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　　“2010年至2020年是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年？”近兩年來，上至商業(yè)巨頭，下至民營(yíng)投資，無不堅(jiān)信著這一論調(diào)，而這基本也是大部分資本投資者的共識(shí)。

　　DTZ戴德梁行最新研究表明，主導(dǎo)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入黃金十年的兩大助推劑為城鎮(zhèn)化與服務(wù)業(yè)比重。盡管之前對(duì)熱捧商業(yè)地產(chǎn)的危險(xiǎn)警示頗多，但從實(shí)際情況來看，商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)正在以前所未有的速度發(fā)展。誠(chéng)然，住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控又促使大量資本趨之若鶩。

　　仲量聯(lián)行前不久發(fā)布的《中國(guó)新興城市50強(qiáng)報(bào)告》稱，未來10年，二三線50個(gè)新興城市將有超過1億平方米的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，為全世界地產(chǎn)市場(chǎng)提供最大的投資商機(jī)。記者日前考察合肥、武漢、長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)的狂潮以不可思議的速度和能量席卷著這些新興城市。

　　“1.5線城市” 商業(yè)地產(chǎn)大有可為

　　商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成為地產(chǎn)大鱷們角逐的新領(lǐng)地，萬科、萬達(dá)、保利、中海等先后宣布加大商業(yè)地產(chǎn)方面的投資。“國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控使得專注住宅市場(chǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整了戰(zhàn)略部署，關(guān)注并積極地介入商業(yè)地產(chǎn)以及其他地產(chǎn)形態(tài)，并試圖以住宅開發(fā)模式化的擴(kuò)張戰(zhàn)略，來推進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目或其他項(xiàng)目。”對(duì)于這股商業(yè)地產(chǎn)熱潮，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)苗樂如做了如此的評(píng)價(jià)。

　　據(jù)記者近日在武漢的市場(chǎng)調(diào)查，武漢儼然也成為了商業(yè)地產(chǎn)表演的舞臺(tái)，在萬達(dá)、萬科、保利等大牌房企的紛紛涉足之下，武漢本土的老牌房企也開始紛紛效仿，從單一的住宅開發(fā)蛻變成住宅+商業(yè)的多元化開發(fā)模式。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，去年武漢市商鋪和寫字樓共成交近1.95萬套，比前年增長(zhǎng)43%；超過7成的商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上揚(yáng)，漲幅最高的達(dá)到了62.5%。

　　在最新的發(fā)布的《中國(guó)新興城市50強(qiáng)報(bào)告》中，將與武漢相似的在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)極度成熟活躍的9個(gè)城市列入新的類別：介乎一二線間或可稱之為“1.5線城市”。據(jù)了解，這些新興城市具有規(guī)模大、開放度高和多元化的經(jīng)濟(jì)特征，吸引了大量國(guó)內(nèi)和跨國(guó)企業(yè)的進(jìn)駐同時(shí)還擁有眾多國(guó)際零售品牌和國(guó)際酒店運(yùn)營(yíng)商。

　　在參加“2012年中國(guó)綠公司年會(huì)”中的諸多企業(yè)中，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)是投資興趣最濃的地產(chǎn)品牌。會(huì)上，萬達(dá)宣稱將增加對(duì)二三線城市的投資，支持新興城市的發(fā)展。事實(shí)上，武漢已成為萬達(dá)在全國(guó)投資規(guī)模最大的城市，目前投資項(xiàng)目已達(dá)6個(gè)；萬科、金地、復(fù)地、綠地等也加大在武漢的投資，備受關(guān)注的武漢綠地國(guó)際中心將成為中國(guó)第一高樓。