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　　9、裕興遭遇“破產(chǎn)門(mén)”

　　在整體行業(yè)持續(xù)虧損的大背景下，許多房產(chǎn)中介捉襟見(jiàn)肘，臨近年底，一則勁爆的傳聞更是在坊間迅速流傳：“裕興已經(jīng)關(guān)閉了所有的直營(yíng)店”、“裕興正在申請(qǐng)破產(chǎn)，老板張?jiān)Ｅd人都跑了，總部大樓都要賣(mài)了”，不堪其擾的他前段時(shí)間正式現(xiàn)身公開(kāi)辟謠，但坦承公司的確遇到經(jīng)營(yíng)了困難。
　　去年6月，富陽(yáng)某包裝有限公司法人代表，向安吉某建設(shè)公司的人借款1300萬(wàn)元，找到裕興不動(dòng)產(chǎn)旗下的杭州天策擔(dān)保有限公司，后者為其進(jìn)行擔(dān)保。
　　沒(méi)想到，這家包裝公司已嚴(yán)重虧損，只有2000萬(wàn)元的資產(chǎn)，而負(fù)債卻有8000多萬(wàn)元。為包裝公司提供反擔(dān)保的另一家公司也是空殼公司。事發(fā)后，對(duì)方要求擔(dān)保方賠付本金加利息合計(jì)1500萬(wàn)元。
　　迫于無(wú)奈，裕興今年6月賠付了500萬(wàn)元，還面臨著再賠1000萬(wàn)元的壓力。也正是這次疏忽，讓裕興陷入了“跑路”、破產(chǎn)、欠薪等危機(jī)紛擾之中。
　　在正式出面辟謠后的一個(gè)多月，裕興房產(chǎn)陸續(xù)尋求合作伙伴，希望平穩(wěn)渡過(guò)危機(jī)，目前剛剛與一家開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了合作協(xié)議。
　　點(diǎn)評(píng)：2011年，在整體行業(yè)持續(xù)虧損的大背景下，許多房產(chǎn)中介捉襟見(jiàn)肘，經(jīng)營(yíng)困難，新一輪的地產(chǎn)中介“關(guān)門(mén)潮”再次掀起。在杭州，中介的關(guān)門(mén)潮已經(jīng)從一開(kāi)始的中小型中介門(mén)店開(kāi)始波及到了大的品牌中介，目前杭州中介門(mén)店數(shù)量約300來(lái)家，與2009年高峰時(shí)期的1000多家相比，減少了70%。在行業(yè)危機(jī)中，不少中介積極拓展業(yè)務(wù)，涉及轉(zhuǎn)按揭、抵押、擔(dān)保等金融領(lǐng)域，隨著競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，中介業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化程度要求也越來(lái)越高，稍有不慎，在行業(yè)調(diào)整期就很有可能面臨淘汰和危機(jī)。

　　10、開(kāi)發(fā)商紛紛介入保障房代建項(xiàng)目

　　根據(jù)杭州市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年杭州計(jì)劃中的5個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，建筑面積共約33萬(wàn)平方米，可解決總戶數(shù)5000余戶。值得一提的是，越來(lái)越多的品牌公司介入保障房建設(shè)，這些公司包括綠城、濱江、宋都、德信、美達(dá)等等，比如綠城，在年初統(tǒng)計(jì)的杭州22個(gè)保障房代建項(xiàng)目中，它一家就拿走了12個(gè)。
　　點(diǎn)評(píng)：今年的樓市，保障房無(wú)疑是和商品房并駕齊驅(qū)的一個(gè)名詞。一開(kāi)年，國(guó)家就明確提出要加大保障性安居工程建設(shè)力度，2011年我國(guó)保障房建設(shè)目標(biāo)將達(dá)到1000萬(wàn)套。此后的1月26日，“新國(guó)八條”又提出，各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。
　　保障房建設(shè)任務(wù)很重，涉及到資金哪里來(lái)，由誰(shuí)來(lái)建等等問(wèn)題，這就需要更多的社會(huì)力量來(lái)參與。另一方面，雖然保障房利潤(rùn)不高，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻是樹(shù)立品牌形象，回饋社會(huì)的很好方式。特別是在這樣的行情下，商品房市場(chǎng)風(fēng)光不在，利潤(rùn)穩(wěn)定的保障房反而成為風(fēng)險(xiǎn)不高的香餑餑，相信隨著這塊市場(chǎng)的擴(kuò)大，會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商參與其中。