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　　隨著住宅市場(chǎng)出現(xiàn)起伏，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，在眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，一些專業(yè)化、鏈條集成化的地產(chǎn)項(xiàng)目正隨著沈陽(yáng)大城市化建設(shè)不斷涌現(xiàn)。

　　調(diào)整方向
　　中小投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪投資

　　隨著沈陽(yáng)住宅產(chǎn)品的不斷增多，市場(chǎng)飽和度正在迅速逼近警戒線，一路高歌猛進(jìn)的住宅市場(chǎng)正慢慢走向“買方市場(chǎng)”。漸漸壓縮的獲利空間也使部分中小投資者開始調(diào)轉(zhuǎn)槍頭，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪投資。

　　“不限購(gòu)”、投資增值及經(jīng)營(yíng)增值雙重利潤(rùn)的商業(yè)地產(chǎn)一度炙手可熱。大沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　“商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)雖然明顯，但短期內(nèi)一些地產(chǎn)商盲目轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)，也使得很多地產(chǎn)項(xiàng)目在規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)上沒有起色，往往同質(zhì)化嚴(yán)重�？此凭让�稻草的商業(yè)地產(chǎn)其專業(yè)性要求要遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的急劇增多，如此快速的市場(chǎng)增量以及盲目入市會(huì)造成很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　除了數(shù)量上的急劇擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)還遭遇了另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——社區(qū)底商的強(qiáng)力狙擊。據(jù)記者了解，目前，沈陽(yáng)有眾多項(xiàng)目在開發(fā)過程中就規(guī)劃了足夠面積的社區(qū)底商。大量社區(qū)商鋪與住宅房源同臺(tái)亮相，相對(duì)于尚在建設(shè)中的“生鋪”，以區(qū)域內(nèi)居民客流為依托的社區(qū)“熟鋪”則更具殺傷力。

　　競(jìng)爭(zhēng)加劇
　　新商業(yè)地產(chǎn)異軍突起

　　在重重壓力下，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)正尋找一條突圍之路，而一些新型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸興起。

　　“打造東北最大食品交易中心，開創(chuàng)沈陽(yáng)投資民生商鋪時(shí)代。”2012年8月3日，沈陽(yáng)潤(rùn)恒國(guó)際食品交易中心項(xiàng)目奠基典禮舉行。

　　潤(rùn)恒城項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合沈陽(yáng)作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的戰(zhàn)略地位及良好的發(fā)展前景，潤(rùn)恒集團(tuán)將充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)，把潤(rùn)恒城項(xiàng)目打造成遼寧乃至東北亞地區(qū)最大的冷鏈物流基地和食品交易中心。

　　除了潤(rùn)恒城項(xiàng)目，沈陽(yáng)雨潤(rùn)農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心落戶沈北新區(qū)，打造面向東北亞地區(qū)的國(guó)際化采購(gòu)供應(yīng)平臺(tái)，輻射東北區(qū)域的綜合食品現(xiàn)代物流中心；卓達(dá)地產(chǎn)與于洪區(qū)政府合作打造的卓達(dá)沙河新城，開發(fā)建設(shè)商業(yè)辦公綜合體、醫(yī)療、教育、市政配套、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和低碳居住示范區(qū)等。

　　一些新型的地產(chǎn)項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)之路也得到了市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，也為商業(yè)地產(chǎn)突圍，提供了一些啟示。

　　尋求突圍
　　商業(yè)地產(chǎn)要向?qū)�業(yè)化轉(zhuǎn)型

　　“深厚的市場(chǎng)需求，比較豐富的行業(yè)資源以支撐專業(yè)市場(chǎng)的招商工作，便利的交通網(wǎng)絡(luò)以便于進(jìn)出貨，良好的管理機(jī)制及成熟經(jīng)驗(yàn)，是新型商業(yè)地產(chǎn)成功的必備因素。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，專業(yè)性和集成化也是新型商業(yè)地產(chǎn)的成功之道。

　　縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前許多項(xiàng)目就是因?yàn)槿狈ζ渲幸粭l或幾條基本要素而半途而廢，同時(shí)許多新生地產(chǎn)項(xiàng)目也是因?yàn)橥黄屏似渲幸粌蓷l要素而迅速崛起。

　　面對(duì)越來(lái)越多的新型地產(chǎn)項(xiàng)目，誰(shuí)將迅速崛起，誰(shuí)又將半途而廢？讓我們拭目以待。