡等有利于昆明產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大政策能否支撐得了那么大寫字樓投資市場(chǎng)？

    周大研：建設(shè)起來(lái)后怎么消化呢，雖然昆明作為“區(qū)域性國(guó)際化城市”“橋頭堡”城市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和吸引力比較大，但也要考慮一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，目前昆明的城市發(fā)展?fàn)顩r還不能與二線城市相比，進(jìn)入昆明的世界500強(qiáng)企業(yè)也很少，此外一些寫字樓里面入駐的企業(yè)也以中小企業(yè)為主�？梢哉f(shuō)諸多新建的寫字樓項(xiàng)目在后期如何吸引國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的大企業(yè)入駐，如何投入運(yùn)營(yíng)就顯得尤為重要。

    賀云飛：昆明商業(yè)寫字樓的消化周期比較長(zhǎng)，需要長(zhǎng)時(shí)間來(lái)運(yùn)營(yíng)管理�，F(xiàn)在由于市場(chǎng)政策的導(dǎo)向，商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目快速升溫，前期大量的投資涌入商業(yè)地產(chǎn)引致過(guò)熱會(huì)造成后期的運(yùn)作困難。但如果可以從政府角度出臺(tái)規(guī)定住宅不能改變其用途，商住分開(kāi)，就可以讓這個(gè)問(wèn)題得到緩解。

    大話地產(chǎn)

    上半年全市寫字樓投資同比增長(zhǎng)達(dá)127.9%，首先是受產(chǎn)業(yè)政策影響。昆明要建設(shè)中國(guó)面向西南開(kāi)放的區(qū)域性國(guó)際城市，全市著力打造“總部經(jīng)濟(jì)”，“總部經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)寫字樓的建設(shè)。目前，全省百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有七成總部落戶昆明。

    主持人：賈娜 林若男 云南信息報(bào)黃金樓市記者

    做客嘉賓：

    云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任，昆明田野調(diào)查公司董事周大研
    昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理賀云飛
    云南某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)馬先生
    房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃人沈先生
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