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    “房管局把我們杭州幾家大的房產(chǎn)中介叫去開(kāi)會(huì)，針對(duì)近段時(shí)間杭州房產(chǎn)中介交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，希望我們中介提出建議，補(bǔ)充一些條款到購(gòu)房合同內(nèi)。”昨天，一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，房管局正在醞釀新版購(gòu)房格式合同，目前在用的格式合同內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)法規(guī)避現(xiàn)今購(gòu)房過(guò)程中的一些交易風(fēng)險(xiǎn)。

    8月底，一個(gè)發(fā)生在杭州的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛引起了市民的極大關(guān)注：一位買(mǎi)家買(mǎi)下濱江錦繡江南一套面積114個(gè)平方米的二手房，并全額支付了198萬(wàn)元的購(gòu)房款，辦理了房產(chǎn)證之后，才發(fā)現(xiàn)這套房子根本住不進(jìn)去，房東已把這套房子租給了別人，并且跟租客簽了20年的租賃合同，租客不愿意搬走。相關(guān)律師指出，按照《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。所以，法律側(cè)重保護(hù)租賃人權(quán)益，即使新房東擁有該房的所有權(quán)，也要等到租客租賃期滿(mǎn)后，新房東才獲得房子的實(shí)際使用權(quán)。也就是說(shuō)，這位錦繡江南的買(mǎi)家花了近200萬(wàn)元的房款，必須要等到20年以后才能住進(jìn)房子，這讓買(mǎi)家欲哭無(wú)淚。報(bào)道一出，打算買(mǎi)二手房的購(gòu)房者提心吊膽，想著如果自己買(mǎi)二手房時(shí)也遇到這樣的事情，幾百萬(wàn)元的買(mǎi)房款簡(jiǎn)直是打水漂了。

    記者了解到，目前購(gòu)房格式合同內(nèi)，并沒(méi)有明確房東有無(wú)租賃等條款。“像我們比較大的房產(chǎn)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方簽購(gòu)房合同時(shí)，還要簽兩三頁(yè)的補(bǔ)充協(xié)議。這些協(xié)議條款內(nèi)容很細(xì)，比如房東出售時(shí)有無(wú)租房，水電、有線電視過(guò)戶(hù)時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用的清理等，還有違約條款。”杭城一家知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，附在購(gòu)房合同后面的補(bǔ)充協(xié)議，條款內(nèi)容基本上是房產(chǎn)中介多年交易的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，以及買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的協(xié)議。因此，每個(gè)房產(chǎn)中介的協(xié)議條款內(nèi)容可能都不一樣。

    也就是說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容是房產(chǎn)中介、買(mǎi)賣(mài)雙方等三方共同協(xié)商擬定的，如果房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)不足，或者買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有考慮周全，就有可能對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方造成巨大損失，尤其是買(mǎi)方普遍處于弱勢(shì)，承受的風(fēng)險(xiǎn)更大。目前，新版購(gòu)房格式合同還沒(méi)有發(fā)布，二手房交易只能沿用現(xiàn)在的版本。業(yè)內(nèi)人士建議，二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同時(shí)，都要仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議，并盡可能考慮周全后將條款寫(xiě)進(jìn)協(xié)議內(nèi)，在此基礎(chǔ)上增加更嚴(yán)格的違約條款。