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    在一線城市的黃金地段，基本找不到空置的商業(yè)地產(chǎn)。新建的商業(yè)地產(chǎn)也迅速被中高端大牌服裝和餐飲連鎖企業(yè)消化。更多的空置率存在于二三線城市。

    北京，東直門(mén)。

    一個(gè)工作日的下午四點(diǎn)，記者來(lái)到二環(huán)路邊上的來(lái)福士廣場(chǎng)，僅找車(chē)位就用了10分鐘時(shí)間。這能從一個(gè)側(cè)面反映出這里的“旺鋪”有多旺。

    ZARA、H&M、天梭、MANGO、GUESS、CK……北京來(lái)福士和一線城市其他商城一樣，一層幾乎全被人們耳熟能詳?shù)膰?guó)際品牌占據(jù)。這是如今的“購(gòu)物貓”（ShoppingMail）的通常布局，一層是國(guó)際大牌，地下一層是超市，頂層通常是美食街，也許還附帶一個(gè)電影院或電子游戲廳。

    北京西部的金源燕莎購(gòu)物中心周末人氣最旺的就是頂層的食街。周日晚上6點(diǎn)，連接食街和電影院的走廊上熙熙攘攘，電影《鋼鐵俠3》剛剛散場(chǎng)。人們不是正在用餐，就是正在去用餐的路上。

    食街上都是些在其他“購(gòu)物貓”也看得到的連鎖品牌：吃火鍋的呷哺呷哺、吃烤肉的權(quán)金城、吃涮魚(yú)的新辣道、吃小吃的南京大排檔……門(mén)口都擠滿了等位的顧客。

    廣州，上下九步行街。

    步行街兩側(cè)的店鋪里冷氣充足，難耐溽暑的人們從店鋪直接進(jìn)了商城的二樓，一邊吃甜品，一邊欣賞著落地窗外的街景。

    北京來(lái)福士商場(chǎng)副總經(jīng)理馬莎告訴記者，凱德集團(tuán)在北京七八家商場(chǎng)的空置率都很低，有部分餐飲租戶正在調(diào)整，H&M等快時(shí)尚品牌成為集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)客戶。

    餐飲業(yè)和快速擴(kuò)張的新興大牌服裝，尤其是快時(shí)尚服裝品牌，其租賃需求使一線城市的商業(yè)地產(chǎn)保持著熱度。

    餐飲和快時(shí)尚開(kāi)設(shè)新店的消息則不絕于耳：在北京，今年第一季度南京大排檔分別在凱德晶品和西直門(mén)凱德廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)新店；藍(lán)色港灣開(kāi)設(shè)一條餐飲街；金鼎軒、歌帝梵巧克力、TwosomePlace咖啡和Flamme牛排則分別進(jìn)駐了財(cái)富購(gòu)物中心、僑福芳草地、國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心三期以及頤堤港。第一季度，北京商鋪市場(chǎng)奢侈品租賃交易十分稀少，與之相反，快時(shí)尚品牌則繼續(xù)在北京市場(chǎng)擴(kuò)張，ZARA和優(yōu)衣庫(kù)分別在遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)開(kāi)店。

    在租金方面，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，今年第一季度，北京商鋪?zhàn)饨鹚�平已�?jīng)較2008年年底上升了30%左右，月租金達(dá)到平均775元/平方米；上海商鋪?zhàn)饨鹕仙�平穩(wěn)，達(dá)到每月1450元/平方米；廣州則為每月453.8元/平方米。

    而二線城市的情況則差了不少。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，今年第一季度，相比上海核心商圈5.0%、天津3.3%、深圳8.4%的空置率，二線城市中沈陽(yáng)商鋪空置率為16.7%，重慶購(gòu)物中心空置率12.1%。

    但從整體上看，雖然我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正面臨著一些問(wèn)題，但租金并未出現(xiàn)明顯下降。比如許多城市的社會(huì)消費(fèi)品零售額出現(xiàn)了增長(zhǎng)放緩的趨勢(shì)，高端奢侈品擴(kuò)張放緩以及百貨業(yè)集體低迷等，“即便如此，保底租金并未出現(xiàn)下降，而核心租戶的確享受到了越來(lái)越優(yōu)惠的續(xù)租條款”。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市新建的商鋪正被餐飲業(yè)和服裝品牌消化，而二線城市由于市場(chǎng)成熟度不夠，加上較多的新建商業(yè)項(xiàng)目等原因，致使其商業(yè)地產(chǎn)空置率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。