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    據(jù)了解，沈陽市府恒隆廣場(chǎng)是繼沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)之后，恒隆在沈陽開發(fā)的第二個(gè)以“恒隆廣場(chǎng)”冠名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。陳啟宗介紹，所有在內(nèi)地的恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目都走“高檔路線”，即瞄準(zhǔn)高端消費(fèi)市場(chǎng)。據(jù)介紹，剛剛落成的沈陽市府恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心出租率達(dá)到100%，租戶中有許多國(guó)際著名品牌如香奈兒、喬治阿瑪尼等，都是首次落戶沈陽。

    陳啟宗信心十足地表示，之前開業(yè)的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的租金回報(bào)率約為7.9%，“相信沈陽市府恒隆廣場(chǎng)相比濟(jì)南的回報(bào)會(huì)更高，可能會(huì)超過8%。”據(jù)悉，僅恒隆在上海的兩個(gè)項(xiàng)目，每年就向當(dāng)?shù)卣�府繳交40億元的稅款（包括恒隆及商戶部分）。

    “品牌樹立靠的是"基因"

    陳啟宗認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)品牌的塑造和樹立，就像打造娛樂明星一樣，離不開自身優(yōu)質(zhì)“基因”的作用。“恒隆在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域向來具有良好的"基因"，優(yōu)勢(shì)在于地點(diǎn)（選址）、設(shè)計(jì)、建筑、服務(wù)、管理等因素，恒隆在這些方面都要求具備世界一流的素質(zhì)。”

    據(jù)悉，截至目前，恒隆旗下的每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都曾獲得過一個(gè)以上的國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)。“我認(rèn)為，將一個(gè)項(xiàng)目完全交給設(shè)計(jì)師去打理，這樣的開發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的。恒隆的做法是把每一個(gè)項(xiàng)目都當(dāng)作藝術(shù)品去做，將恒隆的優(yōu)良"基因"移植進(jìn)去。”

    然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，本土和外來開發(fā)商在內(nèi)地投資興建的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍如雨后春筍般遍地開花，恒隆面對(duì)市場(chǎng)供需失衡的情況將如何應(yīng)對(duì)呢？

    陳啟宗笑言：“如果我長(zhǎng)得像范冰冰那么漂亮，還會(huì)發(fā)愁找不到男朋友嗎？”他認(rèn)為，即使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“熊市”來臨也是件好事，“因?yàn)榘l(fā)展慢下來的時(shí)候，一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)被淘汰。另外，內(nèi)地的土地價(jià)格正處在下降趨勢(shì)中，現(xiàn)在是買地的好機(jī)會(huì)。”

    “六、七年沒有一分錢負(fù)債”

    “在商業(yè)社會(huì)，如果企業(yè)財(cái)力雄厚，就會(huì)看長(zhǎng)遠(yuǎn)布局；如果財(cái)力薄弱，則要看短線。”陳啟宗談及恒隆的現(xiàn)況和發(fā)展策略時(shí)表示，目前恒隆已經(jīng)有六、七年沒有一分錢的負(fù)債，資金實(shí)力可算是強(qiáng)勁，因此不懼怕外部壓力。

    陳啟宗認(rèn)為，即使目前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩跡象明顯，但商業(yè)地產(chǎn)最好的市場(chǎng)仍然是在內(nèi)地。統(tǒng)計(jì)資料顯示，恒隆地產(chǎn)近幾年來每年有一半的租金收入來自內(nèi)地。陳啟宗透露，目前恒隆于內(nèi)地的在建項(xiàng)目樓面面積多達(dá)2700萬平方英尺，“預(yù)計(jì)未來10多年內(nèi)每年都會(huì)有新項(xiàng)目落成，相當(dāng)于每年建一個(gè)紐約帝國(guó)大廈！”他表示，屆時(shí)公司在內(nèi)地和香港的樓面面積比例將由目前的62%、38%大幅調(diào)整至83%、17%。