色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    無(wú)論是專業(yè)的投資者還是開(kāi)發(fā)商，“棄住從商”顯然已經(jīng)成為了大眾的選擇。

    從相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年前6月，成都月均成交商業(yè)物業(yè)10.55萬(wàn)平方米，成交均價(jià)在26439元/平方米，相比2011年同期增長(zhǎng)了62.42%。但就在如此大勢(shì)之下，并非所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都是“火爆”成交，成都商業(yè)地產(chǎn)同樣出現(xiàn)明顯的兩極分化。傳統(tǒng)成熟區(qū)域熱，城市新區(qū)偏冷；供應(yīng)不足的區(qū)域熱，商業(yè)過(guò)剩的片區(qū)冷。傳統(tǒng)商鋪供需平穩(wěn)，而壓力主要集中在寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等產(chǎn)品形態(tài)上。

    現(xiàn)狀：新建商業(yè)只成交一半 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

    銳理數(shù)據(jù)日前公布了一組數(shù)據(jù)，僅計(jì)算已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商業(yè)項(xiàng)目，包括LOFT、SOHO、寫(xiě)字樓、商鋪等一切商業(yè)屬性的投資性項(xiàng)目在內(nèi)，截至10月底，今年成都主城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交約150萬(wàn)平方米，但今年拿到預(yù)售許可證的商業(yè)項(xiàng)目面積已遠(yuǎn)超過(guò)300萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)新建的商業(yè)只有一半實(shí)現(xiàn)了成交，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。

    “經(jīng)過(guò)了多年的積累，各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)都滯留了大量商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于即將出售的城市綜合體而言，今年商業(yè)投資性物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)很激烈。”銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔表示，目前主城區(qū)拿到預(yù)售證的商業(yè)項(xiàng)目共有700余萬(wàn)平方米沒(méi)賣出去，按照現(xiàn)在的消化速度，僅僅消化拿到預(yù)售證的商業(yè)就需要4年多時(shí)間，城市綜合體占據(jù)了商業(yè)供應(yīng)量的較大比例，巨大供應(yīng)量使得不少城市綜合體項(xiàng)目備感壓力。

    冷：人氣不足導(dǎo)致投資偏冷

    “我們不得不推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，盡管前期登記客戶很多，但最終交了誠(chéng)意金的客戶數(shù)量與預(yù)期差了好大一截，公司不同意倉(cāng)促開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)已是無(wú)限期推遲。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，當(dāng)前處于郊區(qū)或新城的商業(yè)綜合體面臨巨大的挑戰(zhàn)，盡管商鋪房?jī)r(jià)看起來(lái)比住宅還低，但畢竟近郊區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)存在嚴(yán)重不足，投資者對(duì)部分新興區(qū)域投資存在顧慮。

    規(guī)模高達(dá)260萬(wàn)平方米規(guī)模的藍(lán)光·空港國(guó)際城，不僅是空港片區(qū)甚至在整個(gè)成都都將是最具代表性的城市級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，空港國(guó)際城從今年開(kāi)盤(pán)至今成交已經(jīng)超過(guò)10億元，一舉成為成都單盤(pán)成交量最大的商業(yè)項(xiàng)目。“城市新區(qū)、近郊也存在潛在的消費(fèi)需求，目前空港片區(qū)的高校師生、住區(qū)居民、航空商旅人群的商業(yè)需求量極大，但整個(gè)片區(qū)緊缺大型商業(yè)綜合體，這是空港國(guó)際城受到投資者青睞的重要原因，但并非所有的近郊商業(yè)中心項(xiàng)目都有如此的先天優(yōu)勢(shì)。”藍(lán)光文旅有關(guān)人士透露，商業(yè)投資一哄而上難免出現(xiàn)四面開(kāi)花，但并非所有新城區(qū)的商業(yè)中心都值得投資，區(qū)域商業(yè)消費(fèi)現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ仁峭顿Y者判斷的重要指標(biāo)。

    目前城南和城西都存在較大的商業(yè)供應(yīng)量，城西郫縣目前集中了龍湖時(shí)代天街、五彩城、花樣年龍年國(guó)際中心等眾多大項(xiàng)目，國(guó)際城南天府大道的商業(yè)樓盤(pán)更是集中。張紅兵告訴成都商報(bào)記者，以城南為例前兩年英郡的沿街商鋪單價(jià)還在一兩萬(wàn)，但現(xiàn)在大源片區(qū)有的商鋪價(jià)格已是五六萬(wàn)元，商鋪房?jī)r(jià)已迅速暴漲一兩倍，但整個(gè)城南的入住率卻一直不理想，也沒(méi)有大商業(yè)品牌作帶動(dòng)，這使得城南商鋪成交受阻。

    熱：入住率、大品牌成商業(yè)兩大靠山

    新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵證實(shí)了郭潔的擔(dān)憂，“今年整體商業(yè)供應(yīng)偏大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，不少商業(yè)項(xiàng)目的銷售推廣速度都明顯放緩。”張紅兵對(duì)當(dāng)前城市綜合體的四大投資形態(tài)進(jìn)行了簡(jiǎn)單梳理：成交最好的依然是商鋪，小戶型公寓、酒店公寓成交也很活躍，成交數(shù)據(jù)很穩(wěn)定，變化最大的是寫(xiě)字樓，當(dāng)前成都商業(yè)出現(xiàn)明顯的冷熱不均，供應(yīng)量相對(duì)不大的主城區(qū)東大街、建設(shè)路以及二環(huán)內(nèi)核心區(qū)域，寫(xiě)字樓價(jià)格堅(jiān)挺，但供應(yīng)過(guò)量的城南片區(qū)無(wú)論是商鋪還是寫(xiě)字樓，成交明顯不足。

    同樣熱銷的還有傳統(tǒng)社區(qū)商鋪，華潤(rùn)翡翠城的商業(yè)“翡翠天地”、二十四城的商鋪、和黃南城都匯的商業(yè)“新街里”，以及藍(lán)光錦繡城、金楠府、COCO金沙等高入住率項(xiàng)目的街鋪尤其火爆。華潤(rùn)翡翠天地依托的是翡翠城大量高消費(fèi)力業(yè)主作為支撐，二十四城有著萬(wàn)象城做后盾，而藍(lán)光空港國(guó)際城的韓國(guó)知名品牌樂(lè)天瑪特、CGV等作為保障。張紅兵分析，有業(yè)主高入住率作保證的社區(qū)商鋪成交都很火，另外有品牌百貨、主力商家作為支持的商業(yè)項(xiàng)目成交都比較理想。