色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    作為國(guó)際上商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的主流模式，持有型開(kāi)發(fā)模式正逐漸被商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所接受，并得到了包括凱德、萬(wàn)達(dá)、陽(yáng)光新業(yè)等房企的青睞。“房企如果僅僅開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目然后再賣(mài)掉它，缺乏后期的運(yùn)營(yíng)管理，那么很難說(shuō)它是一個(gè)合格的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。”專(zhuān)家表示，“運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)遇到的困難遠(yuǎn)比銷(xiāo)售要多得多。 ”持有型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式正面臨著四大難題：

    難題一，資金壓力大。 “運(yùn)作一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，少則需要幾個(gè)億、多則十幾億，要壓幾年甚至十幾年”。據(jù)介紹，從目前國(guó)內(nèi)的租金水平來(lái)看，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目要收回成本，需要8-11年的時(shí)間。相比銷(xiāo)售型的快進(jìn)快出，持有型模式首要難題就是資金壓力。尤其是目前市場(chǎng)受調(diào)控政策、銀根緊縮影響，資金問(wèn)題幾乎是所有開(kāi)發(fā)商的共同難題。

    難題二，短期收益下滑。“隨著業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，原先短期收益高的住宅開(kāi)發(fā)會(huì)萎縮，企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表必然會(huì)隨之變化。 ”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“對(duì)于注重財(cái)務(wù)報(bào)表的上市公司而言，這是轉(zhuǎn)型時(shí)最大的糾結(jié)，就看管理者如何取舍短期利益和長(zhǎng)期利益。 ”

    難題三，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)難。一般來(lái)說(shuō)，一支商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)的組建、磨合、成熟，需要2-3年的時(shí)間。

    難題四，商業(yè)運(yùn)營(yíng)艱難。某知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與住宅一售了之相比，運(yùn)營(yíng)問(wèn)題始終困擾著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。他表示，每棟商業(yè)物業(yè)是做酒店還是商場(chǎng)，商場(chǎng)的每一個(gè)樓層經(jīng)營(yíng)什么，這一切到招商時(shí)才開(kāi)始想就晚了。以做傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的心態(tài)來(lái)做商業(yè)地產(chǎn)，十有八九要遭遇挫折。

    另外，能否找到長(zhǎng)期、優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能否取得成功的關(guān)鍵。

    作為在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成績(jī)斐然的開(kāi)發(fā)商，凱德中國(guó)相關(guān)人士表示，建筑綜合體將成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未來(lái)趨勢(shì)，這將有效化解持有型物業(yè)帶來(lái)的資金壓力，企業(yè)可以靠銷(xiāo)售一部分配套的住宅或公寓來(lái)平衡項(xiàng)目的現(xiàn)金流。

    “你要問(wèn)我怎樣才能運(yùn)營(yíng)好商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)抗周期性風(fēng)險(xiǎn)，在調(diào)控中立于不敗之地。我告訴你，很簡(jiǎn)單，地段、地段，還是地段。”凱德中國(guó)相關(guān)人士表示。

    “中心城區(qū)及地鐵上蓋的商業(yè)綜合體優(yōu)勢(shì)明顯，人流量大，可以保證商場(chǎng)的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力，從而帶動(dòng)租金收益保持穩(wěn)定或上漲。 ”專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為。