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　　樓市對(duì)住宅持續(xù)的宏觀調(diào)控，令商業(yè)地產(chǎn)在過去兩年中保持著強(qiáng)勁的上漲趨勢(shì)。越來越多的資金出于避險(xiǎn)和逐利的目的涌入商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，令北京等一線城市及天津、重慶等二線城市的商用物業(yè)租售價(jià)格開始快速上漲。

　　戴德梁行報(bào)告指出，天津等二線城市目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易投資活躍。這些城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷從工業(yè)和制造業(yè)主導(dǎo)向服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的巨大轉(zhuǎn)變，并且轉(zhuǎn)變升級(jí)速度越來越快。這對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用不言而喻。

　　與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)“投資并購(gòu)”戰(zhàn)略蓄勢(shì)待發(fā)，尋找華北市場(chǎng)一二線城市核心區(qū)域新的機(jī)會(huì)。以天津?yàn)I海新區(qū)為例，該區(qū)域2011年GDP已經(jīng)超越上海浦東，商業(yè)物業(yè)投資前景看好。在其CBD核心商務(wù)區(qū)中國(guó)內(nèi)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商——光耀東方集團(tuán)以56萬(wàn)平方米的總面積打造的高端商務(wù)綜合體項(xiàng)目群，雄踞區(qū)域第一陣營(yíng)。戴德梁行華北區(qū)投資部董事及主管王宇濤表示：在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，天津等城市正在用眾多數(shù)字證明自身的發(fā)展速度，將來也必然以杰出的回報(bào)來證明投資者的眼光。

　　“基于現(xiàn)在公司手中的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，是時(shí)候提升自己的運(yùn)營(yíng)能力，練好公司的可持續(xù)發(fā)展的基本功了。”光耀東方集團(tuán)董事長(zhǎng)李貴斌指出。

　　“加上此前在京津的一系列成功的商業(yè)并購(gòu)以及在山東、山西、河北等地成熟運(yùn)作的商業(yè)項(xiàng)目，光耀東方已形成層次豐富、結(jié)構(gòu)立體的‘華北商業(yè)網(wǎng)絡(luò)’”。在李貴斌看來，在綜合體開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩大戰(zhàn)略分別發(fā)力京津的同時(shí)，光耀東方集團(tuán)最具特色的“投資并購(gòu)”戰(zhàn)略，是將在華北一二線城市的核心區(qū)域?qū)徤鬟x擇，尋找最合適的投資機(jī)會(huì)。

　　超人李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說過，遍地鮮血的時(shí)候往往就是投資的最好機(jī)會(huì)，以精準(zhǔn)并購(gòu)眼光著稱的李貴斌非常認(rèn)同這一觀點(diǎn)。“目前正是房地產(chǎn)業(yè)潮落的時(shí)候，往往也是分析一些項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最好時(shí)間點(diǎn)。潮起時(shí)，很多東西都會(huì)被掩蓋，而潮落時(shí)，很多東西會(huì)顯露出來，這也利于公司收購(gòu)時(shí)對(duì)被收購(gòu)對(duì)象的價(jià)值性分析。”李貴斌表示。

　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬也證實(shí)了這一判斷，“限購(gòu)政策導(dǎo)致開發(fā)商回款速度放慢，急于轉(zhuǎn)讓手中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)”。目前，已經(jīng)有多家資金鏈吃緊的房企選擇拋售手中的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

　　基于公司的資金實(shí)力與消化能力，年初光耀東方制定的2012年收購(gòu)重組的數(shù)量目標(biāo)為4-6個(gè)商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)，并仍以北京、上海、天津等一線城市為主，因?yàn)樵谶@些城市可選擇的空間較大，項(xiàng)目變現(xiàn)能力也更強(qiáng)。