色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    學(xué)者
    產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的連鎖反應(yīng)

    天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的火爆是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的連鎖反應(yīng)。商業(yè)地產(chǎn)受到追捧，從去年就已經(jīng)開始了。今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)的酒店式公寓和商鋪受到追捧，主要是限購令影響下，住宅市場(chǎng)的資金流向商業(yè)地產(chǎn)，這屬于市場(chǎng)的短期效應(yīng)。而今年下半年寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢(shì)，則與天津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)力相關(guān)聯(lián)。

    “寫字樓的熱點(diǎn)區(qū)域與市區(qū)改造密切相聯(lián)，舉例來說，河西友誼路沿線的寫字樓租金達(dá)到每天每平方米5元左右，有的高端寫字樓的租金能達(dá)到每天每平方米接近7元，而且有的極少寫字樓這個(gè)價(jià)位還不包括物業(yè)費(fèi)。”叢屹說，在他看來，下半年商業(yè)地產(chǎn)的火爆，朝著更理性穩(wěn)健的方向發(fā)展。天津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使得天津的航運(yùn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部基地經(jīng)濟(jì)得到極大發(fā)展，這都是寫字樓發(fā)展的重要契機(jī)。

    銀行
    向商業(yè)地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)傾斜

    值得一提的是，銀行正逐步向商業(yè)地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)傾斜，如招商銀行推出的商業(yè)地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)“自主月供還款法”，就是個(gè)人辦理商業(yè)地產(chǎn)貸款，首付為五成，貸款年限為十年，但是客戶可以按20年貸款期限來計(jì)算每個(gè)月的還款額，余額可以在貸款的十年末一次性還清。這樣的還款方式，商業(yè)地產(chǎn)貸款的每月還款金額，與普通的商業(yè)地產(chǎn)貸款每月還款金額相比，降低了三分之一。

    投資者
    供需矛盾有待解決

    記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在國家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控之后，“限購限貸”使得很多手中有剩余資金的人們，把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，除了門檻較低的酒店式公寓受追捧外，素有“一鋪養(yǎng)三代”之稱的商鋪也受到人們的青睞。但受到首付比例、銀行貸款及利率的局限，讓很多投資者徘徊在買與不買之間。

    一位在某航空公司擔(dān)任物流經(jīng)理的Z先生告訴記者，由于自家住在紅磡領(lǐng)世郡，所以很想購買那附近的商鋪，但是轉(zhuǎn)一圈下來，面積不是太大，就是單價(jià)過高，面積過小的店鋪又看不上眼。手里三、四十萬的余錢，一直想找個(gè)商鋪投資，可轉(zhuǎn)了一圈，就是找不到可心滿意的鋪面。

    與Z先生想購買商鋪的煩惱不同，擁有數(shù)家肉質(zhì)加工廠的鄧先生則是為了租不到好鋪面而苦惱。他告訴記者，由于生產(chǎn)擴(kuò)大，對(duì)于經(jīng)銷店鋪的需求也日益加大，可是，轉(zhuǎn)了好些地方，找到的鋪?zhàn)硬皇翘�偏僻就是面積太大。“起碼半個(gè)月跑遍天津，才能找一個(gè)合心鋪面。”鄧先生說。

    有關(guān)專家表示，目前天津的商業(yè)地產(chǎn)方興未艾，但在火爆的供應(yīng)后面，需求一方的個(gè)性需要亟待滿足，否則就會(huì)出現(xiàn)供需不平衡。另外，商業(yè)地產(chǎn)扎堆出現(xiàn)，同質(zhì)化問題也不容忽視，比如本市某熱點(diǎn)區(qū)域，數(shù)十家開發(fā)商在一個(gè)區(qū)域全部打出商業(yè)地產(chǎn)概念，如果不細(xì)分市場(chǎng)細(xì)化客群，肯定也會(huì)出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。