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　　五鑒：品牌
　　商業(yè)地產(chǎn)也講品牌

　　品牌附加值，在哪里都通用。特別是，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，品牌的優(yōu)勢(shì)效應(yīng)更加明顯。

　　相較于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)的品牌涵蓋更廣，不僅是開發(fā)商的品牌，運(yùn)營(yíng)商的品牌對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)或許更為重要，品牌的優(yōu)勢(shì)更多時(shí)候是體現(xiàn)在后期的招商和運(yùn)營(yíng)上。例如，萬(wàn)達(dá)就是塊金字招牌，當(dāng)初購(gòu)買了萬(wàn)達(dá)錦華城商鋪和公寓的投資者，如今肯定都對(duì)當(dāng)初的投資很得意。品牌開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，擁有更多的資源以及更強(qiáng)的整合能力，能夠有效地保證后期的運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)得好，商業(yè)地產(chǎn)才能不斷增值。

　　六鑒：專業(yè)機(jī)構(gòu)
　　大宗投資請(qǐng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)

　　術(shù)業(yè)有專攻，如果是投資購(gòu)買大宗商業(yè)物業(yè)，那么很有必要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查評(píng)估。大部分的投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這種比住宅遠(yuǎn)為復(fù)雜的投資產(chǎn)品缺乏全面的認(rèn)識(shí)，大多是憑借感性認(rèn)識(shí)、周邊朋友的口碑和開發(fā)商的宣傳來(lái)決定。這種投資行為風(fēng)險(xiǎn)很高，特別是動(dòng)輒幾千萬(wàn)的大宗商業(yè)地產(chǎn)投資，更加需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的介入。

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)的介入主要有兩個(gè)方面的作用，一方面在前期進(jìn)行調(diào)查評(píng)估，預(yù)估投資的風(fēng)險(xiǎn)性和收益率；另一方面在購(gòu)買后幫助招商、運(yùn)營(yíng)和出售，幫助快速盈利。

　　七鑒：回報(bào)率
　　不要盲目迷信投資回報(bào)率

　　商業(yè)地產(chǎn)的廣告宣傳語(yǔ)上，90%以上會(huì)有關(guān)于投資回報(bào)率的描述，且比較模糊，如“超高”、“較高”、“穩(wěn)定”等，也有一部分會(huì)打出具體的回報(bào)率。無(wú)論是哪種情況，置業(yè)顧問(wèn)一定會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)為投資者估算大概的回報(bào)率以打動(dòng)購(gòu)房者。但事實(shí)上，并不是投資回報(bào)率越高，投資者收益就越高。例如，年初某機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，成都寫字樓租金回報(bào)率連續(xù)三年超過(guò)8%，高于北京、上海等一線城市。事實(shí)卻是，成都寫字樓目前銷售均價(jià)僅為一線城市的一半甚至三分之一，這樣即使成都的租金水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市，整體的回報(bào)率卻相對(duì)較高。同理，如果商業(yè)物業(yè)本身售價(jià)很低，雖然周邊租金水平也低，僅從數(shù)據(jù)看，租金回報(bào)率還是很高。因而，投資回報(bào)率只是一個(gè)參考數(shù)據(jù)。

　　八鑒：專業(yè)市場(chǎng)
　　投資專業(yè)市場(chǎng)非熟勿進(jìn)

　　專業(yè)市場(chǎng)，是這幾年商業(yè)地產(chǎn)新近崛起的產(chǎn)品，并且受到了很多投資者的追捧。但專業(yè)市場(chǎng)因其對(duì)產(chǎn)業(yè)的高依賴性，投資風(fēng)險(xiǎn)更高。如果投資者本身對(duì)專業(yè)市場(chǎng)所依賴的產(chǎn)業(yè)比較熟悉，并且擁有一定的商家資源，那么投資的收益是非常可觀和穩(wěn)定的。但如果完全不了解行業(yè)，盲目介入，后期鋪面能否快速租售都是未知數(shù)。

　　專業(yè)市場(chǎng)商鋪能否存活以及能存活多久，取決于該類型商鋪所依賴的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。所以，成熟的專業(yè)市場(chǎng)實(shí)際上就是一個(gè)行業(yè)的縮影，行業(yè)的飽和度以及政策規(guī)劃、扶持狀況，是判斷專業(yè)市場(chǎng)租金上漲空間的關(guān)鍵。而且，由于是新產(chǎn)品，目前成都很多專業(yè)市場(chǎng)土地手續(xù)不齊全，投資者貿(mào)然購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　九鑒：新模式
　　商業(yè)地產(chǎn)新模式值得關(guān)注

　　隨著傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式日趨飽和，一些新的商業(yè)地產(chǎn)模式值得投資者多關(guān)注。在上海、北京等一線城市，地鐵物業(yè)因其升值快、收益穩(wěn)定而受到投資者的青睞。成都的地鐵物業(yè)才剛剛起步，但后續(xù)的發(fā)展?jié)摿�巨大。隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的全面打通，每一個(gè)地鐵站都將匯聚大量的人流，這些人流將帶來(lái)巨大的商業(yè)、商務(wù)需求量，這都將為周邊商業(yè)物業(yè)帶來(lái)升值機(jī)會(huì)。

　　文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)也是商業(yè)地產(chǎn)值得關(guān)注的新模式之一，文化與商業(yè)的嫁接，同樣可以帶來(lái)不少投資機(jī)會(huì)。例如，成都東區(qū)音樂(lè)公園在開園之初對(duì)優(yōu)質(zhì)商家可以免租金入駐，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的人氣積累，目前租金直線上升，可謂一鋪難求。同樣，還有旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)里的商業(yè)物業(yè)，都是值得投資者關(guān)注的。