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    從杭州市中心到近郊，如今杭州樓市中的超級大盤們，正以點狀分布的格局散落于杭州的四面八方，助推著區(qū)域價值的提升。這些大盤的成功路演，進一步用自己的切身努力告訴人們這樣一個事實：作為一種完全不同于傳統(tǒng)樓盤開發(fā)的體驗歷程，大盤將重重考驗操盤者的開發(fā)能力、社會資源整合能力以及商業(yè)配套的持續(xù)經營能力。而這三個方面，亦成為評判目前杭州大盤生命力最為顯著的操盤定律。

    操盤定律之一：“大社區(qū)、小社會”的良性互動

    作為目前杭州少數(shù)幾個全面交付的超級大盤，親親家園對于區(qū)域價值的提升最具說服力。從開發(fā)建設到全面交付，親親家園的成功開發(fā)，不僅開創(chuàng)了新的大盤開發(fā)模式，改變了一個區(qū)域的發(fā)展軌跡，甚至，以今天的角度衡量，更是直接深遠影響著杭州這座頗具人文氣質的城市的生活格局。

    有業(yè)內人士這樣形容親親家園所在的杭州三墩板塊，“三墩板塊的發(fā)展速度實在令人驚訝：10年前，在炒房客眼中，它不過是與閑林、下沙平起平坐的城郊小鎮(zhèn)，但今天，三墩的市場認可度已遙遙領先。”在這樣的一個區(qū)域發(fā)展軌跡中，大盤親親家園功不可沒。

    一位坤和房產相關負責人向記者回憶起了當年親親家園的開發(fā)過程。“社區(qū)的主體是人，居住者，而不是建筑本身。我們不希望我們的社區(qū)給人的感覺是盛氣凌人、和人有差距的，不希望走進去后給人的感覺是建筑成了主角，而居住在里面的人反而成了配角。就像是五星級的賓館，在那里你可以進行商務洽談，但家是生活的主要場所，人們在這里應該是自由、閑適、快樂的。”坤和房產最初的大盤生活理想，如今正悉數(shù)地體現(xiàn)在樓盤的每一個角落之中。

    在這樣一種理念的指引下，樓盤形成了很多好的設計思路。“比如鄰里中心，親親家園整個樓盤中的空間呈現(xiàn)出從開放、半開放到半私密、私密的層級遞進。樓盤設計充分運用了樓與樓之間的架空層、小區(qū)公共空間，處處注重鄰里交流的細節(jié)體現(xiàn)，可以隨時親近的草坪也正是這一理念的體現(xiàn)。”

    “在樓盤交付入住后，對“生活”理念的這種把握又直接體現(xiàn)到了物業(yè)管理當中，引進“鄰里保姆”的管理模式，用分散式的管理單元增進物管人員與業(yè)主的關系。同時，圍繞‘家園’概念推出各種業(yè)主活動，以坤和會為依托，從油畫展、陶藝展、攝影展、兒童畫展、小樹家庭認養(yǎng)、節(jié)日猜燈謎活動，到大型文藝晚會等社區(qū)活動，在這個社區(qū)幾乎月月有、年年有。”

    同樣的例子還出現(xiàn)在萬科著力打造的良渚文化村身上。

    良渚文化村最初的規(guī)劃者——南都房產借鑒了英國人霍華德于1898年提出的“田園城市”理論。良渚文化村構想的理論淵源，正來自于這位現(xiàn)代城市規(guī)劃先驅者將城市生活和清新如畫的鄉(xiāng)村風光結合起來的理想�；�于此，與霍華德的理論一脈相承，良渚文化村的規(guī)劃建設中把握了三個“度”——尺度：體量較小、不超過5層的多層建筑、聯(lián)排別墅和獨棟別墅；密度：3萬的人口規(guī)模，形成小鎮(zhèn)輕松愉悅的生活氛圍；速度：以每小時5公里的步行速度建立小鎮(zhèn)規(guī)模，步行五分鐘就有完備的服務圈。

    就在2005年萬科并購南都房產之際，不少南都房產的“粉絲”們開始憂心忡忡，內心的疑問隨之產生：萬科的全面介入，究竟將一直秉承“田園小鎮(zhèn)”人文氣質的良渚文化村帶往何處？

    幾年之后，隨著萬科在這一項目上的不斷投入與創(chuàng)新打造，疑問之聲開始越來越微弱，取而代之的則是，今天的良渚文化村，在經過五六年的打造之后，已經越來越萬科。有業(yè)內人士表示，如果說當年南都房產為良渚文化村定下了發(fā)展的主基調的話，萬科的接手則為良渚文化村的后續(xù)發(fā)展注入了新鮮的血液。其中，去年在良渚文化村出現(xiàn)的一份包含有26條“村規(guī)”的《村民公約》的踐行，更讓良渚文化村打上了鮮明的萬科烙印。

    操盤定律之二：全鏈條式發(fā)展的資源整合力

    熟悉三墩發(fā)展的人應該還能記起2001年前的三墩，狹小的道路、混亂的街道、一派小鎮(zhèn)景象。區(qū)域內不乏新盤開發(fā)，但卻各自為政，無關城市發(fā)展，樓盤本身也無法得到提升。

    但是，今天，當我們再次看到三墩的時候，卻早已經發(fā)生了深刻的變化。在浙江大學之后，綠城育華教育集團、杭師院附屬高級中學相繼入駐，形成了濃郁的教育氛圍，快捷、多樣的交通體系逐漸形成，眾多商業(yè)業(yè)態(tài)的持續(xù)進駐，使得原本偏居杭州西部的一個小鎮(zhèn)，如今成為杭州城西生活的一個中心。

    2001年，經過西湖區(qū)政府嚴格篩選和專家的評定，坤和建設出資的杭州三墩城鎮(zhèn)建設有限公司注冊成立，從三墩概念性城市設計、90萬平方米高標準的農居點、經濟適用房建設，到包括古墩路延伸在內的三墩內部路網大會戰(zhàn)……在樓盤與區(qū)域發(fā)展之間，親親家園與三墩形成了良好的社會資源互動與共享。