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    繼甲級寫字樓量價齊升后，乙級寫字樓租金近日進(jìn)入補(bǔ)漲行情，業(yè)主紛紛加租，甚至出現(xiàn)短期翻番現(xiàn)象。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，8月份，全市二手寫字樓的平均放盤租金環(huán)比急升8.3%，成為今年以來環(huán)比升幅最大的月份。

    個別業(yè)主翻倍加租

    “我們是專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，竟然與一家黃金公司競租時敗下陣來。”一家地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人秦先生昨日向記者透露了他近期的一次遭遇。秦先生的公司租用了國貿(mào)一乙級寫字樓，近日租約期滿，業(yè)主要把月租60元／平方米提高到110元／平方米，秦先生只好另尋辦公場所。在國貿(mào)大廈，他看中一間500平方米的單位，出價月租100元／平方米，但另一家黃金公司以月租110元／平方米的價格最終取得了承租權(quán)。

    月租從60元／平方米提高到110元／平方米，近乎翻番，秦先生的遭遇并非個案。記者一周以來從羅湖人民南、福田車公廟、寶安中心區(qū)等區(qū)域的寫字樓市場了解到，上述區(qū)域的二手寫字樓租金在今年5月至9月期間都出現(xiàn)了較大幅度的提高。其中，租金升幅最大的要數(shù)寶安中心區(qū)的榮超海濱大廈，其租金月租由80元／平方米升至160元／平方米，大幅增加了1倍；人民南鴻昌廣場在此期間月租的變幅為75元／平方米～110元／平方米；車公廟中投國際商務(wù)中心的月租則從130～160元／平方米升至140～180元／平方米。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心對目前深圳只租不售的寫字樓租金進(jìn)行跟蹤發(fā)現(xiàn)，8月份，深圳全市二手乙級寫字樓的平均放盤租金環(huán)比急升8.3%，錄得130元／平方米的平均月租，成為今年以來環(huán)比升幅最大的月份。

    乙級寫字樓租金補(bǔ)漲

    “這是乙級寫字樓補(bǔ)漲行情。”深圳中原地產(chǎn)寫字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進(jìn)佳表示，之前高端寫字樓、商鋪經(jīng)歷了一波凌厲的漲勢，現(xiàn)在輪到中檔（乙級）寫字樓了。在高端寫字樓售價和租價雙雙走高的情況下，部分實力稍弱的客戶向下尋租，這給乙級寫字樓的租金上揚制造了客觀條件。

    持同樣觀點的是21世紀(jì)不動產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)吳素星，她認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)不景氣的市場環(huán)境下，客戶較少對甲級寫字樓市場追高，乙級寫字樓迎來了較大的市場空間。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)分析稱，在二手乙級寫字樓租金上漲的同時，二手甲級寫字樓的平均月租（美聯(lián)物業(yè)二手寫字樓租金指數(shù)）為180元／平方米，環(huán)比僅上升1.5%，升幅放緩。

    在業(yè)主大幅提租的同時，少數(shù)企業(yè)主在預(yù)計企業(yè)發(fā)展較好、資金鏈不緊張的情況下，干脆買下中小戶型的乙級寫字樓自用。

    景氣周期將維持到年底

    乙級寫字樓租金補(bǔ)漲行情能走多遠(yuǎn)？范進(jìn)佳稱，每年的四季度是寫字樓租賃市場的旺季，很多租約都在這個時段到期，市場成交走旺。

    吳素星認(rèn)為，在售價停滯的情況下，租金有望上揚，估計乙級寫字樓租金的景氣周期將維持到年底。