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    5月26日，由清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究中心主辦的“中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書發(fā)布會暨城鎮(zhèn)化進程中的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研討會”舉行，城鎮(zhèn)化和電子商務對于商業(yè)地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)成為各方關注的焦點。

    白皮書顯示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已呈現(xiàn)普遍向二、三線城市蔓延的趨勢，二、三線城市漸成這些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的主要戰(zhàn)場。白皮書對中國35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的綜合比較分析。

    區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的“PRIME”評價模型

    在積極吸收借鑒國內(nèi)學者已有研究成果的基礎上，立足于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實需要，白皮書創(chuàng)新性地提出了PRIME模型，從公共服務（Publicservice）、資源（Resource）、市場（Market）、環(huán)境（Environment）四個維度對35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)的投資發(fā)展?jié)摿Γ↖nvestment of commercial real estate）進行綜合評價，以期為市場投資行為提供借鑒并為商業(yè)地產(chǎn)主體的政策及市場定位提供參考。由此構建起商業(yè)地產(chǎn)投資潛力評價的“PRIME模型”。

    白皮書對中國35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的綜合比較分析，得到了各個城市的商業(yè)地產(chǎn)投資潛力綜合綜合指數(shù)以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、廣州、天津、深圳、重慶、杭州、沈陽、南京、成都。

    《中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》的核心價值

    中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書立足于現(xiàn)狀，致力于解答在城鎮(zhèn)化背景下中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的困惑，破解區(qū)域差異、人文差異帶來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展難題，尋求中國適宜各城市地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的未來道路。

    白皮書基于當前全面推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的大背景，立意于城鎮(zhèn)化思路下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局與當前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸問題，未來的城鎮(zhèn)化進程勢必要借助于產(chǎn)業(yè)的拉動效應，而對于我國相對成熟的市場經(jīng)濟，服務業(yè)將逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，與服務業(yè)緊密結合的商業(yè)地產(chǎn)也必將成為占據(jù)房地產(chǎn)業(yè)較大份額的物業(yè)形態(tài)。而我國區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展差距大，各城市間的商業(yè)環(huán)境良莠不齊，這就為政府的政策制定與市場的投資行為選擇制造了難題。項目組以城鎮(zhèn)化背景下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展為主題，借助投資潛力排名分析，對中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、未來發(fā)展?jié)摿�及方向進行了預測性分析與評判，目的在于通過分析為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的相關市場主體提供決策建議，為政府在該方面的政策制定及執(zhí)行提供參考。

    據(jù)悉，清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究中心將每年定期發(fā)布年度商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書，為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的相關市場主體提供決策建議，通過對城鎮(zhèn)化的進一步深度分析，構建更加完善的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治鲶w系，實現(xiàn)PRIME模型的實踐推廣，針對特定商業(yè)地產(chǎn)項目進行發(fā)展戰(zhàn)略研究，打造商業(yè)地產(chǎn)的權威發(fā)布平臺。