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    比迪拜塔還要高10米的未來(lái)“世界第一高樓”——長(zhǎng)沙的“天空城市”上周末在望城縣濱水新城奠基，這座由遠(yuǎn)大集團(tuán)投資，造價(jià)高達(dá)90億元的摩天大樓預(yù)計(jì)明年4月封頂，5~6月即可以入住，建造時(shí)間僅僅為9個(gè)月。

    作為世界高度第一的摩天大樓，“天空城市”建成后，將有120萬(wàn)平的商用物業(yè)投入市場(chǎng)。在商業(yè)地產(chǎn)“井噴”需求不暢的當(dāng)下，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這個(gè)選址在二線(xiàn)城市郊縣的摩天大樓未來(lái)運(yùn)營(yíng)情況表示擔(dān)憂(yōu)。

    選址和盈利模式遭質(zhì)疑

    “天空城市”作為一個(gè)超級(jí)大體量商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目并未選址一線(xiàn)城市的中心城區(qū)，而選擇了中部省份二線(xiàn)城市的一個(gè)郊縣。其選址和未來(lái)的盈利模式屢遭質(zhì)疑。

    “牛在100多層的小公寓！想來(lái)張躍總（遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁）是為了賣(mài)而這樣定位的，只可惜不在北上廣深。長(zhǎng)沙屬于房?jī)r(jià)偏低城市。如果結(jié)構(gòu)封頂售樓，資金壓力巨大；如果基礎(chǔ)完成售樓，樓花期太長(zhǎng)。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松表達(dá)了自己的擔(dān)憂(yōu)。地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也通過(guò)微博直言：“造起來(lái)不難，經(jīng)營(yíng)難。”

    記者隨之致電遠(yuǎn)大集團(tuán)新聞發(fā)言人朱琳芳，想詢(xún)問(wèn)未來(lái)的公寓和寫(xiě)字樓將售賣(mài)還是自持，但朱琳芳表示目前關(guān)注此事的媒體太多，無(wú)法一一接受采訪(fǎng)。“要等到我們開(kāi)正式發(fā)布會(huì)的時(shí)候才能就這個(gè)問(wèn)題接受媒體采訪(fǎng)。”

    需求疲弱租金走軟

    雖然運(yùn)營(yíng)模式不明，但“天空之城”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，無(wú)疑是中國(guó)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)快速發(fā)展的一個(gè)縮影。而其未來(lái)的大體量供應(yīng)可能面對(duì)“消化不良”問(wèn)題，無(wú)疑就是整個(gè)中國(guó)商業(yè)物業(yè)所要面對(duì)的問(wèn)題。

    記者翻閱各個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，獲得的數(shù)據(jù)十分驚人。德勤與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)今年初公布的一份研究報(bào)告顯示：2008年以來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2010年、2011年全年商業(yè)地產(chǎn)投資增速均在30%以上，2012年商業(yè)地產(chǎn)增幅依然高達(dá)25%。

    但大量的供應(yīng)背后，由于經(jīng)濟(jì)疲軟帶來(lái)的需求疲弱并未緩解，租金和空置率的壓力一直存在。