色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    從記者目前了解的信息來(lái)看，無(wú)論具有代表性的甲級(jí)寫(xiě)字樓，還是競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的零售物業(yè)，今年成都的商業(yè)地產(chǎn)都將迎來(lái)規(guī)模空前的放量期。加之商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有的600萬(wàn)平方米存量，2012年的成都商業(yè)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)在所難免。

    這是一組關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的信息：2月，成都共出讓土地32宗，成交25宗，其中僅有一宗為二類(lèi)住宅用地，其余均為純商業(yè)用地或商住混合用地；萬(wàn)科在蓉首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目年底入市，中海地產(chǎn)超百萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目——中海南中心落戶(hù)金融城核心，成都華潤(rùn)今年首次把商業(yè)納入銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)任務(wù)，藍(lán)光以空港國(guó)際城為開(kāi)山之作，宣布將全面進(jìn)入新商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作階段，凱德置地打造的成都來(lái)福士廣場(chǎng)，其購(gòu)物中心招商工作穩(wěn)步推進(jìn)……

    從記者目前了解的信息來(lái)看，無(wú)論具有代表性的甲級(jí)寫(xiě)字樓，還是競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的零售物業(yè)，今年成都的商業(yè)地產(chǎn)都將迎來(lái)規(guī)�？涨暗姆帕科凇＜又�商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有的600萬(wàn)平方米存量，2012年的成都商業(yè)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)在所難免。

    寫(xiě)字樓品牌開(kāi)發(fā)商領(lǐng)銜入市

    來(lái)自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2011年成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)16.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.8%。其中第四季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)50886平方米。2012年，成都將有近100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)，當(dāng)中不乏大品牌開(kāi)發(fā)商的身影。

    據(jù)了解，華潤(rùn)大廈將在3月底交付；中海南中心由兩幅地塊、三大組團(tuán)組成，總占地面積超過(guò)30萬(wàn)平米，最終將打造成總共120萬(wàn)平米的涵蓋城市別墅、高端住宅、高端商務(wù)和高端商業(yè)四種業(yè)態(tài)的“新城市模型”，而中海國(guó)際中心作為中海地產(chǎn)寫(xiě)字樓最高端的產(chǎn)品系列，采用純租賃模式，規(guī)劃面積達(dá)60萬(wàn)平方米，涵蓋8棟國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓集；萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)的5A級(jí)寫(xiě)字樓也將于今年下半年入市，該項(xiàng)目是繼北京、上海、深圳之后，萬(wàn)科集團(tuán)在成都的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目高達(dá)150余米，是現(xiàn)階段建設(shè)路商圈當(dāng)前在建的最高標(biāo)桿性建筑；此外，有著“巴蜀新地標(biāo)”之稱(chēng)的成都來(lái)福士廣場(chǎng)，其國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓及購(gòu)物中心，也將在年內(nèi)陸續(xù)推向市場(chǎng)……

    品牌開(kāi)發(fā)商在寫(xiě)字樓市場(chǎng)的頻繁發(fā)力，一方面使得成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均品質(zhì)大幅提升；另一方面，如此大體量的商業(yè)項(xiàng)目存在，如何消化也成了業(yè)內(nèi)外持續(xù)討論和關(guān)注的話題。

    零售物業(yè)傳統(tǒng)百貨逐漸走低

    零售物業(yè)方面，2011年，由于奢侈品牌、時(shí)尚品牌及餐飲品牌等均積極在蓉?cái)U(kuò)張，受此強(qiáng)勁租賃需求推動(dòng)，成都零售物業(yè)表現(xiàn)積極，春熙路—鹽市口核心商圈、二環(huán)路商業(yè)帶及新興的南延線商圈均取得良好的租金表現(xiàn)。來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年第四季度，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均凈租金有近10%的同比增幅。

    據(jù)估計(jì)，2012年全年成都市零售地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)近60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中包括華潤(rùn)萬(wàn)象城、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、九方等在內(nèi)的近55萬(wàn)平方米供應(yīng)為購(gòu)物中心。

    盡管在接受記者采訪時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著上述購(gòu)物中心的相繼開(kāi)業(yè)，將一改此前成都市零售物業(yè)以傳統(tǒng)百貨占主導(dǎo)的格局。但也有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商坦言：“目前成都的購(gòu)物中心都力拼品牌，同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏主題，市場(chǎng)供應(yīng)的放量增長(zhǎng)令未來(lái)成都零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。”對(duì)此，仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān)喬裕生建議：“準(zhǔn)確的招商、定位、運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)能力將會(huì)成為開(kāi)發(fā)商在激烈競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的關(guān)鍵因素。”

    市中心甲級(jí)寫(xiě)字樓走勢(shì)向好

    有業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，“綜觀成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)，物業(yè)基本都是以銷(xiāo)售型為主，真正意義上具備長(zhǎng)期持有物業(yè)能力的實(shí)力開(kāi)發(fā)商屈指可數(shù)，更缺少與企業(yè)長(zhǎng)期共贏的商務(wù)理念。純租賃模式以單一產(chǎn)權(quán)，保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與維護(hù)的統(tǒng)一性，是商務(wù)地產(chǎn)變革與國(guó)際商務(wù)新趨勢(shì)。”對(duì)市場(chǎng)供需來(lái)說(shuō)，“在成都市經(jīng)濟(jì)持續(xù)活躍，外來(lái)投資不斷增長(zhǎng)的情況下，租賃市場(chǎng)仍將存在較強(qiáng)的需求。因此持有型物業(yè)的業(yè)主仍將保持積極的定價(jià)策略，位于市內(nèi)主要商務(wù)區(qū)域的高品質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金仍有一定上漲空間。但鑒于未來(lái)12個(gè)月新增供應(yīng)密集，尤其是城南將有大量散售型寫(xiě)字樓集中入市，市場(chǎng)受壓，全市寫(xiě)字樓空置率或?qū)��?huì)出現(xiàn)較大增幅。”仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張?jiān)ｙi表示。