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    最新數(shù)據(jù)顯示，京滬廣深8月寫字樓租售市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。切準(zhǔn)這樣的背景，一些常年在內(nèi)地市場極為低調(diào)的香港老牌地產(chǎn)商也將手上存貨悄然推出，順市而上。

　　來自上海市場最新消息顯示，由香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司打造的環(huán)智國際大廈即將封頂并推向市場。滬上國際代理行人士指出，恒基兆業(yè)雖然進(jìn)入中國市場較早，但近多年中一直相當(dāng)?shù)驼{(diào)，也并沒有太多重點(diǎn)項(xiàng)目推出，此次推出該重點(diǎn)項(xiàng)目的背后，更讓人關(guān)注其背后的企業(yè)戰(zhàn)略意圖。

　　“國內(nèi)一線城市強(qiáng)勁的寫字樓市場表現(xiàn)，應(yīng)該是該公司多年之后再有大舉動(dòng)的一個(gè)關(guān)鍵因素。”該人士分析。

　　來自中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，8月，京滬廣深四大城市寫字樓供應(yīng)量全面回落，但銷售量仍維持平穩(wěn)。北京由于上月寫字樓集中入市拉動(dòng)本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于首位。租賃方面，除成都外，其余七個(gè)城市的甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)延續(xù)上漲趨勢。其中，上海寫字樓租金復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，月度環(huán)比漲幅最高。北京則是今年以來寫字樓租金累計(jì)漲幅最高的城市，在租金上漲的同時(shí)空置率亦屢創(chuàng)新低。

　　對于恒基地產(chǎn)的此次重點(diǎn)項(xiàng)目，市場人士分析，環(huán)智國際大廈有其買點(diǎn)所在，植入先進(jìn)環(huán)保理念的環(huán)智國際大廈，以其節(jié)能低碳的設(shè)計(jì)理念，獲得香港環(huán)保建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的“銀級(jí)環(huán)保建筑”榮譽(yù)。同時(shí)，大廈為涉外甲級(jí)寫字樓，地理位置優(yōu)越，處于上海火車站商圈。

　　值得關(guān)注的是，今年前8個(gè)月，上海寫字樓累計(jì)銷售面積132.63萬平方米，較去年同期增加23%，在四大一線城市中的表現(xiàn)僅次于廣州。今年前8個(gè)月，上海寫字樓銷售市場的總供求比為0.97，呈供略小于求局面。

　　市場對優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資欲望繼續(xù)上升，也成為恒基等香港地產(chǎn)商選擇此時(shí)項(xiàng)目入市的強(qiáng)大動(dòng)力。8月，上海第一高樓環(huán)球金融中心成交一宗大單交易。寶鋼集團(tuán)旗下的華寶投資以8.66億一次性購入環(huán)球金融中57-59層樓面，總成交面積約1.04萬平方米，交易單價(jià)約83000元/平方米。