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    對(duì)于杭州城西的居民而言，近期的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有個(gè)利好消息——西溪印象城預(yù)備啟幕。這是繼萬(wàn)象城之后，杭州又一處大型城市綜合體。

    不管人們?cè)覆辉敢�，綜合體作為一個(gè)區(qū)域甚至一個(gè)城市的名片和符號(hào)，它正在崛起且越來(lái)越多，面積越來(lái)越大。據(jù)說(shuō)，西溪印象城位于杭州市余杭區(qū)天目山路和五常大道交叉口西南角，是一處集購(gòu)物中心、城市娛樂(lè)、濕地旅游等要素的21萬(wàn)平方米購(gòu)物中心。

    不可否認(rèn)，這是一個(gè)趨勢(shì)，城市綜合體勢(shì)不可擋。杭州正在從單核向雙核商圈發(fā)展，因此冒出很多商業(yè)綜合體，在這些綜合體當(dāng)中，從它的區(qū)域發(fā)展成熟度和它的價(jià)格區(qū)間，都是商業(yè)地產(chǎn)投資的關(guān)注點(diǎn)。綜合體業(yè)態(tài)豐富，能夠滿(mǎn)足顧客多種多樣的購(gòu)物和休閑需求，甚至一整天待在那里也能找到新鮮和驚喜。在杭州，人們的商業(yè)消費(fèi)已出現(xiàn)這種需求變化。

    面對(duì)這股綜合體的開(kāi)發(fā)浪潮，筆者突想起一句話(huà)：一念天堂、一念地獄。面臨住宅市場(chǎng)的深度調(diào)控，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)似乎成為房產(chǎn)商一條新出路，各標(biāo)桿房企公布的年報(bào)或發(fā)展計(jì)劃中，大多雄心勃勃地描繪了商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖。但不同于住宅開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于資金、人才、運(yùn)營(yíng)管理等諸多方面都有苛刻要求，大量沒(méi)有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房企扎堆商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒙裣码[憂(yōu)。就拿綜合體來(lái)說(shuō)，就不是每個(gè)人或任何一家企業(yè)都可以做的，一方面是因?yàn)轶w量比較大，起碼要10萬(wàn)平方米以上；另外，運(yùn)營(yíng)綜合體還需要專(zhuān)業(yè)的運(yùn)用管理。

    從天堂到地獄的距離，只有一步之遙。房企扎堆轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)背后其實(shí)也帶來(lái)了潛在問(wèn)題。比如，如今一哄而上的各大房企們，若時(shí)間過(guò)去三五年，在供應(yīng)激增的背景之下，在資金、招商、運(yùn)營(yíng)、管理、培訓(xùn)等方面，只要其中一環(huán)出現(xiàn)問(wèn)題，企業(yè)都可能導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾或死盤(pán)。