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    隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，許多有發(fā)展前景的企業(yè)紛紛進(jìn)駐南昌，在南昌辦公設(shè)點(diǎn)，這為南昌寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展提供了更多的條件。

    在這一背景下，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都把開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽穷I(lǐng)域，眾多寫字樓項(xiàng)目紛紛上馬，以不斷滿足龐大的商業(yè)市場(chǎng)需求。     

    目前南昌主要有三大商務(wù)中心區(qū)域，包括東湖區(qū)、西湖區(qū)以及紅谷灘新區(qū)。南昌東、西湖區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早，有較成熟的商業(yè)體系，而眾多國內(nèi)著名企業(yè)也紛紛入駐其中，逐步深入南昌中心地帶。    

    而紅谷灘新區(qū)在南昌市政府發(fā)展的不斷推動(dòng)下，住宅商品房發(fā)展極為火熱，前期著重發(fā)展住宅商品房，使商業(yè)地產(chǎn)一直留有空缺，因此，多數(shù)大品牌地產(chǎn)企業(yè)看中時(shí)機(jī)直接入駐紅谷灘。

    東、西湖區(qū)資深寫字樓仍是王牌

    據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東、西湖區(qū)老牌寫字樓依然大量存在，在南昌老商圈中起著不可替代的作用。就東湖區(qū)的寫字樓而言就有近30座，有位于八一大道的財(cái)富廣場(chǎng)、華龍國際大廈、中山路的南方大廈、地王廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)等，其他路段的寫字樓有西格瑪商務(wù)中心、金陽光大廈、藍(lán)天碧水等。  

     位于西湖區(qū)的寫字樓同樣有如此規(guī)模，有位于西湖附近的三江大廈、廣場(chǎng)南路的恒茂國際中心、伯爵公館，位于其他位置的有明珠廣場(chǎng)、國貿(mào)廣場(chǎng)、長運(yùn)大廈等。由這些寫字樓組成的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，將南昌周邊住宅房產(chǎn)區(qū)域、商業(yè)區(qū)域及文化區(qū)域帶動(dòng)得非常緊湊，助南昌老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 

    “2003年建成三星大廈、物資大樓，2005年建成的國貿(mào)廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)等寫字樓陪伴南昌老城區(qū)發(fā)展已有近10年，雖然這些老寫字樓外表看似較舊，但仍然起著重要的作用，是企業(yè)租賃寫字樓的首選，這些寫字樓一直都是老城區(qū)的王牌，自建成開始就成了區(qū)域地標(biāo)。”企業(yè)入駐財(cái)富廣場(chǎng)的王先生告訴記者。

    在南昌快速發(fā)展的眾多板塊中，紅谷灘新區(qū)的發(fā)展速度毋庸置疑，如今寫字樓“抱團(tuán)”形成新型商務(wù)區(qū)，極大地促進(jìn)南昌經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速向前發(fā)展。

    國內(nèi)知名企業(yè)入駐帶動(dòng)南昌商業(yè)圈    

    寫字樓一直是衡量一個(gè)城市商業(yè)化水平高低的標(biāo)桿，隨著紅谷灘的快速發(fā)展，南昌市政府對(duì)九龍湖片區(qū)加快建設(shè)步伐并加大力度招商引資，市政府至?xí)�展路一帶�?shì)必成為南昌以企業(yè)集中式辦公和會(huì)展經(jīng)濟(jì)為主的新城市中心，而南昌紅谷灘新區(qū)作為南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，寫字樓市場(chǎng)一直極為活躍。   

    2012年寫字樓供應(yīng)主要集中于紅谷灘新區(qū)紅谷中大道、綠茵路、會(huì)展路區(qū)域，寫字樓新增體量預(yù)計(jì)將超過百萬平方米。即將開通的地鐵一號(hào)線對(duì)紅谷灘寫字樓市場(chǎng)更是催化劑，讓市區(qū)與新區(qū)兩個(gè)商業(yè)模塊有機(jī)地結(jié)合在一起，使得紅谷灘寫字樓具備新中心、集中式辦公、市政府、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、機(jī)場(chǎng)、地鐵等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前位于紅谷灘新區(qū)的寫字樓有近25座，而這些寫字樓中多數(shù)都在紅谷中大道兩側(cè)，分別有綠地集團(tuán)原創(chuàng)國際、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、未來谷3C廣場(chǎng)、洪客隆國際金融中心、江信國際花園、鼎峰中央、紅谷經(jīng)典、唐寧街等。 

    據(jù)了解，在這些寫字樓，中國內(nèi)知名企業(yè)入駐其中的不計(jì)其數(shù)。目前，唐寧街已有香港衛(wèi)視入駐其中，而洪都農(nóng)村商業(yè)銀行已確定并即將入駐；紅谷經(jīng)典寫字樓中，有新法制報(bào)社南昌記者站、江西省南昌市水文局、香港衛(wèi)視江西新聞中心、北京市地?zé)嵫芯吭航�西分院、央視網(wǎng)《經(jīng)濟(jì)觀察》欄目等國內(nèi)知名企事業(yè)單位；中視科華有限公司、仁和藥業(yè)股份有限公司、江西省體育彩票管理中心、江西中拓能源有限公司等入駐綠地集團(tuán)元?jiǎng)?chuàng)國際。   

    “我們聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)有很多知名企事業(yè)單位入駐，有新華人壽保險(xiǎn)有限公司、廈門航空有限公司、中國建設(shè)銀行、中鐵集團(tuán)、瑞士ABB等。”聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)客服經(jīng)理葉辰告訴記者。

    租金效益好促成寫字樓蓬勃發(fā)展      

    “投資寫字樓雖然沒有住宅或者商鋪收益快，但相對(duì)來說非常平穩(wěn)，比較適合我這樣的中端投資者，目前紅谷灘這邊寫字樓項(xiàng)目比較多，交通配套還不錯(cuò)，價(jià)格也在自己承受范圍之內(nèi)，發(fā)展前景大家有目共睹，所以想出手一套寫字樓。”前來咨詢的李先生表示。

    目前紅谷灘新區(qū)寫字樓售價(jià)約1萬至2萬元每平方米不等，在南昌寫字樓市場(chǎng)中價(jià)格處于相對(duì)較高水平。以聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)為例，目前該項(xiàng)目均價(jià)在2萬元/平方米，價(jià)格相比其他區(qū)域在售寫字樓項(xiàng)目售價(jià)高出了不少，但依然受到投資者的追捧。    

     “目前南昌寫字樓平均租金已漲至50~70元/平方米左右，最貴的甚至突破120元/平方米。我們寫字樓的租金均價(jià)在75~120元/平方米之間。”葉辰告訴記者。因此，良好的租金回報(bào)是投資者熱衷于在紅谷灘商圈投資的關(guān)鍵。