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    房產(chǎn)稅今年10月底到11月初擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的可能性非常大。自2011年上海、重慶進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)以來，關(guān)于擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的消息炒了一輪又一輪，但總是“狼來了”。

    最近，坊間關(guān)于杭州房產(chǎn)稅即將開征的消息又彌漫開來，版本中有確切的稅率、征收方式。最普遍的說法按照方案，杭州房產(chǎn)稅稅率將提高至5%-10%，而非原方案中的4%-8%。杭州版房產(chǎn)稅征收方案將針對增量征收房產(chǎn)稅，通過劃定免征面積的方式保護(hù)居民自住需求。同時，對居民首套住房實(shí)施免征政策，但在新購房屋計(jì)算免征面積時，計(jì)算存量住房面積，采用累進(jìn)稅率。包含上述內(nèi)容的政策于4月底已由住建部和財(cái)政部等部門完成會簽上報(bào)國務(wù)院，但國務(wù)院最終未予批準(zhǔn)。有消息稱，未予批準(zhǔn)的原因，一是國務(wù)院希望集中批準(zhǔn)一批城市的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)；二是對于稅率等，認(rèn)為有繼續(xù)調(diào)整和完善的空間。此外，南京、青島等城市的房產(chǎn)稅方案已經(jīng)成熟，均有望納入下一批試點(diǎn)范圍。

    有消息稱，住建部和財(cái)政部等部門在房產(chǎn)稅擴(kuò)圍模式上，已經(jīng)達(dá)成基本共識，即以杭州模式為基礎(chǔ)，結(jié)合不同城市的具體情況因地制宜，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍工作。而住建部也已會同財(cái)政部、國家稅務(wù)總局，正在緊張推進(jìn)有關(guān)城市試點(diǎn)技術(shù)方案的審定工作。“杭州版方案針對增量房征收，避免了激化矛盾，可操作性也更強(qiáng)；與此同時，對于新購房一律計(jì)入所有房產(chǎn)面積的辦法，則能遏制購房需求的增幅，再次擠壓投機(jī)購房。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，提高房產(chǎn)稅稅率，確實(shí)會提高房屋持有者的成本，加大對投資性房產(chǎn)的打壓力度，減少對未來房地產(chǎn)的市場需求。但同時也會對樓市產(chǎn)生不小的影響，短時間樓市肯定進(jìn)入靜默期。

    沉寂半年不到，杭州坊間又開始盛傳房產(chǎn)稅即將開征的消息。經(jīng)歷了多次“狼來了”的房產(chǎn)稅，二手房買賣雙方顯然從容淡定，而新房市場，開發(fā)商迅速行動，掀起久違的推盤高潮。如今，房產(chǎn)稅是否開征還未知，開發(fā)商卻是一輪輪“出貨”潮迭起。

    金九首周杭州14個項(xiàng)目開盤

    二手房成交沒有明顯變化

    “最近二手房成交量沒有明顯拉升。”盛世管家拉出一張最近一周的成交數(shù)據(jù)。這個數(shù)據(jù)顯示，上周杭州二手房共成交415套，比前一周下降143套。不過，前一周即8月的最后一周二手房成交量有所上漲。最近二手房成交量一漲一跌，跟市場傳言的房產(chǎn)稅并沒有什么關(guān)系。

    盛世管家李人云經(jīng)理解析說，每個月最后一周二手房成交量有所沖高，是正常的，經(jīng)紀(jì)人在月度任務(wù)考核壓力下，往往會在每個月最后一周做一個沖刺。相應(yīng)的，因?yàn)榍懊娴倪^度消耗，每個月最初一周成交量往往很低。上周是9月第一周，成交量數(shù)據(jù)自然下滑了。

    “七八月份，二手房月成交量均在2000套左右。進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季九月，也沒有明顯拉升跡象。與新房樓盤接連掀起的開盤潮相比，二手房市場反應(yīng)有點(diǎn)滯后。”美寓地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人�？顺歉杏X，雖然房產(chǎn)稅消息在傳，但對日常業(yè)務(wù)量沒有影響。對此，盛世管家李凱豐經(jīng)理也同意，他說，現(xiàn)在門店求購客戶保持平穩(wěn)，沒有太大的變化，平均每天入客量在5-10人左右。他預(yù)計(jì)，進(jìn)入“金九銀十”后，9月的第二周二手房成交量還會上漲，上漲比例預(yù)計(jì)在5%-8%左右。

    一位房產(chǎn)中介老總告訴記者，這次房產(chǎn)稅來襲，買賣雙方都沒受太多影響。他坦言，今年4月有傳聞房產(chǎn)稅5月開征，最后沒有實(shí)行；六七月份的時候，又有房產(chǎn)稅即將開征的消息；現(xiàn)在又出現(xiàn)房產(chǎn)稅即將開征的傳言。經(jīng)過前兩次“狼來了”，經(jīng)紀(jì)人也不敢過多跟買賣雙方說。"狼來了"喊多了，大家都不相信。”這位老總說。

    從8月中旬開始，杭州樓市就開始稍微顯示出一點(diǎn)回暖跡象。從8月15日到8月31日，杭州共有28個項(xiàng)目開盤，其中既有首開熱銷后趁熱打鐵續(xù)推，又有全新首開樓盤。北軟板塊的德信·曉宸是8月份開盤次數(shù)最多的項(xiàng)目，自從在8月10日首開136套全部售罄后，該項(xiàng)目又在8月18日和31日接連兩次加推，并且去化成績都很不錯。萬科·北宸之光也在8月份連續(xù)兩次開盤，在8月11日首開和8月31日加推時分別推出了733套112套房源，全部在當(dāng)天售罄。

    進(jìn)入“金九”，開盤潮不期而至，從9月1日到9月8日就已經(jīng)有15個項(xiàng)目先后開盤，推出超過3000套房源，為“金九銀十”的開盤大戲拉開了序幕。隨著淘寶城、杭師大倉前校區(qū)的入駐，以及金都·西花庭、大華·海派風(fēng)范、西溪風(fēng)情澄品、富力·西溪悅居、升華·悅西溪和綠城·西溪融莊等眾多新老樓盤的扎堆，未來科技城板塊被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是接下來樓市廝殺的重要戰(zhàn)場。上周，該板塊就有三個項(xiàng)目率先發(fā)力。升華·悅西溪在9月6號晚上首開，推出了項(xiàng)目6和7號樓多層電梯花園洋房，包括平層和躍層多種戶型，均價(jià)16000元-18000元/平方米，當(dāng)天去化逾9成。悅西溪的客戶以中年人居多，大多以自住為目的，他們看中的是悅西溪的良好居住環(huán)境。大華·海派風(fēng)范則在上周六推出了二期最后三幢2、4和6號樓共80余套房源，當(dāng)天去化8成。金都·西花庭推出了花園洋房6、9、12號樓，共88套房源，戶型面積為130方—160平方米，折后起價(jià)8500元/平方米，均價(jià)15000元/平方米。

    在上周的開盤潮中，出現(xiàn)了好幾個熱銷樓盤的身影。西湖區(qū)的中海·西溪華府在上周日再次開盤，一次性推出二期十幢小高層共714套房源，戶型包括了90平方米、115平方米和138平方米三種，在兩小時內(nèi)銷售600多套，去化率達(dá)到85%。當(dāng)天有超過2000人來到開盤現(xiàn)場，在城西工作的陳先生購買了115平方米戶型的一套房子，他選擇西溪華府的原因是因?yàn)榫嚯x公司近，上下班方便。翁梅板塊的朗詩·未來街區(qū)曾在7月份首開售罄，為了回饋首期沒有買到房的客戶，該項(xiàng)目在上周日加推了4和7號樓共196套房源，戶型為70方-110平方米，均價(jià)11000元/平方米，當(dāng)天再次售罄。

    新盤亮相也是“金九銀十”的一個重要看點(diǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這兩個月內(nèi)杭州將有38個樓盤首開。最先亮相的是升華·悅西溪和城東新城的錦潤公寓。錦潤公寓在上周日推出了8號和9號樓共116套房源，主力戶型為89平方米，折后起價(jià)17900元/平方米。據(jù)錦潤公寓工作人員介紹，來到項(xiàng)目首開現(xiàn)場的本地和外地購房者各占一半，其中有不少是來自城東的客戶。據(jù)了解，錦潤公寓首開當(dāng)天去化9成。

    “金九銀十”杭州將有90余個項(xiàng)目開盤

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”杭州預(yù)計(jì)將有90余個項(xiàng)目會開盤，其中包括了38個首開樓盤。在這些項(xiàng)目中，既有之前在市場上賣得火熱的明星樓盤，例如吉祥半島將推出9號樓房源，尚景國際將推出大戶型景觀樓王；又有備受矚目的全新項(xiàng)目，例如名城博園、望江府、九龍倉君璽、西溪融莊、萊茵知己等項(xiàng)目。

    在未來科技城板塊，有兩個項(xiàng)目在接下來的兩個月內(nèi)將會吸引不少眼球，一個是南派大鱷富力地產(chǎn)的西溪悅居，另一個則是主打環(huán)境的大華西溪風(fēng)情澄品。富力·西溪悅居在8月31日開始正式啟動首期認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌就達(dá)到了337組，創(chuàng)下了2013年杭州首日認(rèn)籌新高，目前認(rèn)籌已超500組。該項(xiàng)目將在9月15日開啟超10000方的實(shí)景體驗(yàn)區(qū)，同時開放3套樣板房，預(yù)計(jì)將在10月份中上旬首開。澄品是大華·西溪風(fēng)情的第七期全新產(chǎn)品，是西溪風(fēng)情樓盤中唯一的電梯多層，離淘寶城一路之隔。澄品將推出90平方米、135平方米、165平方米三種戶型，開盤價(jià)格預(yù)計(jì)在15000元-18000元/平方米之間。下半年，西溪風(fēng)情將重點(diǎn)推澄品項(xiàng)目，大部分房源會在年底前推出。

    大城北的嘉凱城·名城博園在8月中旬正式開放樣板房，從8月底開始正式認(rèn)籌。名城博園總建筑面積32萬平方米，由12幢高層組成，是大城北體量最大的住宅項(xiàng)目之一。預(yù)計(jì)9月底或10月初將首開，推出1號樓162套房源，戶型為89平方米、109平方米、112平方米。下城區(qū)的中大銀泰城目前正在進(jìn)行認(rèn)籌，不到10天的時間認(rèn)籌客戶超過100組。項(xiàng)目將在9月底首開，推出100多套精裝酒店式公寓，包括LOFT和平層產(chǎn)品，價(jià)格在2萬元/平方米到2.5萬元/平方米之間。錢江新城的望江府在9月8號開放了現(xiàn)場銷售展示中心，預(yù)計(jì)將在10月份首推精裝90方-185平方米，戶型包括90方三房、140方三房和185平方米四房。