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    酒店式公寓土地使用年限一般為40年或50年。酒店式公寓一般無法遷入戶口，交易稅費也相對住宅要高。水電氣等均按照商業(yè)標準收費，使用成本相對較高，不適合居住。

    典型案例分析：

    酒店式公寓的“月光”生活

    在一家知名IT集團上班的李強(化名)，給本報維權(quán)熱線打來電話，訴說了購買酒店式公寓后的“悲慘”生活。

    李強說，三年前打算購買一套小戶型用于自住，家人提供首付金。由于是初次購房，認為只要是房子就能用于居住�？戳藥讉�小戶型項目后，他被一個項目的“城市中心地段、超豪華精裝修、總價不到50萬、周邊大型商業(yè)及各種配套完善、可拎包入住”等宣傳語言打動，毅然決定購買了酒店式公寓。然而，自去年6月搬進新家后開始，生活就從“富裕”走向了“貧窮”。

    李強算了一筆入住酒店式公寓后的生活賬：每月收入6000多元，還貸2700元左右，物管加上水電氣等需要交1000多元，生活費用3000元左右。如果參加聚會、朋友結(jié)婚等活動，“財政赤字”就更加明顯。

    律師觀點：

    自己居住慎買酒店式公寓

    酒店式公寓是介于酒店與高端住宅之間的一種物業(yè)形態(tài)，在法律上并沒有一個明確的定義。

    四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師說，酒店式公寓并非一個法律上的分類，同樣能取得土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，受物權(quán)法的保護，可以自用、出租出售甚至可以用來作為經(jīng)營場所。與普通的商品房住宅存在差異，一般情況下酒店式公寓的土地用途為商業(yè)用地或綜合用地，土地使用年限為40年或50年，水電氣等均按照商業(yè)標準收費，其成本相比民用標準高。酒店式公寓一般無法遷入戶口，且交易稅費也相對住宅要高。

    對投資而言，酒店式公寓有著自身優(yōu)勢：面積較小，總價較低，購買門檻較低。不僅如此，當前酒店式公寓并不受限購的限制。

    趙柯建議，購買酒店式公寓時，不要抱以購買普通住房的心態(tài)，應(yīng)區(qū)分兩者的區(qū)別。如果是初次購房者，目的是用來自住的話，千萬別選擇酒店式公寓。因為不管是從哪個角度而言，酒店式公寓都不適合初次購房者用于自住。

    總結(jié)：

    對于初次購房的年輕人來說，酒店式公寓可能比較陌生，甚至不清楚什么是酒店式公寓。因此，也容易受到“地段好、精裝修、總價低、拎包入住”等宣傳攻勢的影響，沖動地購買酒店式公寓用于自住。入住后才發(fā)現(xiàn)：購買酒店式公寓用于自住，入住成本非常高，實在不是一個明智的選擇。