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    寫(xiě)字樓銷售價(jià)格高位震蕩，供求大幅度萎縮，出現(xiàn)近三年來(lái)的最低水平。但在租賃市場(chǎng)，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)國(guó)內(nèi)8個(gè)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高，樓價(jià)有降，多個(gè)城市寫(xiě)字樓出租回報(bào)率達(dá)到近年來(lái)的高點(diǎn)。

    寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)：租金高位攀升 入住持續(xù)下行

    有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，全國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)逐漸開(kāi)始活躍，除深圳和重慶外，其余6大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金再創(chuàng)反彈新高。從環(huán)比來(lái)看，北京、上海、杭州和南京的租金上漲均超過(guò)1%，僅深圳出現(xiàn)0.41%的跌幅。整體來(lái)看，8大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)上升趨勢(shì)依然良好。

    各大城市入住率呈現(xiàn)明顯分化。一線城市的北京、上海、深圳入住率繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。目前京滬深三地甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率分別為94%、92%、90%，較此前高峰時(shí)期的96%-97%有明顯回落。有關(guān)業(yè)內(nèi)分析人士指出，入住率的持續(xù)下滑或?qū)⒁种埔痪�城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的升勢(shì)，而目前二線城市的入住率依然繼續(xù)上升。

    寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)：供求雙雙回落 價(jià)格高位震蕩

    2012年2月，北、上、廣、深四大城市寫(xiě)字樓供求繼續(xù)大幅萎縮，且均為近3年來(lái)的低位水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，全國(guó)8個(gè)城市寫(xiě)字樓總供應(yīng)面積13.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49%；銷售面積為20.46萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34%。供應(yīng)下滑幅度超過(guò)銷售下滑幅度15個(gè)百分點(diǎn)。

    寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)不足，致使價(jià)格依然在高位震蕩。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，2月份，寫(xiě)字樓成交價(jià)格，廣州、成都小幅上漲，重慶、南京小幅下跌，深圳、杭州環(huán)比持平。近期寫(xiě)字樓價(jià)格沒(méi)有延續(xù)2011年快速上升的勢(shì)頭，目前市場(chǎng)仍然以消化整理為主。由于價(jià)格基本穩(wěn)定，而租金持續(xù)上升，因此近期回報(bào)率有所上升。除重慶外，全國(guó)五個(gè)城市的寫(xiě)字樓租金回報(bào)率均已接近近年來(lái)的峰值，具體來(lái)看，2月份，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓投資回報(bào)率為4.51%，廣州為6.01%，成都為7.71%，杭州為4.07%，杭州為5.05%，均為近期高點(diǎn)。

    土地市場(chǎng)：商辦用地供應(yīng)仍處歷史低位

    13個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地出讓監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份供求水平依然較低，與去年月均水平相比分別縮減35%及52%。其中受1月低供應(yīng)量影響，2月成交面積僅為89公頃，是2010年下半年以來(lái)的第二低位。2月商辦用地供應(yīng)134公頃，環(huán)比增加74%，仍處于歷史低位，一定程度上反映了目前開(kāi)發(fā)商購(gòu)地意愿低迷。2月商辦用地的流標(biāo)率也已顯著回落，約為11%，大大低于此前四個(gè)月的均值水平18%。

    中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，各地為避免大量流標(biāo)，近期推地非常謹(jǐn)慎，且出讓價(jià)格也日趨合理，因此，流標(biāo)情況亦大大改善�？傮w來(lái)看，雖然市場(chǎng)有所回暖，但仍有一些不確定因素存在。一方面，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率持續(xù)下行，雖然租金仍在上升，但持續(xù)性仍然不確定；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)前景不容樂(lè)觀，1-2月投資、消費(fèi)、出口表現(xiàn)疲弱，高端寫(xiě)字樓需求或?qū)⑾禄��?/p>