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    “由于投資性購房在住宅地產中受到影響，所以大量投資資金涌向商業(yè)地產，從廣州、深圳、上海等一線重點城市的商業(yè)地產價格來看，2011年初期的確存在不少商業(yè)地產價格洼地，所以需求市場增加也在促使商業(yè)地產升溫。”中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉表示。

    據多家研究機構研究報告顯示，北京、上海、廣州、深圳等大城市優(yōu)質寫字樓租金及售價均有明顯上升。以廣州為例，11月1日至3日全市有三個住宅項目獲批預售證，其中包括兩個商業(yè)地產項目，商業(yè)地產成為廣州11月以來絕對主角，共推房1845套，占總推房數90%。

    SHO中國董事長潘石屹前不久在山西表示，目前商業(yè)地產是投資領域最熱的板塊。不少業(yè)內人士也認為，目前商業(yè)地產持續(xù)升溫，如果供應量超過市場消化能力，必然導致商業(yè)地產滯銷，進而導致開發(fā)商的資金鏈斷裂。

    “這種擔心不無道理，”深圳世聯地產市場部研究總監(jiān)王海濱說道，“做商業(yè)地產有三個制約因素，即市場機會、資源支持度和商業(yè)模式這三點。國內現在能擁有這幾項資源的公司還不是很多。有些開發(fā)商甚至是打著做商業(yè)地產的名義拿地，再去建住宅。稍有不慎，投資過熱的情況就會立刻出現。”

    “蓋一幢商業(yè)大廈容易，但維持運轉和運營最難。”中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)旅游地產委員會秘書長蔡云指出。業(yè)內有一句話是：“大廈真正開業(yè)那天，才是商業(yè)地產開始的那天。”