色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別住宅地產(chǎn)的一個關(guān)健點在于：利益方的數(shù)量不一樣。住宅是二元利益關(guān)系體，即開發(fā)商與購房者。而商業(yè)地產(chǎn)的主角由兩個變成了四個，購成了復(fù)雜、交錯的四元體，即開發(fā)商，業(yè)主、經(jīng)營者、消費者。這四個利益關(guān)系體相互依托又相互牽制，利益共同又存在對立，這個四元利益體不可分割的成為每個商業(yè)項目中的主角，離開了誰都不行。

    二元思維成商業(yè)地產(chǎn)硬傷

    但是現(xiàn)在很多制造商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商們，依然用二元的思維去做四元的事情，在研發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時，不去考慮業(yè)主的回報率，經(jīng)營者的適用性，消費者的便利性，這樣的商業(yè)地產(chǎn)，在工作中我們公司反復(fù)碰到。

    公攤面積過大、業(yè)主資金縮水，停車位配套不足、抑制人流和經(jīng)營業(yè)績，甚至有些項目連供電容量都沒有做長期打算，導(dǎo)致熱天無法開啟空調(diào)。在商業(yè)領(lǐng)域有很多機巧手段去扭轉(zhuǎn)乾坤、點石成金，但建筑上出現(xiàn)硬傷，基本上無解。

    所以在圈地過后，能否不要急于破土開發(fā)，而是等拿地的喜悅過后，冷靜地多層次、多方位的市場調(diào)研，反復(fù)驗證未來的業(yè)態(tài)，規(guī)劃定位又或者經(jīng)常性地把角色轉(zhuǎn)換成四元利益體的其他乙、丙、丁方，把商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)的部分做足功夫，當(dāng)你的產(chǎn)品蛻變成能夠兼顧多方利益的商業(yè)平臺時，生命力又怎能不強。

    很多房開經(jīng)常面臨的如何經(jīng)營成旺鋪，資產(chǎn)如何有效增值和利用這些讓人頭痛不已的問題，根源大多在前期產(chǎn)品研發(fā)時的經(jīng)驗主義或偏聽偏信下的二元思維。

    有一個開發(fā)商朋友，被我問及為什么當(dāng)初會投資這個讓他焦頭爛額的商業(yè)項目時，他用理所當(dāng)然的語氣說：馬路對面有一個同樣的早期項目很賺錢，所以我就投了。”如此簡單的邏輯，就支持了動輒以千萬元或億元作為單位的投資，我只能感嘆：我們生活在一個很好的時代”。

    商業(yè)發(fā)展做主導(dǎo)是出路

    以“新城市主義”作為規(guī)劃原則的各個城鎮(zhèn)化改造中，以商業(yè)發(fā)展作為主導(dǎo)的思想越來越被各個新興城市所接受，誰都希望在舊城改造新城涌現(xiàn)之后，滿目皆是歌舞升平，霓虹燈配上如織人流，怎么看都比住宅地產(chǎn)外立面上透出格子的微弱燈光要好看。

    我們必須承認(rèn)當(dāng)下，是中國5000年文字歷史上零售業(yè)發(fā)展最快的時期，假如讓張擇端重畫《清明上河圖》，其畫卷長度估計可以繞北京一周，這也是商業(yè)地產(chǎn)可以用夸張來形容其發(fā)展速度的原因。但是就算美國作為世界第一經(jīng)濟強國，從上世紀(jì)90年代起至今，關(guān)停并轉(zhuǎn)了不少于300個大型購物中心，這個數(shù)字是否能讓我們不去回避商業(yè)地產(chǎn)存在過度開發(fā)這個問題，就像回避人會生老病死一樣，別再自欺欺人了。