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　　受宏觀調(diào)控政策的影響，整個2011年房地產(chǎn)市場都處于低迷狀態(tài)，很多業(yè)內(nèi)人都感覺難以為繼，紛紛跳槽另謀生路。

　　每年春節(jié)之后都是人才跳槽的高峰期，這一點房地產(chǎn)行業(yè)也不能例外，并且受宏觀調(diào)控政策的影響，整個2011年房地產(chǎn)市場都處于低迷狀態(tài)，很多業(yè)內(nèi)人都感覺難以為繼，紛紛跳槽另謀生路。與此同時，很多規(guī)模房地產(chǎn)公司在各種媒體上高調(diào)發(fā)布招聘信息，將“橄欖枝”伸向了中高層人才。

　　房地產(chǎn)制約經(jīng)理人跳槽求穩(wěn)

　　2012年，房地產(chǎn)市場政策并沒有明顯松動的跡象，職業(yè)經(jīng)理人在此時的擇業(yè)會更加理性。近日，記者從各大人才網(wǎng)了解到，目前“跳出”意向強烈的職業(yè)經(jīng)理人多數(shù)就職于負(fù)債率較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向他們發(fā)出擇業(yè)信息的則多為中小房企，“不少以住宅類項目為主業(yè)的中小型、非上市房企2012年都減少了用工計劃，跳槽者關(guān)注的核心要素就是求穩(wěn)，他們考量的因素就是企業(yè)本身和行業(yè)口碑。”

　　張某在2011年的時候，還是某品牌房企營銷部經(jīng)理，現(xiàn)在是一家大型房業(yè)的公關(guān)部經(jīng)理。“我跳槽了！”這是2012年2月和朋友的聚會上，張某說得最多的一句開場白，每遞出自己的新名片，他都會做出這樣的補充說明。

　　對于此次跳槽，張某認(rèn)為：“三年前公司發(fā)展?fàn)顩r還不錯，但由于家庭企業(yè)管理的弊端，業(yè)績一路下滑，最后靠借助外力才勉強穩(wěn)住，兩年的調(diào)控對公司更是雪上加霜。負(fù)債率年年攀升，隨時都可能裁員；現(xiàn)在的公司名頭雖不夠響亮，但開發(fā)的項目都比較優(yōu)質(zhì)，而且業(yè)務(wù)涵蓋能源、裝修、林牧等多個領(lǐng)域，多元化的發(fā)展模式相對穩(wěn)定很多。”

　　公開資料顯示，目前國內(nèi)上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率大多在60%以上，有的甚至在150%左右，資金流的充裕與否直接影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的生存狀況。和張卓輝年紀(jì)相仿的營銷總監(jiān)李培，也在今年年初加入到了跳槽大軍中。而她跳槽的原因，則是因為執(zhí)掌的那家樓盤已進(jìn)入銷售末期，公司打算在今年全面收縮項目和相關(guān)開支，所以跳槽成為必然。

　　房企偏愛有工作經(jīng)驗的“成手”

　　記者在梳理近期房地產(chǎn)企業(yè)的招聘信息時發(fā)現(xiàn)，營銷主管、銷售經(jīng)理等中高層人才成為了當(dāng)前人才供求的矛盾焦點。從年后起，前程無憂、智聯(lián)招聘上共有30余條房地產(chǎn)中高級營銷人才的招聘信息。其中不乏萬達(dá)、恒 大、銀泰等知名房企。

　　2月20日，繼去年底的大規(guī)模校園招聘后，恒 大集團面向全球，在內(nèi)地及香港數(shù)百家主流媒體發(fā)布大版面的招聘消息。更多的中高層人才流動，則是通過獵頭公司秘密完成。

　　對于目前住宅地產(chǎn)人頻繁流動的現(xiàn)狀，中房商學(xué)院研究認(rèn)為是源于調(diào)控帶來的巨大沖擊。在調(diào)控政策之下，房產(chǎn)業(yè)目前的利潤可能都比不上建設(shè)公司或配套商。房子滯售，一些小微房地產(chǎn)企業(yè)無法在兩三年內(nèi)再拿到項目，面臨被洗牌的危險；大型房地產(chǎn)公司也開始放慢腳步，企業(yè)轉(zhuǎn)軌投資新方向，例如，礦產(chǎn)、金融、投資等領(lǐng)域。格局發(fā)生大的變化導(dǎo)致地產(chǎn)公司一些部門的人無事可做，無高薪、無獎金的現(xiàn)象相繼出現(xiàn)，使得業(yè)內(nèi)部分人才開始尋求新的發(fā)展方向，這種現(xiàn)象在房企的高管層、技術(shù)部門表現(xiàn)得尤為明顯。

　　商業(yè)地產(chǎn)人才匱乏

　　對于本土的地產(chǎn)人才，中房商學(xué)院認(rèn)為，目前市場上的商業(yè)地產(chǎn)人才普遍缺少職業(yè)化。職業(yè)化是一個員工業(yè)務(wù)專業(yè)性、流程規(guī)范性、做事標(biāo)準(zhǔn)性、職業(yè)素養(yǎng)的體現(xiàn)。

　　“現(xiàn)在最穩(wěn)當(dāng)?shù)倪�是做商業(yè)。”有獵頭稱，現(xiàn)在縱觀全國商業(yè)地產(chǎn)方面中高端人才緊缺，目前在職的商業(yè)類中高管很多都沒有較成熟的項目經(jīng)驗。而在薪酬方面，以營銷總監(jiān)一級為例，2010年以前，從“商”(商業(yè)地產(chǎn))者薪酬比住宅類從業(yè)者收入少。但從2010年開始，商業(yè)類高管的薪資年增長率普遍在30%左右，而住宅一般為20%左右，目前兩者薪酬已基本持平。

　　而這顯然與商業(yè)地產(chǎn)在2011年的崛起與住宅的受控密切相關(guān)。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年到2012年，全國市場上非住宅類目的崗位供應(yīng)量充沛，薪資上升態(tài)勢依然明顯。

　　記者多方搜集到的資料也表明，目前以商業(yè)、旅游、工業(yè)類為主的地產(chǎn)企業(yè)最受求職者青睞，而擁有商業(yè)、工業(yè)、旅游類地產(chǎn)項目的企業(yè)，不但現(xiàn)有員工的薪資、獎金照發(fā)，而且新增加的招聘量也在增長。

　　“盡管不少職業(yè)經(jīng)理人想從住宅退出，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)領(lǐng)域。但很遺憾的是，這部分人缺乏商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗，無法達(dá)到用人單位的招聘要求。”該獵頭說。

　　由于商業(yè)地產(chǎn)的操作難度和復(fù)雜性，專業(yè)型人才更是難求。尤其去年以來，全國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，在建、擬建的項目明顯增加，涉及到定位、規(guī)劃設(shè)計、招商、銷售、經(jīng)營管理等眾多崗位，而在全國真正專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的人才卻少之又少，難怪在此季的招聘信息中不乏大量關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)方面的人才，甚至連商業(yè)地產(chǎn)如寫字樓等后期運營管理的專業(yè)商用物業(yè)人才也是亟待解決。