470萬(wàn)元買地建廠房 居然一半是山坡懸崖(2)
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- 2012/9/21 16:41:04
那么,這塊土地的一圈圍墻,究竟是誰(shuí)建起來(lái)的?在這宗離奇的土地買賣中,它到底扮演著怎樣的角色?買地者為什么會(huì)有思維定勢(shì)認(rèn)為拍賣的就是圍墻內(nèi)的這塊地呢?007記者在當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)了解了這塊地的前身今生:原來(lái)這塊有著一半面積的是坡面乃至懸崖的土地原本屬于當(dāng)?shù)匾患颐麨樘╉樹(shù)摌I(yè)的公司,它是由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)在2006年出讓出去的,這圍墻也是這家企業(yè)造的。
溫州文成縣國(guó)土局副局長(zhǎng)周碎榜:“設(shè)計(jì)總平圖上有四幢房子。”
007記者看到,在規(guī)劃總平圖上,原本規(guī)劃了四幢廠房,而其中有兩幢房子竟然就位于坡面上,可是在實(shí)際的坡面上,007記者卻始終沒(méi)有找到這兩幢廠房,顯然,如果真的在坡面上建廠房也是不合理的。那么這究竟是怎么回事呢?
溫州文成縣國(guó)土局副局長(zhǎng)周碎榜:“實(shí)際上有部分(廠房)在出讓土地上,有部分超出。”
原來(lái),這圍墻圈起來(lái)的土地,可比原先批給他的地多出了不少。007記者在泰興鋼業(yè)的廠區(qū)內(nèi)看到,在原本屬于他們土地上根本就沒(méi)有建任何的廠房,只有孤零零的一道圍墻。相反,泰興在不屬于自己的土地上卻不但圈起了圍墻,還大張旗鼓的建起了廠房。這到底唱的是哪出呢?接下來(lái)發(fā)生的事情讓我們看出了端倪。原來(lái),這家企業(yè)拿著這些違規(guī)的占地的廠房到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)辦理了抵押貸款的手續(xù)。
溫州文成縣國(guó)土局副局長(zhǎng)周碎榜:“我們辦證的時(shí)候,縣政府有個(gè)會(huì)議記錄,這家企業(yè)是招商引資,考慮它實(shí)際困難,縣里明確按已審批的土地發(fā)放土地使用權(quán)證,根據(jù)權(quán)證去辦理抵押貸款。”
浙江聯(lián)英律師事務(wù)所律師朱捷峰:“國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),根據(jù)土地出讓合同規(guī)定以及房地產(chǎn)法38、39條對(duì)頂,土地抵押應(yīng)該是完成25%的投資才具備條件,當(dāng)時(shí)土地是空著的,不應(yīng)該辦。”
007記者在在文成國(guó)土部門(mén)與泰興公司簽訂的土地合同看到,這份合同中的第8條明確規(guī)定:乙方也就是泰興公司除支付的土地使用權(quán)出讓金外,投資總額達(dá)到25%以上,可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),那么泰興公司在當(dāng)時(shí)辦理抵押的時(shí)候達(dá)到了合同中的約定嗎?
溫州文成縣國(guó)土局副局長(zhǎng)周碎榜:“我不清楚,縣里明確了,我們執(zhí)行縣里的決定。”
就這樣一塊坡面甚至是懸崖占了近一半面積的土地辦出了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證,并完成了相關(guān)的抵押手續(xù)抵押給了當(dāng)?shù)氐你y行,而之后沒(méi)多久,泰興公司陷入了債務(wù)當(dāng)中,無(wú)力償還銀行欠款直至拍賣。而在拍賣中,買地者思維定勢(shì)的認(rèn)為,批給前任所有者的土地就是圍墻內(nèi)的土地,那么他買下的也自然是這塊圍墻內(nèi)的土地,卻根本沒(méi)有想到,這圍墻只是虛張聲勢(shì)的違法占地,其真正擁有的土地,竟只有這塊一半是懸崖的荒唐土地。
特事特辦的“招商引資”只因一份會(huì)議紀(jì)要
眼前的這份會(huì)議紀(jì)要就是文成縣國(guó)土局周局長(zhǎng)口中的縣里的相關(guān)決定,周局長(zhǎng)說(shuō)他們就是根據(jù)這份會(huì)議決定來(lái)辦理相關(guān)的土地證以及抵押登記手續(xù)的。
溫州文成縣國(guó)土局副局長(zhǎng)周碎榜:“我們根據(jù)07年,常務(wù)會(huì)議紀(jì)要第八條來(lái)辦證的。”
007記者在這份紀(jì)要的第八條上第三款上看到:對(duì)企業(yè)占用農(nóng)保地的已建設(shè)項(xiàng)目,縣國(guó)土部門(mén)要按審批面積發(fā)放土地證。周局長(zhǎng)說(shuō)他們就是根據(jù)縣里的這條規(guī)定辦理的土地產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)抵押手續(xù)的,而當(dāng)007記者問(wèn)到當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)決定是否與之前土地出讓合同中關(guān)于完成25%投資才能辦理抵押等手續(xù)違背時(shí),周局長(zhǎng)是這么解釋的:“縣里考慮融資難,縣里也承擔(dān)一點(diǎn)責(zé)任,明確辦理土地證決定,(實(shí)際上也不能辦?)也可以這么說(shuō)。”
浙江聯(lián)英律師事務(wù)所律師朱捷峰:“抵押、出讓登記、銀行委托拍賣種種緩解都沒(méi)有做到審核,導(dǎo)致既買人受到比較大的損失,目前來(lái)講只要一個(gè)部門(mén)盡心就不會(huì)出現(xiàn)。”
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