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    即將正式投入運(yùn)營的客運(yùn)新東站，不僅讓鄭州又多了一個大型交通樞紐，而且也使鄭東新區(qū)再次成為各方關(guān)注的焦 點(diǎn)，尤其是客運(yùn)新東站區(qū)域目前已成為鄭州最炙手可熱的片區(qū)，高鐵板塊效應(yīng)正在發(fā)酵、放大，預(yù)計未來鄭東新區(qū)商務(wù)價值將進(jìn)一步凸顯。然而，在巨大的發(fā)展前景下，這一未來城市中心的寫字樓卻仍處于價值洼地。

　
　　高鐵效應(yīng) 寫字樓迎來發(fā)展機(jī)遇

　　鄭州作為一座“火車?yán)瓉淼某鞘?rdquo;，交通對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性不言而喻，如今，幾乎貼地飛行的高鐵將再度拉來繁榮。

　　繼鄭西高鐵開通之后，鄭州新東站投入使用，隨著省政府東移，經(jīng)濟(jì)發(fā)展東擴(kuò)，鄭州客運(yùn)新東站附近即將成為鄭州新的政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、商業(yè)中心、貿(mào)易中心和物流中心，“一站五心”將成為鄭州都市區(qū)的新名片，成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)對外經(jīng)濟(jì)的核心窗口。石武高鐵的開通，表明以鄭州為核心的高鐵經(jīng)濟(jì)圈正式形成，同時，高鐵板塊的商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)也開始風(fēng)生水起。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，以鄭州客運(yùn)新東站為圓心，在3公里長的半徑內(nèi)，綠地之窗、雅寶東方國際廣場、上上國際中心、建正東方中心、文化產(chǎn)業(yè)大廈、楷林IFC、易元國際等將近40座商務(wù)樓宇在此云集，正以圍合之勢展開資本角逐。

　　預(yù)計下半年將有12個項目“搶灘登陸”，總投放量約為168.56萬平方米，估算下半年和未來一年內(nèi)鄭州整個市場投放量將超過200萬平方米。屆時，高鐵板塊所產(chǎn)生的財富效應(yīng)將逐漸發(fā)酵、放大，“高鐵商務(wù)區(qū)”的稱謂蓬勃而出。

　　長期看漲 升值潛力巨大

　　在河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社看來，老鄭州火車站商圈已經(jīng)不再具備發(fā)展高端商務(wù)的空間和潛能，作為以高鐵為核心的綜合交通樞紐，鄭州客運(yùn)新東站將成為鄭州乃至整個河南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，因此，片區(qū)內(nèi)的高端寫字樓將長期看漲。

　　在綠地千禧廣場、升龍廣場、綠地之窗、楷林IFC等高端物業(yè)的拉動下，高鐵片區(qū)的商務(wù)價值步步攀升，2012年8月，鄭東新區(qū)寫字樓均價達(dá)20029元/平方米，而同期鄭州市區(qū)寫字樓均價為14216元/平方米。

　　高鐵經(jīng)過的城市不約而同地引發(fā)了樓市熱潮，業(yè)界人士預(yù)言，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，鄭州區(qū)域經(jīng)濟(jì)的吸引力大幅增強(qiáng)。鄭州寫字樓市場的活躍度還將持續(xù)3年，由于鄭東新區(qū)聚集了大量的商務(wù)資源，未來大量中小企業(yè)進(jìn)駐已成共識，這個區(qū)域的租金回報將處于穩(wěn)步上升通道。

　　在機(jī)遇面前，房企和投資客都很敏銳。在鄭州客運(yùn)新東站尚未落成之前，綠地、雅寶、中豪、鑫苑、升龍、正商等開發(fā)商就圍獵于此，相繼推出的樓盤吸引置業(yè)者和投資客的關(guān)注。很顯然，不管是打著“高鐵牌”做營銷的開發(fā)商，還是沖著“高鐵區(qū)”投資置業(yè)的購房者，都是因為看到了樓盤的升值潛力。

　　商務(wù)集聚效應(yīng)進(jìn)一步凸顯

　　據(jù)日本、法國和德國等高鐵較為發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，一些世界500強(qiáng)企業(yè)會首先考慮入駐高鐵站附近的寫字樓和商場。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，在鄭投資的世界500強(qiáng)企業(yè)有34家，投資總額17.7億美元；國內(nèi)500強(qiáng)項目111個，投資總額1719.2億元，其中大多會首選形象、檔次高端，商務(wù)氛圍濃厚的鄭東新區(qū)。由此看來，高鐵片區(qū)高端的商務(wù)物業(yè)正面臨著前所未有的機(jī)遇。

　　時速可達(dá)350公里的高速列車，不但使人們能夠享受到舒適、便捷的鐵路運(yùn)輸服務(wù)，相關(guān)地區(qū)區(qū)域一體化趨勢也在加快。王牌企劃董事長上官同君認(rèn)為，“高鐵效應(yīng)”不僅會讓鄭州客運(yùn)新東站區(qū)域房地產(chǎn)受益良多，也會大幅拉升包括中牟、航空港區(qū)等在內(nèi)的整個鄭州新區(qū)的板塊價值，帶動鄭州東部更大范圍內(nèi)的房產(chǎn)價值由洼地上升為高地。

　　鄭州同致行市場總監(jiān)曹慶偉表示，高鐵對經(jīng)濟(jì)的拉動作用將會是長期的過程，其產(chǎn)生的價值效應(yīng)也將是長時間溢出的過程，所以短期市場波動并不影響其長期的利好。隨著高鐵的開通和鄭州客運(yùn)新東站的正式投入使用，鄭東新區(qū)商務(wù)集聚效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯。