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    “每逢佳節(jié)降三成”，不知從什么時(shí)候開(kāi)始，業(yè)內(nèi)人士總是這樣戲稱春節(jié)前后的樓市成交量。今年的春節(jié)比去年來(lái)得早一些，于是今年的佳節(jié)淡季也比往年要提前到來(lái)，整個(gè)1月份杭州樓市十分寡淡，成交量同比跌4成。緊接著的春節(jié)7天長(zhǎng)假簡(jiǎn)直可以用冬眠來(lái)形容，從初一到初四，杭州主城區(qū)商品房零成交；初五到初七，綠城江南明月和萬(wàn)科西廬為主城區(qū)貢獻(xiàn)了兩套簽約量，算是為杭州的馬年樓市開(kāi)了張。

    在全國(guó)大多數(shù)城市成交量明顯回落的大形勢(shì)中，杭州樓市1月份商品房成交業(yè)績(jī)也毫無(wú)意外的慘淡，僅成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，環(huán)比2013年12月的3500套下滑了24.8%。在供應(yīng)量上，杭州1月份的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目并不多，尤其是在中下旬，幾乎是以“零開(kāi)盤(pán)”提前進(jìn)入蟄伏期。

    回顧1月份的杭州樓市，盡管整體的成交量大幅萎縮，但商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)尚有可圈可點(diǎn)之處，錢江新城的海運(yùn)國(guó)際和泛海國(guó)際分別以242套和12.9億元奪得主城區(qū)1月商業(yè)地產(chǎn)的成交量與銷售額冠軍；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)績(jī)也十分搶眼，排名第三。商品住宅類銷售排名前列的有方正御星、之西湖、錢塘府、綠地旭輝城、金地格林格林等樓盤(pán)，大多是2013年12月和2014年1月的新開(kāi)盤(pán)。

    整個(gè)馬年春節(jié)假期，杭州樓市延續(xù)了節(jié)前就已休眠的清淡行情，持續(xù)“深度蟄伏”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州有20樓盤(pán)的售樓處7天全部開(kāi)門營(yíng)業(yè)，到了年初三，又多了30余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)門，年初六絕大部分樓盤(pán)都開(kāi)張迎客，但整個(gè)春節(jié)期間的簽約量不盡如人意，主城區(qū)僅成交2套，較2013年同期明顯下滑，位列6年來(lái)春節(jié)假期成交量倒數(shù)第二。

    與此同時(shí)，馬年春節(jié)假期的二手房簽約量同樣位列6年來(lái)同期的倒數(shù)第二位。來(lái)自透明售房市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期（1月31日-2月6日）杭城市區(qū)（含蕭山、余杭）共簽約二手房2套，其中住宅簽約1套。從2009年-2014年春節(jié)假期杭州市區(qū)二手房簽約套數(shù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，每年假期簽約成交較為平均，其中2009年簽約最高，市區(qū)簽約4套，主城區(qū)簽約3套；而簽約最低的年份為2012年，市區(qū)僅簽約1套。

    其實(shí)，每逢春節(jié)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏普遍放慢，行情趨淡是意料之中的事，只是沒(méi)想到今年的“春節(jié)休眠”提前影響到整個(gè)1月份。大幅萎縮的成交量使得1月杭州主城區(qū)的商品房庫(kù)存量高居不下，達(dá)到了53899套，在近1年來(lái)僅低于2013年12月的54711套。專家分析，1月份杭州乃至全國(guó)大多數(shù)城市的樓市成交銳減，既有春節(jié)前夕傳統(tǒng)淡市的因素，也有一些特別因素。因?yàn)樵谂R近2013年底，“京7條”、“杭7條”等多個(gè)城市再推地方調(diào)控使限價(jià)令進(jìn)一步趨緊，同時(shí)，信貸政策收縮，自住商品房供應(yīng)提速、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸變化等多方因素作用下，樓市觀望情緒有所加重，是1月份成交銳減的重要原因之一。