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    馬云和王健林曾經(jīng)有這樣的世紀(jì)賭約——2020年電商將取代實(shí)體零售占市場50%，賭注一億元。馬云之所以有這樣的底氣，源于目前傳統(tǒng)賣場成了網(wǎng)購體驗(yàn)店而生意蕭條的事實(shí)。

    從今年無錫大洋百貨的敗走來看，有相關(guān)人士透露是因?yàn)槲飿I(yè)租賃到期要漲租，而大洋百貨生意本身并不是太好。其實(shí)，大洋百貨的關(guān)門僅是當(dāng)下商業(yè)企業(yè)的一個(gè)縮影。隨著電商的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪將直接遭遇沖擊。

    “有了電子商務(wù)，可以把買賣東西的成本、效率、速度提高。”無錫麥庫相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，電商因其低成本、低風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，吸引了更多的人。但，電商本身不可能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)而獨(dú)立生存，好的商業(yè)終究有好的市場。

    點(diǎn)評：雖然有光棍節(jié)，11月無錫樓市的商辦物業(yè)卻成交不俗。業(yè)內(nèi)人士表示，電商對于商業(yè)地產(chǎn)的沖擊被夸大，但面對競爭，房企必須求新求變。

    銷售周期長庫存高

    “人均消費(fèi)力和商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量如果出現(xiàn)比例失調(diào)，很容易出問題。”五洲集團(tuán)相關(guān)高層直言。而“商業(yè)難做”、“商業(yè)去庫存壓力大”等相關(guān)詞匯也不斷充斥著這個(gè)市場由于商業(yè)地產(chǎn)總價(jià)相對較高，所以其購買者的定位以及數(shù)量都比較穩(wěn)定，而大量商業(yè)項(xiàng)目的開閘入市，加上其原本較長的銷售周期，無疑增加了商業(yè)項(xiàng)目在無錫市場高庫存的問題。

    “寫字樓的銷售周期至少是住宅的一倍。”青陽鉆石廣場策劃副經(jīng)理陳鑫透露，按照商業(yè)項(xiàng)目的繼續(xù)入市速度，無錫市場將面臨商業(yè)地產(chǎn)的高庫存。

    點(diǎn)評：高庫存是無錫樓市必須直面的一個(gè)問題，但也正由此，商業(yè)項(xiàng)目間的競爭加劇，而投資者則有更大的可能在競爭中受益。正如一位業(yè)內(nèi)人士所言，競爭之下，無錫高端寫字樓價(jià)格并不高端。

    投資回報(bào)率受審視

    放眼無錫，隨著無錫海岸城、華潤萬象城、寶能城、百樂時(shí)代廣場等多個(gè)綜合項(xiàng)目的即將面市，加之不少住宅自帶的商業(yè)，商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)數(shù)量也將越來越多。精明的投資者也看到無錫商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展背后的問題——回報(bào)期和回報(bào)率究竟如何？

    事實(shí)上，商業(yè)的運(yùn)營、市場的容量、商圈的形成、人流的集散、規(guī)劃的優(yōu)劣等很多問題都將給商業(yè)地產(chǎn)的投資帶來了隱憂與風(fēng)險(xiǎn)。“商業(yè)并不好做，招商運(yùn)營是最難的。”五洲集團(tuán)某高層人士直言稱，從無錫目前的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來看，還需要一個(gè)較長過程。

    點(diǎn)評：面對越來越多的商業(yè)，投資者的審慎度也會越來越強(qiáng)，擁有高額的投資回報(bào)率的商業(yè)項(xiàng)目將更加受到歡迎。