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　　記者發(fā)現(xiàn)位于和平區(qū)的鴻源大廈僅有10個停車位，而鐵西區(qū)的莫比國際卻高達(dá)800余個車位，相差了近80倍。調(diào)查的49家寫字樓有31家的停車位數(shù)量在100個以內(nèi)，占到63%。目前寫字樓的房間數(shù)量一般都在200至300間，那么按照這個數(shù)量進(jìn)行粗略計算，也就是說2至3個單位僅有一個車位可供使用，而如今在寫字樓內(nèi)工作的白領(lǐng)大多數(shù)都擁有一臺車，所以面臨大部分人的車無處可停。

　　緊鄰地鐵寫字樓受歡迎

　　調(diào)查中記者了解到，地鐵沿線的寫字樓租金都要比同在一個商圈里的其他位置寫字樓租金高。像新華大廈、SOHO新天地這些緊鄰地鐵一號線的寫字樓就非常搶手，租金也沾光相對較高。

　　寫字樓周邊的交通、銀行、健身房、酒店、商場等配套設(shè)施也同時決定了寫字樓的身價。不容置疑，好的商業(yè)氛圍能夠帶來好的商業(yè)環(huán)境，處在城市的金融、貿(mào)易、商業(yè)、文化中心，這就是一筆無形的資產(chǎn)，不僅能夠提高商務(wù)活動的辦事效率，而且能夠加速資本的周轉(zhuǎn)速度。

　　記者來到北站CBD圈，這里的寫字樓頗受業(yè)主歡迎，因為這里有火車站、地鐵站、公交車始發(fā)站，周邊金融機(jī)構(gòu)非常多，飯店、賓館林立，還有華府天地等配套的大型商場，所以這里的寫字樓租金在全市也是較貴的。

　　選擇寫字樓，應(yīng)該考慮到若干年以后該樓盤的升值潛力。分析一個寫字樓將來的升值潛力，其實就是要看這個樓盤的地段、環(huán)境、配套、品質(zhì)等等。像五里河商圈、三好街、展覽館周圍寫字樓公認(rèn)周邊配套齊全，商業(yè)氛圍濃厚，且高端地產(chǎn)項目較多，其未來升值潛力比較大。

    電梯貨梯普遍不足

　　有專家指出，目前來看，沈城有的寫字樓自身品質(zhì)、配套、物業(yè)等達(dá)不到要求，未來物業(yè)和配套有保證的五A 級智能化寫字樓才能走到市場的前沿。

　　在我們走訪的49家寫字樓，記者重點調(diào)查了寫字樓的電梯數(shù)量、保潔情況、供暖好壞。因為站在業(yè)主的角度，寫字樓內(nèi)電梯不僅要滿足工作人員的使用，有時還要方便公司貨物上下樓的運輸。調(diào)查結(jié)果顯示，寫字樓電梯普遍不足，而很少有寫字樓設(shè)置專門的貨梯。