色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　一季度的住宅市場高端、剛需冷熱不均，開發(fā)商有人沖進(jìn)，有人撤退，商業(yè)地產(chǎn)市場在去年高歌猛進(jìn)后，今年一季度也出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。但一季度土地市場上，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，成交量達(dá)全部土地的8成，顯示出市場對商業(yè)地產(chǎn)的高度認(rèn)可。同時(shí)，寫字樓方面價(jià)格和成交量也達(dá)到高位。然而，從總成交量上來看，2012年的商業(yè)地產(chǎn)似乎還沒有跑贏去年，買賣雙方倒掛，高存量與高供應(yīng)量下的博弈還在繼續(xù)。

　　商業(yè)地產(chǎn)成交量冷熱不均

　　據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一季度辦公用房方面，1月成交量為502套，到3月（截至26日）成交量為1119套，該數(shù)據(jù)的增長幅度達(dá)到122%；而新增供應(yīng)也從1月份的457套，增長至3月份的2045套，增長幅度超過300%。而商業(yè)營業(yè)用房的表現(xiàn)卻顯疲態(tài)，主城區(qū)一季度3個(gè)月的成交套數(shù)分別為305套、372套和342套；新增供應(yīng)量則分別為：1月1331套、2月278套、3月1097套。

　　從土地市場上看，商業(yè)用地不僅出讓數(shù)量多，成交也很高。據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度出讓的47宗土地（不含工業(yè)用地）中，商品住宅用地僅7宗，其余均為商業(yè)用地，高達(dá)8成之多。成都主城區(qū)出讓的土地中，高新區(qū)占據(jù)半壁江山，幾乎清一色為商業(yè)用地。郊區(qū)縣土地市場上，在供應(yīng)地塊集中的金堂、新都、雙流三個(gè)區(qū)域，土地性質(zhì)也都是商業(yè)與城鎮(zhèn)混合住宅為主。雖然多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊均以底價(jià)成交，但整體看來，商業(yè)地產(chǎn)市場仍然具備極大的市場認(rèn)可度。

　　值得注意的是，伴隨著甚囂塵上的商業(yè)地產(chǎn)“過剩論”，寫字樓市場一季度表現(xiàn)并不如擔(dān)憂所言，反而量價(jià)齊增，“3月成交均價(jià)達(dá)到12216元/平米，同時(shí)2～3月的月度成交量則達(dá)到8萬～9萬平方米，均為歷史高位水平”。正合地產(chǎn)顧問有限公司董事長兼總經(jīng)理毛勇表示，無論是從目前市場現(xiàn)狀來看，還是后市的發(fā)展，住宅市場持續(xù)調(diào)控下商業(yè)產(chǎn)品市場仍將得到投資者持續(xù)關(guān)注，但存量壓力將會(huì)限制競爭激烈的區(qū)域特別是天府新區(qū)項(xiàng)目價(jià)格表現(xiàn)。

　　寫字樓租賃成亮點(diǎn)

　　自2011年4季度開始，寫字樓銷售市場出現(xiàn)下行趨勢，寫字樓成交量始終處于低位徘徊。但從目前市場反應(yīng)的情況看，寫字樓租賃市場卻一反銷售市場的頹勢，市場反應(yīng)一枝獨(dú)秀。

　　在城南金融城片區(qū)，中海國際中心自亮相以來，A、B棟預(yù)租達(dá)到了4.5萬平方米，并吸納了不少帶國字頭的實(shí)力企業(yè)入駐，其中包括川內(nèi)最大國有企業(yè)——四川發(fā)展控股有限公司。據(jù)了解，目前中海國際中心的租金水平在110元/平方米~150元/平方米元間，已經(jīng)處于行業(yè)平均租金水平之上。

　　同樣位于天府大道旁東方希望天祥廣場，也同樣感受到了未售先火的市場氣息。記者在臨時(shí)的銷售中心看到，前來咨詢的人很多。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，1季度與4季度往往是寫字樓租賃旺季，所以市場相對會(huì)比較活躍，當(dāng)前市場呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，也不排除因企業(yè)遷移而導(dǎo)致的新簽約租賃比較多等原因。

　　目前寫字樓租賃市場的火熱也暗藏隱憂。從當(dāng)前市場態(tài)勢來看，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場確實(shí)成交活躍，尤其是高新區(qū)，但高新區(qū)寫字樓項(xiàng)目今后的供應(yīng)量還在持續(xù)上升，而眾多品牌開發(fā)商尤其是國際城南片區(qū)從去年蓄勢到今年的綜合體項(xiàng)目，也都將在一二季度集中亮相。目前良好的市場消化情況和未來高存量的預(yù)期，讓業(yè)界對未來寫字樓市場捏著一把汗。“高新區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能量遠(yuǎn)未釋放出來，也亟須大量的商業(yè)物業(yè)配套，如果著眼未來三五年，市場還是能夠逐步稀釋的。”成都市高新區(qū)發(fā)展策劃局局長湯繼強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)也給出了這樣的答案。

　　二季度市場繼續(xù)膠著

　　二季度，預(yù)計(jì)開發(fā)商將繼續(xù)加大商鋪寫字樓等多形態(tài)商業(yè)產(chǎn)品的供應(yīng)量，以達(dá)到快速回籠資金的目的。“除了剛需物業(yè)外，商業(yè)已經(jīng)成為了多數(shù)開發(fā)商在當(dāng)下回款的重要利器，但大環(huán)境對其的影響卻絲毫不能忽視，市場的消化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上掛牌數(shù)量的暴漲，或許‘理性出街’將成為今后商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不得不面對的現(xiàn)實(shí)。”對此，商業(yè)地產(chǎn)研究人士祁宏志認(rèn)為。在宏觀調(diào)控大背景下，住宅市場遇冷，部分開發(fā)商開始把目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)，一方面商業(yè)能夠分散整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，另一方面商業(yè)地產(chǎn)的租金能夠在未來提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，例如保利、藍(lán)光、綠地等企業(yè)去年起舉行的商業(yè)地產(chǎn)房交會(huì)，均取得了不錯(cuò)的銷售成績。商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)熱的趨勢還將延續(xù)。

　　同時(shí)也有專家表示，一季度在整體樓市持續(xù)偏冷的情況下，不少中小投資者仍采取觀望態(tài)度。2月開始，市場積累需求有所釋放，并且企業(yè)自用需求上升有力支撐了市場成交量。但是在供應(yīng)巨幅放量的市場情況下，寫字樓去化速度相對較為緩慢，使得庫存量始終居高不下。而商鋪市場由于長期以來供應(yīng)有限，市場投資及自用需求相對較為旺盛，供需基本持平，未來受到大成都范圍內(nèi)眾多商業(yè)廣場項(xiàng)目帶動(dòng)，供應(yīng)量急劇增加之后，后市表現(xiàn)還難有定論。按照市場規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)接下來會(huì)進(jìn)入一個(gè)“滯漲期”。“商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)相對比較市場化的行業(yè)，它有周期性限制，有興有衰，這是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律性。”倍瑞地產(chǎn)總經(jīng)理閔紅松說。