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    昨日又有大鱷入杭。傳聞之久的萬達集團進駐杭州終于塵埃落定，祥符東單元的125畝商業(yè)地塊被大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司競得，四大駐港中資企業(yè)之一香港中旅集團也首次在杭州拿地，競得三墩、丁橋的兩宗宅地。

    國五條之后，杭州土地市場冷靜止跌

    昨天的土地出讓會上，共出讓7宗土地，總出讓面積約490畝，這也是今年以來宅地出讓規(guī)模最大的一次。

    又是大鱷云集：金地、龍湖、中海、世茂、萬科、九龍倉等開發(fā)商悉數(shù)到場。出讓會伊始，位于祥符東的20號商地首先被萬達集團以接近14.4億總價競得，這標志著萬達正式入杭。之后的住宅地塊出讓上，位于蔣村的14號地塊經(jīng)過23輪競價由浙江中節(jié)能綠建環(huán)保有限公司以19.6億獲得，溢價率達到44%。15號與16號宅地均位于三墩，由在杭州市場隱身之久的美都房產(chǎn)競得。18號位于丁橋的地塊由龍湖以樓面價8143元/平方競得，溢價率36%。另一張大鱷的新面孔也惹人注目：17號三墩宅地與19號丁橋宅地經(jīng)過20輪報價由成得投資有限公司（港中旅）競得。

    由直接成交到普遍溢價三成以上，顯而易見，距離“國五條細則”發(fā)布僅十天時間，杭州土地市場由冷迅速轉(zhuǎn)暖。

    地方版細則未出，開發(fā)商態(tài)度謹慎

    這次土地出讓看似熱鬧，但和國五條細則出讓前的火熱市場相比，開發(fā)商拿地還是趨于謹慎。

    金地集團東南區(qū)域地產(chǎn)公司市場營銷部經(jīng)理趙偉表示，這次拿地金地也參與了。雖然每塊地的溢價率達到三成，但并沒有回到2月25日國五條細則出臺前的那次土地出讓的地價水平。一個明顯的例子就是丁橋的兩塊宅地，這兩塊地和2月25日龍湖拿下的“地王宅地”比肩而立，但樓面價分別為8143元平方米和7940元平方米，沒有超過龍湖之前拿的8886元/平方米。

    有消息稱，新國五條地方細則有望有3月底前出臺。方正集團常務副總朱宏波認為，這次土地出讓之所以比較熱鬧，一方面是因為出讓的土地質(zhì)量不錯，另一方面，年初開發(fā)商們都在進行戰(zhàn)略布局和土地儲備的“補倉”工作，該拿的必須要拿。再之，杭州是全國性的市場，現(xiàn)在依舊是外來開發(fā)商大舉進駐的時候，地價有著較大的支撐力。

    一次曖昧的雙贏

    前后相隔一周，3月5日與3月12日，兩次土地拍賣呈現(xiàn)著截然不同的相貌。

    3月5日，四宗掛牌土地，全部直接成交，拍賣過程僅持續(xù)十幾分鐘。

    3月12日，七宗掛牌土地，僅一宗地加價100萬后直接成交，其余六宗地均進入競價環(huán)節(jié)，七宗地的平均溢價率超過26%，成為蛇年土地市場開局以來平均溢價率最高的一次拍賣。

    就在昨天的土地拍賣開始前幾分鐘很多人還在討論，這七宗地會拍出什么樣的價格？當時，多數(shù)人的觀點比較一致基本以底價成交，不會出現(xiàn)激烈競價。

    結(jié)果出來，觀點變得兩極。一說，出人意料；一說，意料之中。

    出人意料，說的是蔣村那宗地。起價約13.6億元，成交價約19.6億元，23輪競價，溢價率44%。臨近地塊3個月樓面價凈漲約4000元/平方米，這地價就跟坐了火箭一樣，躺著就把錢給掙了。

    意料之內(nèi)，說的是北軟那宗地。杭政儲出【2013】20號地塊，起價約14.25億元，只有一家開發(fā)商報名，加價100萬元直接成交，直落大連萬達囊中。在江湖上傳言已久的萬達廣場入駐杭州終塵埃落定。說它意料之內(nèi)，是因為早在土地掛牌前，這塊地上已建起項目部，挖掘機也進場了，誰來開發(fā)，不言而喻。有業(yè)內(nèi)人士評價說，招商引資，設置拍地條件，這又是一次曖昧雙贏。