色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近期，不少市區(qū)偏遠(yuǎn)板塊的一手社區(qū)商鋪銷售情況火熱。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，主要是因?yàn)檫@些社區(qū)鋪的總價(jià)夠低，投資門檻不高，特別適合手有閑錢的小投資客們?nèi)胧帧?/p>

    與住宅市場(chǎng)日趨紅火不同的是，盡管投資客對(duì)優(yōu)質(zhì)商鋪的需求有增無(wú)減，但由于業(yè)主放盤量減少，二手商鋪市場(chǎng)近幾個(gè)月以來(lái)成交量有所萎縮。中原地產(chǎn)工商鋪商鋪部營(yíng)業(yè)經(jīng)理龔勁濤介紹，根據(jù)中原地產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月份，全市經(jīng)中原地產(chǎn)辦理的二手社區(qū)鋪的成交量約1200宗，其中，海珠占比最大，約900宗，緊隨其后的是白云區(qū)，約100套，天河、越秀和荔灣共有約200宗成交。當(dāng)中，面積段在20~100平方米、總價(jià)介于70萬(wàn)~200萬(wàn)元左右的社區(qū)鋪成交量最為活躍。海珠區(qū)成交較為活躍的二手社區(qū)鋪主要集中在金碧花園、光大花園和曉港灣。

    另?yè)?jù)合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱良邑介紹，從近期的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，進(jìn)入第三季度以來(lái)，二手社區(qū)鋪的成交行情要比前兩個(gè)季度平穩(wěn)許多。至于一手商鋪銷售情況，熱銷板塊還是集中在市中心路段，郊區(qū)板塊商鋪也有個(gè)別成交情況不俗，但由于“生鋪”難經(jīng)營(yíng)，投資者入市仍然較為謹(jǐn)慎。

    城郊社區(qū)“生鋪”做旺需3年

    在上兩周，記者前往增城樓盤合景譽(yù)山國(guó)際踩盤時(shí)了解到，該項(xiàng)目在售的二期社區(qū)商鋪成交火熱，城郊板塊社區(qū)鋪的成交情況似乎并不像業(yè)者所言般慘淡。

    據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，購(gòu)買商鋪的客戶，有一半以上是該樓盤別墅物業(yè)的業(yè)主，商鋪總價(jià)多是在100萬(wàn)元以內(nèi)。他坦言，對(duì)于傳統(tǒng)的商鋪投資而言，該項(xiàng)目在地理位置上并不是特別優(yōu)越，但勝在身處“三千畝的超大型城市綜合體”，倘若整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完成，預(yù)計(jì)將有兩萬(wàn)戶業(yè)主入住，“潛藏其中龐大的商業(yè)配套需求，令這批社區(qū)鋪想不好賣都很難。”據(jù)悉，該項(xiàng)目將于本月中下旬推出第三批社區(qū)鋪，但總量不多，僅20多套，價(jià)格仍會(huì)以之前的2萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/㎡作為參考。

    不過(guò)，當(dāng)談及這種社區(qū)鋪何時(shí)才能做旺時(shí)，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人亦表示，投資社區(qū)鋪并不是短炒短賣的行為，而是需要業(yè)主耐心地中長(zhǎng)線持有，才能見到實(shí)質(zhì)性收益。他預(yù)計(jì)，像這種全新樓盤的社區(qū)鋪，起碼要待業(yè)主收樓后再守上兩三年，方可看到明顯升值。

    城郊買鋪 請(qǐng)緊跟大房企或大社區(qū)

    對(duì)于城郊板塊的社區(qū)鋪投資價(jià)值，業(yè)內(nèi)人士所持觀點(diǎn)雖然不盡相同，但普遍以為，投資者應(yīng)該優(yōu)先挑選由知名發(fā)展商開發(fā)的項(xiàng)目或是大型社區(qū)項(xiàng)目。對(duì)此，合富置業(yè)朱良邑建議，新手買家在投資社區(qū)鋪，可參考下列幾個(gè)指標(biāo)。

    首先是要評(píng)估社區(qū)所處的地理位置，市中心板塊的社區(qū)鋪?zhàn)匀皇亲罴堰x擇，但由于市中心商業(yè)圈“寸土寸金”，這類社區(qū)鋪的門檻價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)元，對(duì)于小額度的投資客而言，要入手實(shí)在太艱難。因此，在無(wú)法拿下黃金地段社區(qū)鋪的時(shí)候，買家不妨參考其他指標(biāo)，譬如板塊居民的消費(fèi)力、社區(qū)居民入住率、社區(qū)業(yè)態(tài)、市場(chǎng)租值等，倘若社區(qū)鋪在這幾項(xiàng)指標(biāo)上都占有優(yōu)勢(shì)，那么這類社區(qū)鋪即便不在一線商圈內(nèi)，也具有較高的投資價(jià)值。其次，在投資社區(qū)鋪時(shí)，還需要注意商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況。此外，社區(qū)鋪的門面寬度、大小也將影響其回報(bào)率與升值能力。

    中原地產(chǎn)龔勁濤亦指出，知名房企開發(fā)的大型社區(qū)，其社區(qū)鋪投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，一是因?yàn)檫@類社區(qū)的居民入住率較高，消費(fèi)群體較為集中，二是由于這類社區(qū)的周邊配套都較為完善，三是因?yàn)檫@類房企對(duì)社區(qū)的管理力度較大，為社區(qū)鋪日后升值奠定基礎(chǔ)。

    投資20~50㎡社區(qū)鋪?zhàn)罘�(wěn)妥

    目前，市面上有少部分一手社區(qū)鋪在廣告宣傳上，夸大或過(guò)早透支其升值利好，縱然總價(jià)不算低，但買家切忌因?yàn)榈烷T檻而沖動(dòng)入市。朱良邑建議，買家在購(gòu)買一間社區(qū)鋪時(shí)，無(wú)論是一手還是二手，都應(yīng)該多去看幾次次，“隔一段時(shí)間再看看社區(qū)鋪的成交情況，再觀察周邊業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)狀況。”而對(duì)于被廣告宣傳放大的市政規(guī)劃利好，投資者更應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，最好是自己先去查清楚相關(guān)規(guī)劃的具體內(nèi)容，以免被銷售忽悠而上當(dāng)受騙。

    龔勁濤表示，同一筆閑錢，投資社區(qū)鋪的價(jià)值往往高于同價(jià)格的住宅產(chǎn)品，但由于商鋪投資是中長(zhǎng)線持有，租金回報(bào)也僅僅作為投資參考。短期來(lái)看，獲利空間并不明顯，買家應(yīng)該提早做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。而對(duì)于剛剛開始接觸商鋪投資的新丁而言，投資社區(qū)鋪倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)樗�在價(jià)格上遠(yuǎn)低于街鋪，在投資風(fēng)險(xiǎn)上也比良莠不齊的商場(chǎng)鋪低一些，業(yè)態(tài)選擇方面也比普通商場(chǎng)鋪要獨(dú)立許多。新手投資社區(qū)鋪，應(yīng)盡量選擇面積區(qū)間在20~50平方米的小商鋪，這種物業(yè)的租客群也較多，租值較為穩(wěn)定，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，其升值抗跌能力亦最強(qiáng)。

    朱良邑亦建議商鋪新丁不妨適度降低投資預(yù)算，“小試牛刀”練練手，市區(qū)板塊200萬(wàn)~300萬(wàn)元/套的社區(qū)鋪可列入考慮。此外，跨區(qū)買社區(qū)鋪更要謹(jǐn)慎做足功課，“如果實(shí)在怕自己看不準(zhǔn)，還是先就近選擇二、三線商圈附近的社區(qū)鋪吧。”