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    中國經(jīng)濟發(fā)展的潛力正在吸引越來越多的國際資本，尤其是“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，讓中國房地產(chǎn)市場成為全球資本的關注焦點。

    近日，第一太平戴維斯集團首席執(zhí)行官、英國特許資深測量師Jeremy Helsby在訪華期間于成都接受了記者的專訪。Jeremy Helsby表示，公司在中國的業(yè)務增長最快，平均年增長率超過20%，利潤增速也很快，中國市場將成為公司未來增速的核心引擎。對于內(nèi)地房企近期頻繁海外投資，他建議企業(yè)要注意把控風險。

    業(yè)務重心移至中國

    第一太平戴維斯與仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力國際并稱為國際“五大代理行”，在全球擁有500家辦事處，20世紀80年代后期進入中國市場，目前在華擁有13家分公司。

    “在我們集團來說，中國市場發(fā)展最快，去年在中國市場利潤增長近15%，今年還會增長。去年我們在中國的業(yè)務收入達8億英鎊（約合79億元人民幣），中國業(yè)務增長平均每年能超過20%，其中在成都，過去兩年業(yè)務增長在50%以上。”Jeremy Helsby向記者表示。

    Jeremy Helsby還強調說，“與英國相比，中國的潛力真的很大。隨著政府政策推動，相信中國將成為集團增長最快的一部分，成為集團的核心引擎。我們將在中國13個公司的基礎上繼續(xù)擴張，到明年年底擴充2家公司，繼續(xù)新業(yè)務線的拓展。”

    商業(yè)地產(chǎn)處于過渡期

    上海易居房地產(chǎn)研究院曾預測，至2015年，中國多個城市的商業(yè)綜合體將呈現(xiàn)過量的局面，如昆明、西安、沈陽、重慶與合肥等地均各自擁有接近2000萬平方米的新增體量。

    在Jeremy Helsby看來，1999年上海寫字樓空置率極高，但到2003年時已經(jīng)大大下降。“商業(yè)地產(chǎn)重在樓宇質量，再加上政府推動，成都商業(yè)地產(chǎn)肯定會好轉，要相信成都未來增長。”Jeremy Helsby信心滿滿地說，這些地方的商業(yè)地產(chǎn)過剩都是暫時的，目前正處于過渡期。

    目前，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)除了總量過剩之憂之外，同質化嚴重也是不爭的事實。實際上，不少房地產(chǎn)企業(yè)是出于規(guī)避調控風險的目的轉型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而同質化的后果就是行業(yè)利潤下滑。

    那么，開發(fā)商應如何開拓商業(yè)運營模式？Jeremy Helsby表示，“我們所處的市場在不斷變化之中，適合昨天的商業(yè)模式不一定適合今天。目前，中國市場還是一個很年輕的市場。商業(yè)項目非常講究質量，‘質’才是開發(fā)商最主要的要素。當然想要獲得成功，除了質量，還需要有特色。”

    內(nèi)地房企出海藏風險

    當前，歐美經(jīng)濟正低位復蘇，國內(nèi)一線房企借此機會加速了海外房地產(chǎn)的投資步伐。

    3個月前，綠地集團以10億美元收購了美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目，近日綠地集團又擬聯(lián)合投資50億美元收購紐約布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目。

    繼去年收購美國第二大影院運營商AMC娛樂控股公司后，萬達集團今年6月在北京正式宣布已以3.2億英鎊收購英國圣汐游艇91.8%股份。同時，萬達集團還宣布投資7億英鎊在倫敦興建超五星級酒店。

    Jeremy Helsby表示，“中國開發(fā)商加速海外投資與國內(nèi)調控收緊有關，開發(fā)商開始開拓地產(chǎn)市場穩(wěn)定的海外市場。雖然他們不確定能賺多少錢，但為了公司增長需要與分散風險，還是想去擴大投資。”

    Jeremy Helsby提醒說，中國開發(fā)商的海外投資仍然存在風險，比如當?shù)胤�律法�?guī)與國內(nèi)不同，以及海外員工的異地管理問題，“我們可以從以下幾方面來解決風險管控問題，一是對當?shù)厥袌龅姆�律法�?guī)、稅務等進行充分調研；二是與當?shù)刂�名企業(yè)進行合作；最后，對海外分公司內(nèi)部實施嚴格的管控。”