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    商報(bào)房產(chǎn)部針對(duì)目前紹興市民商業(yè)地產(chǎn)投資熱情高漲這一情況，在商報(bào)地產(chǎn)周刊上特別設(shè)計(jì)并刊登了一份商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查問卷。調(diào)查問卷一經(jīng)刊登，受到了廣大讀者的熱烈響應(yīng)，通過微博、微信以及信件郵遞等方式的調(diào)查問卷反饋表紛至沓來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有近100位讀者參與其中，填寫了調(diào)查問卷表并進(jìn)行有效反饋。

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，90%以上的參與者有購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃，一部分人正在決策中，而大部分人目前仍處于觀望狀態(tài)�？梢�，紹興市民對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這一投資市場(chǎng)還是十分熱衷并看好的。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃的用途一項(xiàng)調(diào)查顯示，絕大部分人屬短期投資轉(zhuǎn)讓獲利或長(zhǎng)期持有并出租，自用需求者所占的比重很小。

　　目前，紹興的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全市各地，主城區(qū)、鏡湖、袍江、柯橋等各區(qū)域都有商鋪、寫字樓和酒店式公寓在售。那么，投資者更看好哪里哪一類型的商業(yè)地產(chǎn)，更看好哪一區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值呢？根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，大部分調(diào)查者更傾向于投資商業(yè)街商鋪，寫字樓和酒店式公寓也有一部分追隨者，但數(shù)量并不多。而在投資區(qū)域方面，更多的調(diào)查者看好鏡湖新區(qū)，也有一部分柯橋和袍江的居民愿意就近投資，主城區(qū)由于一手商鋪數(shù)量較少，所以有意向在老城區(qū)做投資的調(diào)查者也比較少。

　　對(duì)于投資收益回報(bào)率，調(diào)查者都對(duì)此報(bào)以較高的期待，有超過一半的人期望收益回報(bào)率能達(dá)到8%～11%甚至11%以上。而對(duì)于投入的資金，較多人選擇了70萬元以內(nèi)以及70萬～100萬元這兩項(xiàng)。對(duì)于紹興商業(yè)地產(chǎn)投資的未來市場(chǎng)預(yù)期，40%左右的調(diào)查者表示市場(chǎng)供應(yīng)充足，收益漲跌不斷，但總體趨勢(shì)仍上行；但也有30%左右的調(diào)查者認(rèn)為未來的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，投資客群將會(huì)減少。在如何選擇優(yōu)質(zhì)且保值的商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，大部分調(diào)查者首先考慮商圈的交通、人流等因素和商業(yè)地產(chǎn)所處的地段及價(jià)格等因素，也有小部分人主要考慮開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于目前紹興商業(yè)地產(chǎn)投資所存在的問題，50%以上的調(diào)查者認(rèn)為“開發(fā)過于盲目、空置面積較多，形成投資浪費(fèi)”是最為嚴(yán)重的問題。

　　針對(duì)收到的調(diào)查問卷反饋表，筆者隨機(jī)抽取了幾份進(jìn)行回訪，不少讀者告訴筆者，在商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)大熱的情況下，最近也在看不同的樓盤。一位胡姓女士說：“我購(gòu)買酒店式公寓時(shí)主要考慮的是交通是否便利以及是否能夠較快出租出去，在未看到完全符合自己心儀的房子之前不會(huì)跟風(fēng)投資，寧可將購(gòu)置計(jì)劃緩一緩。”不難發(fā)現(xiàn)，雖然市場(chǎng)很熱，但大部分投資者對(duì)于投資計(jì)劃都較為冷靜且理性。

　　有專家提醒投資者，商業(yè)地產(chǎn)不是保險(xiǎn)箱，存在著很大的投資風(fēng)險(xiǎn)，買好了“一鋪養(yǎng)三代”，買錯(cuò)了“一鋪套三代”，因此在投資時(shí)需謹(jǐn)慎；在決定投資商業(yè)地產(chǎn)之前，投資者一定要做好前期工作，多了解不同定位、時(shí)段、地段商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況，避免資金被套。