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    昨天，杭州主城區(qū)迎來3月的首場土地拍賣會(huì)，這也是新“國五條”細(xì)則出臺(tái)后的首拍。政策的影響是如此立竿見影，此次出讓的四宗土地都沒有出現(xiàn)預(yù)想中的火爆場景，全部以底價(jià)成交。

　　用“兵不血刃”來形容昨天的這場土地拍賣會(huì)，顯然比較合適。

　　大佬來了不少，成交出人意料

　　江干區(qū)長睦單元的兩宗宅地，顯然一開始被許多人認(rèn)為會(huì)拍出不錯(cuò)的價(jià)格。這兩塊緊密相連的姊妹地塊，分別為R21-06、R21-07地塊，出讓總面積約13萬平方米，可建面積32萬平方米，起拍總價(jià)14.28億元，起始樓面地價(jià)均為4500元/平方米。

　　兩塊地位于主城與臨平副城之間的連接處，屬于規(guī)劃長皋綜合體的范圍。這個(gè)地方鄰近田園半山，可享皋亭森林公園、半山公園、虎山公園、龍山公園、上塘河等豐富的自然資源，環(huán)境不錯(cuò)，合起來可打造一個(gè)中等規(guī)模的項(xiàng)目，分開來則因?yàn)榭們r(jià)便宜，預(yù)想中應(yīng)該會(huì)受到不少開發(fā)商的青睞。

　　更讓業(yè)界期待的一點(diǎn)是就在上周五，龍湖地產(chǎn)在地塊不遠(yuǎn)處的丁橋板塊，以10.9億元總價(jià)、8886.3元/平方米的樓面地價(jià)，拿下一宗宅地。36輪激烈角逐和創(chuàng)下區(qū)域新高的事實(shí)，讓人對長睦這兩塊土地的表現(xiàn)也充滿了期待。

　　昨天，相關(guān)地塊拍賣前，人們看到競拍席上，金地、宋都、保利，甚至還沒進(jìn)入杭州的招商地產(chǎn)等大佬們都到場了。不過，在競拍僅僅開始2分鐘后，因?yàn)闆]有人上前繼續(xù)報(bào)價(jià)，兩宗地塊均只獲得了一個(gè)直接成交的結(jié)果。其中，長睦單元10號地塊由浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加價(jià)100萬元競得，總價(jià)88399萬元，折合樓面價(jià)4505元/平方米；長睦單元11號地塊由杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司加價(jià)200萬元競得，總價(jià)54746萬元，折合樓面價(jià)4517元/平方米。

　　開發(fā)商可能會(huì)更加謹(jǐn)慎

　　昨天同時(shí)底價(jià)出讓的還有兩宗商業(yè)用地。其中，蔣村單元12號商地由浙江中房實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司競得，總價(jià)24529萬元，折合樓面價(jià)4069元/平方米；留下單元13號商地由杭州曠大投資管理有限公司競得，總價(jià)10112萬元，折合樓面價(jià)7070元/平方米。

　　“之前也想過土地市場不會(huì)很熱，但沒想到都會(huì)直接成交。”昨天拍賣結(jié)束后，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆。

　　對此，一位從去年開始就到處在看地的杭州本土開發(fā)商表示，新政肯定會(huì)對近段時(shí)間漸趨火熱的土地市場潑點(diǎn)冷水。這也是對開發(fā)商的一個(gè)預(yù)警——就是土地市場不可能那么輕松就熱起來，所以開發(fā)商也會(huì)更加謹(jǐn)慎一些。至少從短時(shí)間來說，對于一些性價(jià)比不是特別高的地塊，開發(fā)商奮力拼殺的可能性會(huì)大大降低。