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    從一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出，住宅市場“限購”節(jié)流的投資資金已經(jīng)進(jìn)入商鋪、寫字樓市場，促使商業(yè)地產(chǎn)市場量價(jià)齊升。經(jīng)歷了2010年初期爆發(fā)，2011年隨著住宅限購淮安商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入全面開花期，清河區(qū)、清浦區(qū)、開發(fā)區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域皆有商業(yè)項(xiàng)目上馬，大量投資資金紛紛涌入。2012年下半年這種趨勢仍在持續(xù)，隨著大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷建起，投資者面臨的選擇更加多樣化。當(dāng)限購、限貸等樓市調(diào)控政策一度讓住宅市場遇冷，使得眾多的投資客涌向商用物業(yè)。尤其是一些打著低投資門檻、高投資回報(bào)率口號(hào)的小戶型商鋪令不少投資客“垂涎欲滴”，總價(jià)10幾萬元起，平均年投資回報(bào)率在8%左右，有的高達(dá)11%，這類小商鋪受到普通投資客的特別青睞。對(duì)于投資者來說，在如今變幻莫測的市場環(huán)境下，能選擇到一間小而精的商鋪也不失為一件樂事。

　　市場掃描：專業(yè)市場成了香餑餑

　　商業(yè)地產(chǎn)通常包括社區(qū)商鋪、專業(yè)市場、大型城市綜合體、寫字樓及辦公類物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，社區(qū)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，專業(yè)市場和寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)其次，而辦公類物業(yè)不是普通投資者承受得起的，大型城市綜合體則不宜分割零售小鋪。

　　相比之下，一些投資風(fēng)險(xiǎn)較小的主題小商鋪經(jīng)過概念式的包裝之后，更是以低投資門檻、高投資回報(bào)率獲得了市場投資人士的青睞。一般情況下，這類商業(yè)項(xiàng)目往往被拆分成多個(gè)小商鋪，面積多在10~60平米之間，總價(jià)也就十幾萬起，經(jīng)過概念式的包裝之后再整體推向市場，賣給投資人士，商業(yè)業(yè)態(tài)有諸如商貿(mào)城、裝飾城、食品城等，這種總價(jià)不高的優(yōu)勢正好迎合了小康家庭投資的需要。例如，位于清河新區(qū)的紅星美凱龍、清浦區(qū)的禧徠樂國際商貿(mào)城、淮陰區(qū)的淮安義烏商貿(mào)城等多以打造淮安專業(yè)化的現(xiàn)代化商場式或小商品批發(fā)交易基地的形態(tài)進(jìn)入淮安市場，在確定項(xiàng)目業(yè)態(tài)之后，的確吸引不少中小投資客前往項(xiàng)目現(xiàn)場。

　　調(diào)查：低門檻吸引投資客

　　隨著城市化的不斷發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)投資前景被看好，自去年開始，淮安市場上涌現(xiàn)出較多專業(yè)市場，這類商業(yè)項(xiàng)目大多具備起點(diǎn)高、配套齊、規(guī)劃先進(jìn)、投資門檻低的特點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，專業(yè)市場升級(jí)換代后，規(guī)劃越來越合理，購物環(huán)境越來越好，商品展示越來越有觀覽性，與大型賣場、購物中心大有合二為一之勢。位于清浦新城汽車南站商圈的禧徠樂國際商貿(mào)城項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為36萬平方米，周邊有現(xiàn)代集團(tuán)、蘇寧集團(tuán)、恒大集團(tuán)等一大批知名企業(yè)陸續(xù)入駐，增強(qiáng)了清浦區(qū)城市的集聚力、輻射力、影響力。目前該項(xiàng)目一期工程已經(jīng)竣工并即將于9月份正式營業(yè)；位于淮陰區(qū)的瑞林國際廣場、淮安義烏商貿(mào)城也陸續(xù)在下半年開業(yè)，錦繡裝飾城二期正式選鋪預(yù)約登記中，匯豐CBD中央廣場也是如此。這類商鋪面積“袖珍”，一般在15-60平米之間，小而精的面積使得這類商鋪的總價(jià)非常低，如果按照10000元/平米的單價(jià)計(jì)算，一套15平米的小商鋪總價(jià)也只有15萬元。投資人士曹先生告訴記者，“在住宅受限的市場環(huán)境之下，商鋪是目前最佳的投資方式之一，我選擇購買商鋪，首先最重要的是看它的地理位置，對(duì)于投資物業(yè)的商鋪來說，地段價(jià)值不可估量，即使商場運(yùn)營不善，只要商鋪有產(chǎn)權(quán)，多年以后只會(huì)增值不會(huì)貶值。”

　　一個(gè)城市的發(fā)展，無論是規(guī)劃布局還是城市商業(yè)布局，都具有相當(dāng)?shù)那罢靶��？v觀淮安市前幾年的發(fā)展規(guī)劃，目前已經(jīng)逐漸展現(xiàn)了發(fā)展?jié)摿�和市場預(yù)期。目前，淮安的商業(yè)地產(chǎn)得到了極好的發(fā)展，也獲得了市場的認(rèn)可。從目前商業(yè)地產(chǎn)的銷售來看，關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的投資者非常多，尤其是專業(yè)市場，取得了良好的銷售業(yè)績，甚至有個(gè)別專業(yè)市場的商鋪出現(xiàn)了“有錢難求一鋪”的情況�；窗驳纳虡I(yè)地產(chǎn)正在逐步完善產(chǎn)業(yè)鏈，走向精細(xì)化。