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　　購買和投資商鋪相對于住宅而言，收益較難把握，投資者在決定購買前需要備足功課，才能做到理性投資，收益也才能得到保障。本期，筆者整理了以下三個細節(jié)。

　　檢查其開發(fā)商五證是否齊全

　　認真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的證明件預售證，預售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發(fā)商名字相符，預售證是否存在作假行為，最好登錄當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查看。

　　謹慎簽訂購買商鋪買賣合同

　　這里重點強調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至更多。因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細則；而返租承諾也是時下很多業(yè)主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發(fā)商從中作梗。

　　購買商鋪注意其產(chǎn)權(quán)問題

　　購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重。投資者對獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪是完完全全具有處置權(quán)，其存在的風險最小。而小產(chǎn)權(quán)商鋪由于不被國家認可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，需要投資者們警惕。（原標題：購買商鋪時要注意的細節(jié) 王曉云/整理）