色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　在房地產(chǎn)相關(guān)政策的大趨勢影響下，地產(chǎn)類投資明顯轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而商鋪產(chǎn)品動輒上百萬的巨額入門金，讓越來越多的投資客另辟蹊徑轉(zhuǎn)向公寓。公寓產(chǎn)品在具有不限購不限貸政策優(yōu)勢的同時(shí)，資金門檻相對較低，廣受市場青睞。公寓投資日趨火爆，產(chǎn)品種類越來越多，如何選擇，是很多投資客面臨的問題。而產(chǎn)品選擇過程中的一些誤區(qū)，讓投資客難以分辨真正的“潛力股”產(chǎn)品。

　　公寓投資指南 性價(jià)比才是王道

　　投資誤區(qū)一
    地段越好賺越多？

　　很多人認(rèn)為，地段越好升值前景也越好，許多投資者在選擇產(chǎn)品時(shí)，也會首選公認(rèn)的優(yōu)越區(qū)域。但優(yōu)越地段的產(chǎn)品往往價(jià)格非常高，有些產(chǎn)品價(jià)格高達(dá)1.3萬元/㎡，更有甚者突破兩萬。投入成本的增加，將大大壓縮未來的升值空間，而投資者未來可獲得的價(jià)值也就縮減了。

　　投資誤區(qū)二
    酒店托管一勞永逸？

　　目前市場上酒店式公寓，以其宣稱的獨(dú)特管理模式，" 輕松托管輕松賺 " 的宣傳口號，吸引了大批投資客。而酒店公寓投資真的能一勞永逸？其實(shí)不然，此類公寓的不穩(wěn)定性很多，風(fēng)險(xiǎn)很大，未來如果酒店撤走，將無法支撐其所謂的投資回報(bào)，坐享升值更是空談。

　　投資誤區(qū)三
    返租公寓賺得多？

　　上還有一類型的產(chǎn)品——返租公寓。每年定期的回報(bào)，看似十分誘人，但是返租公寓價(jià)格往往比較高，超高的投入，相當(dāng)于客戶買入時(shí)增值空間已經(jīng)被開發(fā)商提前算走了。

　　性價(jià)比才是王道

　　綜上可以看出，投資公寓雖然入門要求低，但要真正選擇優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，還是不能片面地看地段、運(yùn)營模式，最核心還是要看產(chǎn)品的性價(jià)比。高性價(jià)比的公寓產(chǎn)品，投入成本少，還可以留出更多升值空間給到投資者。如何看產(chǎn)品的性價(jià)比呢，主要有一下幾點(diǎn)。

　　地段性價(jià)比 不看現(xiàn)在看未來

　　選擇地段，不一定要選成熟的中心地段，要看未來區(qū)域長遠(yuǎn)的發(fā)展。從大昆明的發(fā)展來看，西起東遲，南富北貴，西市區(qū)正在逐漸崛起，崛起發(fā)展的背后代表著未來的投資升值空間。

　　與其選擇投資價(jià)值已經(jīng)飽和的中心區(qū)或者其他片區(qū)，不如選擇正在發(fā)展的西市區(qū)。投資洼地，越早購入，越早賺錢。

　　品質(zhì)性價(jià)比 低價(jià)高質(zhì)最佳

　　選擇公寓，不能一味追求超低價(jià)，還要衡量產(chǎn)品實(shí)實(shí)在在的價(jià)值：產(chǎn)品配套、配置、產(chǎn)品品質(zhì)等等。如果選擇“低價(jià)低質(zhì)”的產(chǎn)品，未來升值空間很小。所謂性價(jià)比，就是要選擇品質(zhì)優(yōu)越，而價(jià)格不高的產(chǎn)品，未來升值必然明朗。

　　收益性價(jià)比 小投入大收益

　　有高品質(zhì)，還必須有價(jià)格和收益，實(shí)惠價(jià)格 +高品質(zhì) =性價(jià)比，性價(jià)比帶來的是高收益，主要體現(xiàn)在：價(jià)格適中，投資后未來的升值空間大，未來的租賃價(jià)格升值空間大（高品質(zhì)、高租金，低價(jià)購入，高價(jià)租出即為投資價(jià)值）。