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    在2013年中國住宅市場整體火爆的同時(shí)，因宏觀調(diào)控意外受到房地產(chǎn)開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出矛盾的走勢。在零售方面，中國已經(jīng)成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體，但本土商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和經(jīng)營狀況卻并沒有同住宅市場一樣表現(xiàn)出一路走高的行情。

    全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布報(bào)告《亞洲零售市場逆襲所帶來的機(jī)遇》，報(bào)告顯示，2013年亞洲地區(qū)零售地產(chǎn)格局發(fā)生了巨大變化。與五年前相比，許多零售商對此地區(qū)的態(tài)度現(xiàn)已截然不同。高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita評論道：“亞洲地區(qū)現(xiàn)已成為一個(gè)重要的市場并充滿著發(fā)展?jié)摿�。該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速在過去十年顯著高于歐美地區(qū)，并預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持這一勢頭。亞洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會帶來更加強(qiáng)勁的消費(fèi)。除此之外，受益于很多國家有利的人口因素、旅游業(yè)的積極發(fā)展以及新興市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整日趨成熟，亞洲的零售市場充滿潛力。”

    在市場對零售物業(yè)的需求空前高漲的同時(shí)，市場的零售物業(yè)供應(yīng)熱潮有過之而無不及，因此許多主要城市都面臨著一定程度的過度供給的可能性。市場表現(xiàn)較差的項(xiàng)目將持續(xù)受到過度供給的影響，預(yù)計(jì)一些位于郊區(qū)的項(xiàng)目以及缺乏經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商將面臨高空置率的局面，更有甚者將會走向倒閉。然而，過度供給對核心商圈租金的高速增長影響甚微，因?yàn)檫@些核心地段依然是各大零售商極力爭取進(jìn)駐的目標(biāo)，以便獲得更好的品牌知名度以及銷售額。中國的頂級購物中心包括北京新光天地、廣州的正佳廣場以及深圳的萬象城，均達(dá)到每年10億美元的銷售額并且持續(xù)增長。

    高緯環(huán)球大中華區(qū)執(zhí)行董事總經(jīng)理何偉度先生認(rèn)為：“亞洲地區(qū)，尤其是中國這樣的新興市場近年來零售業(yè)的發(fā)展異常迅猛，并極有可能長期保持這一勢頭。得益于穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長、相對有利的人口結(jié)構(gòu)，盡管該區(qū)域短期內(nèi)處于發(fā)展弱周期，但長期看來仍擁有良好前景，尤其是南亞與東南亞等仍處成長期的市場。”高緯環(huán)球零售服務(wù)部亞太區(qū)董事總經(jīng)理豪建思先生進(jìn)一步表示：“亞洲市場充滿機(jī)遇，這是成功的優(yōu)勢所在，然而每個(gè)市場都有其各自的特點(diǎn)與復(fù)雜性。雖然某些地區(qū)入市門檻依然很高，但來自全球的零售商及投資者的極大興趣使得那些開放市場極具競爭性。預(yù)計(jì)未來十年全球大部分零售銷售增長將來自亞洲。我們相信，計(jì)劃在全球擴(kuò)張的零售商會更加重視亞洲市場。”

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuart Crow表示：“展望2014年，隨著全球資本在亞太區(qū)增資擴(kuò)股成為新的資本來源，預(yù)計(jì)亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場在2013年的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭將繼續(xù)得以保持。因此，可以預(yù)見，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好將進(jìn)一步上移，以尋求更高的收益率，增加在越南和印尼等機(jī)會和替代性市場的資本流入。”

    他繼續(xù)補(bǔ)充道：“隨著流入亞太區(qū)的資金增多，投資者面臨在追逐不同資產(chǎn)方面的挑戰(zhàn)。對于尋求進(jìn)入該地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場的境外投資者來說，合資開發(fā)交易作為一項(xiàng)富有吸引力的對策，將贏得他們更多的青睞。租金前景更加看好，將推動核心市場的進(jìn)一步開發(fā)，交易規(guī)模將會更大。”

    “鑒于在建開發(fā)項(xiàng)目眾多、資本增加以及市場需求旺盛，我們對2014年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場的前景依然看好。目前，我們預(yù)計(jì)2014年的交易額將突破我們對2013年全年的預(yù)測值。”

    仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理兼中國投資部總監(jiān)顧東尼（Anthony Couse）表示：“我們認(rèn)為2014年中國商業(yè)房地產(chǎn)市場的資本流動性將繼續(xù)增長，在國內(nèi)外投資者需求強(qiáng)勁的帶動下，中國商業(yè)房地產(chǎn)市場的交易量將持續(xù)上漲。一方面，一線城市將繼續(xù)成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)；另一方面，隨著越來越多的開發(fā)商計(jì)劃出售部分資產(chǎn)，二線城市的市場交易量也將不斷增長。”

    資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳俊毅表示：“雖然宏觀經(jīng)濟(jì)仍有諸多不確定因素，但是中國的商業(yè)地產(chǎn)市場還是保持著良好的發(fā)展勢頭。這一點(diǎn)我們可以從2013年第四季度穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)市場活動量得知，市場整體信心仍然維持在一定的水平上。此外，從2013年下半年起，隨著制造業(yè)、公共事業(yè)支出的上升以及外需的略微走強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。但是，我們認(rèn)為，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)不明朗將繼續(xù)削弱商業(yè)信心，因此，在短期內(nèi)，自用租戶可能會更為謹(jǐn)慎，他們將加強(qiáng)對成本控制和提升現(xiàn)有空間利用率的關(guān)注。”