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    昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布“2012年第二季度及上半年沈陽房地產(chǎn)市場報(bào)告”，報(bào)告顯示沈陽市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場和優(yōu)質(zhì)商鋪市場需求持續(xù)增加。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場

　　內(nèi)資租戶需求仍占市場主導(dǎo)地位，租金保持持續(xù)上漲態(tài)勢。第二季度沈陽優(yōu)質(zhì)寫字樓市場無新增項(xiàng)目入市。上半年，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場也只有一個新增項(xiàng)目入市，該項(xiàng)目是位于金廊南段的五里河區(qū)域(臨近科學(xué)宮)由遼寧報(bào)業(yè)集團(tuán)投資興建的東北傳媒文化廣場，該項(xiàng)目建筑面積約八萬五千平方米，是繼華潤大廈后的又一甲級寫字樓項(xiàng)目，其建成及投入使用標(biāo)志著沈陽優(yōu)質(zhì)寫字樓的質(zhì)量和運(yùn)營水平得到進(jìn)一步提升。

　　上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求仍保持強(qiáng)勁增長勢頭，該勢頭得益于沈陽各級政府逐步加大對第三產(chǎn)業(yè)的扶持力度，促使越來越多的外資企業(yè)及國內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入沈陽開展業(yè)務(wù)，提升了市場的整體需求水平。金融行業(yè)特別是保險(xiǎn)類客戶的需求迅速增加，一些大型保險(xiǎn)公司如平安保險(xiǎn)、太平人壽等開始在沈陽設(shè)立大型電銷中心，他們對于優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求均超過4000平方米。

　　2012年上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓的成交主要集中在金融及保險(xiǎn)行業(yè)、貿(mào)易類及高科技類企業(yè)，沈陽本地客戶隨著業(yè)務(wù)的擴(kuò)張也需要對其辦公物業(yè)進(jìn)行更新?lián)Q代或擴(kuò)大面積，同樣是寫字樓市場租賃需求增加的重要來源。由于租賃需求的增加，沈陽優(yōu)質(zhì)寫字樓市場在2012年第二季度的凈吸納量為29,790平方米，市場平均空置率環(huán)比下降1.7個百分點(diǎn)至13%，第二季度甲級寫字樓的凈吸納量為15687平方米，平均空置率降至11.8%。受強(qiáng)勁的市場需求和高質(zhì)量項(xiàng)目入市的雙重影響，上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金一直保持快速增長的勢態(tài)，截至第二季度末，寫字樓市場的平均租金達(dá)到73.2元每平方米每月，較上季度上漲4.3%。

　　“2012年上半年，新增的外地來沈企業(yè)租賃需求較2011年相比有了較快增長，這些租賃需求主要來源于金融業(yè)、咨詢顧問業(yè)等服務(wù)性企業(yè)，此類企業(yè)已經(jīng)加快了開拓沈陽市場的腳步，也有部分企業(yè)將其東北區(qū)域總部遷址沈陽。”仲量聯(lián)行沈陽分公司董事總經(jīng)理王剛先生表示，“展望2012年下半年，市場將迎來的新增供應(yīng)項(xiàng)目包括位于大東區(qū)的龍之夢亞太城寫字樓和位于金廊南段的茂業(yè)中心等多座優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將在短期內(nèi)推高市場的空置率；我們預(yù)計(jì)市場需求仍將保持整體較高水平，新增的供應(yīng)項(xiàng)目將迅速被市場吸納，現(xiàn)有項(xiàng)目仍將保持較高的出租率。預(yù)計(jì)在2012年下半年寫字樓市場整體租金水平仍將持續(xù)上漲。”

　　優(yōu)質(zhì)商鋪市場

　　受沈陽消費(fèi)品市場迅速增長的影響，優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商與零售商尤其是國際一線品牌、流行零售品牌等加速在沈擴(kuò)張。上半年，沈陽優(yōu)質(zhì)商鋪市場新增了兩個項(xiàng)目，分別是位于中街的天潤廣場及盾安新一城，這也更加鞏固了中街商圈在沈陽優(yōu)質(zhì)商鋪市場中的領(lǐng)先地位，其規(guī)模與太原街商圈相比正在不斷加大。盾安新一城于第二季度投入市場，是集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的購物中心，該項(xiàng)目是中街商圈內(nèi)又一中高端購物中心項(xiàng)目，目前已成功引進(jìn)了Gucci等國際知名品牌。

　　盡管新增優(yōu)質(zhì)商鋪所導(dǎo)致的供應(yīng)壓力已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，上半年沈陽優(yōu)質(zhì)商鋪市場的整體需求依然保持了快速增長的態(tài)勢。奢侈品銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，更多的國際一線品牌加快了進(jìn)入沈陽市場的步伐，新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)和原有項(xiàng)目的改造升級也為一線品牌擴(kuò)充提供了更多選擇空間。上半年國際一線品牌Gucci, EemenegildoZegna, Dior Homme,OMEGA,HUBLOT, ZENITH,CHAUMET 均在沈陽開出新的專營店，其中的HUBLOT，CHAUMET品牌均是首次進(jìn)入沈陽市場。

　　預(yù)計(jì)CBD商圈的市府恒隆廣場將于下半年進(jìn)入市場，該項(xiàng)目亦是2012年沈陽優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)，將成為沈陽優(yōu)質(zhì)購物中心的全新代表。大量的市場供應(yīng)勢必加劇市場競爭，位于不同成熟度商圈的零售物業(yè)項(xiàng)目的表現(xiàn)差異也將進(jìn)一步加大，市場馬太效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)。