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     限購(gòu)令后，樓市蕭然。宏觀調(diào)控之下，住宅市場(chǎng)的日子頗為難過(guò)，開(kāi)發(fā)商再次將目光鎖定商業(yè)地產(chǎn)。不被“限購(gòu)”緊箍箍住的商業(yè)地產(chǎn)，一直是樓市江湖中頗為特立獨(dú)行的一位，住宅市場(chǎng)只要出現(xiàn)起伏，商業(yè)地產(chǎn)就會(huì)被市場(chǎng)想起。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與今年年初，商業(yè)地產(chǎn)中酒店式公寓打雞血式的熱鬧不同，2011年下半年，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條理更清晰。而記者在采訪招商銀行投資分析人士后了解到，受“限購(gòu)限貸”的政策影響，很多銀行開(kāi)始向其高端客戶進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資轉(zhuǎn)型建議，由原來(lái)的“多套小住宅”向“少量商鋪”轉(zhuǎn)變，而這些客戶看好的正是城市綜合體和投資型社區(qū)商業(yè)。另外，記者在采訪中了解到，目前一些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)物業(yè)的態(tài)度也從之前的開(kāi)發(fā)銷售模式向自行持有經(jīng)營(yíng)的方向過(guò)渡，而寫字樓在下半年的火爆，則與天津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整密不可分。當(dāng)住宅市場(chǎng)在宏觀調(diào)整之后出現(xiàn)“陣痛”，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方呈現(xiàn)博弈膠著狀態(tài)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的繁華熱鬧，似乎可以成為這個(gè)行業(yè)突圍的“奇兵”。

    研究機(jī)構(gòu)
    城市綜合體是未來(lái)趨勢(shì)

    中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛在接受記者采訪時(shí)表示，大型城市綜合體將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。在天津，城市綜合體概念從兩、三年前就已經(jīng)開(kāi)始有了雛形，大品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，從最初的開(kāi)發(fā)住宅附帶一層底商的模式向大型城市綜合體方向發(fā)展。究其原因，商鋪動(dòng)輒幾百萬(wàn)的投資，并不是普通投資客能夠負(fù)擔(dān)得起得，而小面積的商鋪又只有在核心商圈推出，才能吸引投資者的目光，畢竟商業(yè)地產(chǎn)在首付比例、銀行貸款利率和年限上都比住宅更加苛刻。“大型城市綜合體，則在引進(jìn)主力店和專門店方面更加具備實(shí)力，一個(gè)好的主力店和專門店的加盟不僅能夠帶動(dòng)商圈的形成，促進(jìn)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展。”高飛說(shuō)。

    記者在采訪中了解到，目前天津的城市綜合體，在開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作中，已經(jīng)從單一購(gòu)物中心到個(gè)性化的生活體驗(yàn)中心，從最初滿足基本生活需要的城市商業(yè)，發(fā)展到全方位能容納一個(gè)家庭半天或一天休閑的城市綜合體。比如，位于老城廂板塊的天津大悅城將全新“體驗(yàn)式”購(gòu)物理念引入天津市場(chǎng)，引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)步入“購(gòu)物中心”模式。再如南開(kāi)區(qū)西部熙匯廣場(chǎng)，由10萬(wàn)平方米家居建材Shopingmall、12萬(wàn)平方米大型購(gòu)物中心、精裝公寓、星級(jí)酒店、寫字樓五大業(yè)態(tài)構(gòu)成。城市綜合體已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)新特點(diǎn)，這些投資龐大的城市綜合體正在改寫著城市的商業(yè)格局。

    開(kāi)發(fā)商
    自持物業(yè)的多寡是實(shí)力體現(xiàn)

    由綠城集團(tuán)打造的綠城·藍(lán)色海岸，項(xiàng)目總建筑面積21萬(wàn)平方米，形成白金五星級(jí)酒店、私人酒店公寓、定制化高端商業(yè)和甲級(jí)寫字樓在內(nèi)的城市綜合體。在談到商業(yè)地產(chǎn)前景時(shí)，營(yíng)銷總監(jiān)閻冬表示，這是房地產(chǎn)發(fā)展走向成熟的必然趨勢(shì)。他認(rèn)為，作為上市的大型開(kāi)發(fā)商，經(jīng)營(yíng)型物業(yè)持有量的多寡是公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)，會(huì)在股價(jià)上有所體現(xiàn)。就目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，宏觀調(diào)控將是持久戰(zhàn)，而地產(chǎn)商自持物業(yè)的增多，能夠使企業(yè)在宏觀調(diào)控中保證整個(gè)資金鏈的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。