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　　買下一處商鋪后，才發(fā)現(xiàn)不能用來出租做餐飲，懷疑開發(fā)商刻意隱瞞，因此買家吳先生在商鋪交付兩年后，要求開發(fā)商退房，但最終法院判開發(fā)商勝訴。這是今年年初浙江省慈溪市人民法院判決的一樁案例。

　　在買賣房產過程中產生的諸多糾紛，都涉及到了專業(yè)的法律問題。

　　案例：
　　投資的商鋪不能做餐飲
　　買家要求退房

　　2011年10月27日，買家吳先生出于投資的需求，購買了慈溪當?shù)匾辉诮ㄉ套�樓小區(qū)1幢1-6、1-5號一層、二層及1-10號一層、二層三套商鋪，總房款共計446萬元，并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同》的約定，吳先生購買的三套商鋪交付時間為2013年12月31日。

　　然而到了2015年8月28日，合同約定的交付日期已經(jīng)過了近兩年時間，吳先生卻動起了要跟開發(fā)商解除購房合同的念頭。

　　原來，在商鋪出租的過程中，吳先生發(fā)現(xiàn)，位于商住樓的商鋪對餐飲類有諸多限制，加上其他行業(yè)也不太景氣，能滿足條件的租客很少，手頭商鋪的出租成了一大難題。最初投資的美夢成了泡影。

　　讓吳先生不滿的是，自己當初購買商鋪時清楚記得置業(yè)顧問并未說明其購買的商鋪未來出租會有什么限制，翻遍了三份購房合同，沒有一份合同里對商鋪的用途有具體說明。

　　上網(wǎng)一查才知道，慈溪市環(huán)保局早在2010年10月29日刊登的慈溪市環(huán)保局【2010】124號文件，就對吳先生購買小區(qū)的環(huán)評作了明確答復：在售樓合同中應明確說明在商住樓內不準興辦產生噪聲、油煙、煙塵、異味等污染的飲食服務業(yè)和產生惡臭、異味、粉塵的修理、加工等服務企業(yè)。

　　當初購買商鋪時，選擇了按揭還款。如今眼看著商鋪出租成難題，吳先生覺得是開發(fā)商是刻意欺瞞，于是通過律師，向該樓盤的開發(fā)商郵寄了一份律師函：要求解除購房合同，返還已收取的購房款并賠償購房款占用期間的利息損失。

　　收到律師函時，開發(fā)商方面也表示不能理解，慈溪市環(huán)保局【2010】124號文件中的相關內容對雙方不產生民事上的權利和義務，而且商住樓內禁止興辦產生噪聲、油煙、煙塵、異味等污染的飲食服務企業(yè)是明文規(guī)定。開發(fā)商表示不能同意吳先生的訴訟請求。

　　今年年初，也就是2016年2月18日，開發(fā)商也向法院提起訴訟，要求買家吳先生繼續(xù)履行購房合同。

　　法院在審理完相關證據(jù)后認為，吳先生不能依據(jù)慈溪市環(huán)保局的回復，以開發(fā)商在銷售房產前未事先說明為理由，要求解除購房合同。

　　原因在于，商住樓即使不能從事環(huán)保要求限制的商業(yè)服務項目，但也不能確定吳先生就不能實現(xiàn)購買商鋪的目的；而且，隨著環(huán)保意識的加強，商住小區(qū)禁止從事對環(huán)境有影響的經(jīng)營活動，已經(jīng)是廣大人民的常識。吳先生購買的是商鋪，更應該在購買前了解商鋪的用途。

　　律師點評：
　　違反環(huán)保部門規(guī)定
　　不等于違反購房合同
　　胡增冬：浙江六和律師事務所律師

　　本案的問題在于買家吳先生錯誤地認為：開發(fā)商違反了環(huán)保部門的文件要求，就是違反了合同的約定。

　　從法律角度而言，違約不等于違法，同樣地，違法也不等于違約。開發(fā)商與購房者訂立的《商品房買賣合同》中，開發(fā)商是否違約的問題，應當按照《商品房買賣合同》條款本身進行判斷。

　　而開發(fā)商未按照環(huán)保部門的要求，在訂立合同時就“商住樓內不準興辦產生噪聲、油煙、煙塵、異味等污染的飲食服務業(yè)和產生惡臭、異味、粉塵的修理、加工等服務企業(yè)”等內容進行約定，那是違法，應當由行政機構單方面對開發(fā)商進行處罰，但這并不意味著開發(fā)商違反了與買家的購房約定。

　　在此提醒購房者，買房時應實現(xiàn)了解相關法律法規(guī)規(guī)定，對有意向的房子應謹慎了解相關用途，避免因錯誤的認識導致不能實現(xiàn)購房目的。（原標題：買來商鋪卻不讓做餐飲，能退嗎 記者：江嘉宜）