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    住宅投資不景氣，商鋪投資一路飄紅。今年以來，在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響之下，商業(yè)地產(chǎn)投資不斷升溫，市場推盤量不斷增加。而在投資需求漸旺的推動下，商鋪價格節(jié)節(jié)攀升，市區(qū)單價四五萬元以上的商鋪屢見不鮮，而處在周邊片區(qū)的商鋪，更是隨之水漲船高。

　　商業(yè)項目紛紛搶灘市場，必然使得投資市場的競爭加劇。 而記者采訪時了解到，商鋪推盤競爭之下，越來越多的項目將投資回報率作為競爭利器，提升商鋪競爭力。回報率8%、回報率10%等各種字眼，吸引著投資者的目光。

　　不過，行業(yè)人士提醒，商鋪投資應謹慎，作為投資者而言，除了考量投資回報率之外，同時也應關注商鋪的后續(xù)經(jīng)營管理、地段價值及未來商業(yè)前景，降低商鋪投資風險。

　  商鋪推盤熱 銷售價格上漲明顯

　　今年以來，住宅市場趨于冷淡，各地樓市成交量出現(xiàn)明顯下降的趨勢，泉州房地產(chǎn)市場亦是如此。然而，與住宅市場銷售放緩的現(xiàn)狀相比，今年以來，商鋪市場卻逆勢升溫，諸多商業(yè)項目紛紛進入市場，成為房地產(chǎn)市場一大看點。

　　值得關注的是，在商業(yè)地產(chǎn)項目大力推盤的同時，商鋪價格直線飆升。記者走訪中心市區(qū)多個新盤項目商鋪了解到，目前處在市區(qū)較為中心區(qū)位置的商鋪，單價四五萬元以上的商鋪屢見不鮮。“平均單價四萬多元/平方米。”一位長期關注泉州商鋪投資的人士告訴記者，前段時間，他到泉州市區(qū)一項目了解時，發(fā)現(xiàn)商鋪的價格與前兩三年相比，上漲相當明顯。這一價格并非個例，記者了解到，該項目附近的另一項目底商出售時，價格大抵如此。而處在中心市區(qū)黃金地段的商鋪，單價甚至超過六萬元。

　　除了市區(qū)之外，周邊片區(qū)的商鋪價格，也出現(xiàn)較為明顯的上升。泉州臺商投資區(qū)目前在售的項目中，商鋪單價最高已達到25000元/平方米以上。該項目營銷負責人士告訴記者，目前銷售的價格與去年相比，已有較為明顯的上漲。據(jù)介紹，該項目去年1月份推出一期時，當時商鋪每平方米的價格在15000元/平方米左右，而7月份推出二期時，價格在19000元/平方米左右。

　　政策效應：投資風向轉(zhuǎn)向商鋪

　　事實上，今年以來，商鋪投資持續(xù)升溫，與政策影響密切相關。可以說，國家通過加息、限貸、征收營業(yè)稅等舉措，抑制住宅產(chǎn)品的過熱需求。而從目前來看，最受關注的當屬限貸政策。按照當前的房貸政策，二套房商業(yè)貸款首付提至六成，而第三套及以上的房產(chǎn)，限制貸款。同時，新購房產(chǎn)取消利率優(yōu)惠舉措，二套房貸利率甚至高出基準利率。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這種市場環(huán)境之下，不少商鋪項目紛紛將“不限貸”作為推盤營銷賣點，吸引投資者的關注。顯然，當前的限貸政策，無疑影響著房地產(chǎn)的投資風向。

　　不少行業(yè)人士分析指出，一方面，在政策調(diào)控之下，住宅市場遇冷，原本通過購買房產(chǎn)短期內(nèi)實現(xiàn)升值的投資機會消失，購房者投資住宅的熱情被大大地削減，原先熱衷房產(chǎn)投資的人士，退出市場；另一方面，在新的房貸政策之下，商業(yè)地產(chǎn)的貸款政策更為有利，也更為靈活，比如，從目前貸款政策來看，商鋪貸款按五成執(zhí)行，且不受套數(shù)限制。可以說，在“不限貸”的政策推動下，商鋪成為房地產(chǎn)投資的主要渠道，特別是一些潛力較大的項目，更是受到投資者的追捧。

　　商鋪推盤多：投資回報成競爭力

　　可以說，商鋪投資市場的升溫，使得越來越多的商鋪產(chǎn)品，紛紛搶灘市場，旨在當前的市場環(huán)境之下，贏得更多的市場份額。而市場供應量的增加，直接導致商鋪推盤競爭的進一步激化。記者采訪時了解到，不少商業(yè)項目推盤時，將投資回報率作為利器，提升商鋪的競爭力。

　　“目前商鋪的投資回報率大多處在4%~5%。”名策全程房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理劉榮生介紹，該公司目前所代理的一商業(yè)項目，對投資回報率做了充分的市場考量，基本上可以達到8%多，做到12年回本。他說，雖然該項目的商鋪尚未正式銷售，但按目前測算的投資回報率，前景看好。

　　福建合適地產(chǎn)市場總監(jiān)柯志剛認為，作為投資者來看，一是考慮風險，二是考慮投資回報。他舉例稱，該公司所代理的商業(yè)項目，處在臺商投資區(qū)新板塊，雖然目前商鋪價格與市中心有一定差距，但是，租金卻不低，從投資回報的角度來講，甚為劃算，也正是這一原因，該項目商鋪推出以來，得到眾多投資者的關注。

　　市場觀察：商鋪投資升溫 回報率成關注熱點

　　今年以來，住宅市場不景氣，使得商鋪投資市場不斷升溫。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月份泉州市區(qū)四區(qū)非住宅成交量相比于去年上漲了16.74%。從成交備案的情況來看，在非住宅成交量中，商鋪產(chǎn)品成交看好。

　　而從目前來看，投資者選擇商鋪投資時，大多將投資回報率作為考量重點。“與住宅產(chǎn)品一樣，不少商鋪投資者選擇長期持有，因此，投資回報率是最受關注的焦點。”采訪中，不少行業(yè)人士如是認為。按照行業(yè)人士的看法，投資回報率的高低，是購房者選擇商鋪重要的考量因素。

　　不少行業(yè)人士提醒，雖然從目前來看，“不限貸”等政策對商鋪投資有一定刺激作用，但是，并非所有的商鋪都能一本萬利。因此，投資者選擇商鋪時，除了考量投資回報率之外，同時也應關注商鋪的后續(xù)經(jīng)營管理、地段價值及未來商業(yè)前景，降低商鋪投資風險。