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    東方早報：近期內(nèi)地市場調(diào)整，不少開發(fā)商減緩拿地，境外資金卻頻頻出手，主要原因有哪些？

    周志鋒：從具體成交來看，這些境外開發(fā)商拿的基本都是位置較好的商業(yè)地塊。其實商業(yè)地產(chǎn)一直是境外投資者比較喜歡的一種物業(yè)，過去幾年境外開發(fā)商拿商業(yè)地塊一直是比較積極的，一方面是因為他們有較強的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營實力和能力，一方面是因為商業(yè)地產(chǎn)相對住宅來說較少受政策影響，且需求一直不錯。

    目前土地市場不是特別活躍，且價格較低，內(nèi)地開發(fā)商很難拿貸款，而境外開發(fā)商融資渠道很多，成本低，考慮通脹，基本屬于零利率，是不錯的介入時機。因此，基于內(nèi)部發(fā)展實力和外部市場環(huán)境，當(dāng)下境外資金紛紛選擇進入內(nèi)地。

    東方早報：從這些境外資金的實際動作來看，您是否認(rèn)為這是一種抄底行為？

    周志鋒：從商業(yè)地產(chǎn)來看，并沒有所謂抄底的概念。商業(yè)地產(chǎn)，無論是上海的，還是二線城市的，租金目前還是穩(wěn)步往上走�？梢哉f，商業(yè)地產(chǎn)就從來沒有真正到過底部，而是一直穩(wěn)步往上走。從今年商業(yè)地塊的成交價格來看，除了綜合地塊中含有一定量的商業(yè)，價格會有所回落之外，純商業(yè)地塊價格并沒有便宜。因此，從商業(yè)地產(chǎn)角度來看，并不存在所謂的抄底，只是一種正常拿地行為。抄底的話，都是在談住宅。

    東方早報：境外資金比較傾向哪些資產(chǎn)物業(yè)？

    周志鋒：市場依然差別較大，不能一概而論。調(diào)控之下，確實出現(xiàn)一些不錯的地塊，開發(fā)商也愿意拿出來合作，而且這種合作看起來也越來越多。

    業(yè)界目前基本達成共識，明年下半年限購可能會有所放松，住宅市場會有所起色，如果現(xiàn)在進行合作，經(jīng)過一定周期開發(fā)之后，可能2013年是不錯的入市時間。因此不少境外投資者在積極尋找機會。境外資金最熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，過去幾年一直首選商業(yè)地產(chǎn)，投資住宅地塊過去兩年幾乎絕跡，最近又開始出現(xiàn)。此外，倉儲物流用地也受到了資金的追捧。