色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    哪些因素撬動(dòng)了豪宅的價(jià)格？在城市經(jīng)濟(jì)能力及外來(lái)人口都遠(yuǎn)不及一線城市的情況下，二三線城市何以力挺房?jī)r(jià)上漲？遭警示的商業(yè)地產(chǎn)即將結(jié)束“春天”了嗎？房貸收緊、信托掐斷，房企該怎么辦？今天我們就請(qǐng)中國(guó)城市發(fā)展協(xié)會(huì)副主席朱震山為我們一一分解。

    ■朱震山：

    中國(guó)城市發(fā)展協(xié)會(huì)副主席、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事。

    降價(jià)緣于買家減少

    豪宅就像名牌商品，購(gòu)買豪宅是購(gòu)房者身份的象征。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)開(kāi)出高價(jià)，并力挺到底。

    ■記者：廣州作為我國(guó)的一線城市，豪宅業(yè)主惜售情緒一直較高，新增盤源較少，價(jià)格一直堅(jiān)挺�？墒侨缃�，豪宅盤的價(jià)格卻開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，若遇上急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主，降價(jià)幅度更大。您認(rèn)為是哪些原因松動(dòng)了價(jià)格？

    ■朱震山：豪宅價(jià)格要分一手房和二手房?jī)蓚�(gè)市場(chǎng)來(lái)看。如果是二手房市場(chǎng)，影響豪宅價(jià)格的最主要的還是房地產(chǎn)調(diào)控的大背景。此外，豪宅的投資前景，資產(chǎn)保值等因素也在影響市場(chǎng)走向。豪宅購(gòu)買者基本上都是改善型需求者，很多人已經(jīng)有了不止一套房產(chǎn)。那么在限購(gòu)又限貸的嚴(yán)厲調(diào)控下，豪宅買家就會(huì)大大減少。在客源減少的情況之下，豪宅的價(jià)格就會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

    而在一手房市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的則很少。在豪宅市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為購(gòu)買的人群就那么多，而且也比較固定。房子漲價(jià)，購(gòu)房者不一定不買，房子降價(jià)，也許肯定會(huì)不買。因?yàn)楹勒�產(chǎn)品不同于一般的普通住宅，豪宅一般占據(jù)城市的黃金地段，周邊配套設(shè)施齊全，裝修考究、奢華。豪宅就像名牌商品，購(gòu)買豪宅是購(gòu)房者身份的象征。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)開(kāi)出高價(jià)，并力挺到底。不過(guò)隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐步深入，一些小的房地產(chǎn)企業(yè)也可能由于資金鏈的問(wèn)題，出現(xiàn)降低價(jià)格的情況。

    ■記者：這種勢(shì)頭會(huì)擴(kuò)展到普通住宅嗎？

    ■朱震山：國(guó)家緊密的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是很大的，主要集中在資金回收和融資渠道上，對(duì)價(jià)格的影響應(yīng)該會(huì)逐漸顯現(xiàn)。普通住宅市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)新入市樓盤降價(jià)的狀況。因?yàn)橐呀?jīng)入市的項(xiàng)目，如果在現(xiàn)階段降低了價(jià)格，那么就會(huì)對(duì)先前已經(jīng)購(gòu)買了房子的業(yè)主造成一定的影響，而新入市的項(xiàng)目則沒(méi)有這方面的壓力。

     縣級(jí)區(qū)域?qū)⒊尚聼狳c(diǎn)

    一線城市實(shí)施限購(gòu)情況下，把很多購(gòu)房需求擠到了二三線城市。

    ■記者：今年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%。其中，有66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。與最近幾個(gè)月的情況類似，房?jī)r(jià)上漲較快的城市仍以二三線為主。在城市經(jīng)濟(jì)能力及外來(lái)人口都遠(yuǎn)不及一線城市的情況下，二三線城市何以力挺房?jī)r(jià)上漲？

    ■朱震山：由于一線城市受到限購(gòu)政策的影響，成交量下降，市場(chǎng)趨冷，房企開(kāi)始新一輪的洗牌。正是在這樣的背景下，恒大、萬(wàn)達(dá)等一線房企紛紛登陸石家莊。一線房企的到來(lái)不僅帶來(lái)了先進(jìn)的建筑理念、開(kāi)發(fā)模式，其高品質(zhì)的產(chǎn)品也在提升二三線城市房地產(chǎn)的整體水平。

    同時(shí)，目前在我國(guó)投資渠道比較單調(diào)，很多人還是愿意選擇購(gòu)買房產(chǎn)來(lái)保值自己的資產(chǎn)。一線城市實(shí)施限購(gòu)情況下，把很多購(gòu)房需求擠到了二三線城市。

    在開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者同時(shí)轉(zhuǎn)移到二三線城市時(shí)，二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資快速升溫。開(kāi)發(fā)商希望炒熱這些地方的樓市獲得流動(dòng)資金，彌補(bǔ)一線城市的疲軟，購(gòu)房者也希望獲得投資樓市達(dá)到資產(chǎn)保值增值的目的。這個(gè)時(shí)候，政府已經(jīng)出臺(tái)二三線城市的限購(gòu)政策，如果政策執(zhí)行力度到位，二三線城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)受到抑制。