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    杭州個(gè)別樓盤降價(jià)的余波還未退去，小客車“限牌令”突然出爐，前后相繼的消息持續(xù)影響購(gòu)房者預(yù)期。降價(jià)與“限牌”交互作用，將給杭州樓市帶來何種影響？

    郊區(qū)樓盤會(huì)否遇冷？

    記者從杭州幾家主要售樓網(wǎng)站上看到，杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。相對(duì)于主城區(qū)，臨平、城北、丁橋等市郊的樓盤房?jī)r(jià)較低，為爭(zhēng)奪“剛需”市場(chǎng)，紛紛打出“低價(jià)”“交通便利”和“配套齊全”的宣傳口號(hào)。

    “市中心如此高的房?jī)r(jià)我們年輕人可望而不可即。沒有多少積蓄的年輕人幾乎都選擇了逃離主城區(qū)。”在杭州某銀行工作的白領(lǐng)王罡輪告訴記者，現(xiàn)在如果坐公交，要倒車3次才能到單位，有時(shí)候公交經(jīng)常20分鐘才來一班。

    私家車出行受到限制，這就要求公共交通配套必須更上。“郊區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，但是因?yàn)槌鲂胁环奖悖�所以有急事，或者需要早高峰趕飛機(jī)，又遇到‘限行’不能進(jìn)主城區(qū)的時(shí)候，確實(shí)比較麻煩。”剛剛將婚房買在杭州城北郊區(qū)的杭州白領(lǐng)周照中告訴記者。

    杭州某房地產(chǎn)公司售樓處經(jīng)理劉典告訴記者，目前，在郊區(qū)的樓盤大多數(shù)還是改善性住房，小客車“限牌”對(duì)其影響還不是很大，但是一些“剛需”樓盤可能會(huì)受到比較大的影響。

    地鐵樓盤會(huì)否上漲？

    不少在杭州工作的年輕人紛紛抱怨，買房預(yù)算有限，市中心的房?jī)r(jià)過高，郊區(qū)樓盤價(jià)位適中但是交通不便，買車又要搖號(hào)，出行成為大問題。

    記者了解到，一些敏銳的開發(fā)商“嗅”到了杭州購(gòu)房者們買房策略和心態(tài)的微妙改變，紛紛加大了地鐵房的宣傳力度。“自從限牌令出來后，我手機(jī)成天 接到推銷地鐵房的電話和短信。”杭州市民董先生說：“原來看過的一個(gè)地鐵樓盤甚至有售樓小姐打電話來催我拿主意，說有可能要漲價(jià)。”

    一位資深樓市分析人士認(rèn)為，私家車出行方式受到限制，導(dǎo)致對(duì)地鐵、公交等公共交通的依賴程度加大，地鐵沿線、公交沿線的樓盤變得炙手可熱是常理之中。

    “地鐵樓盤，通達(dá)城市，而且不用急著去搖號(hào)搶牌照，解決了出行的問題，得到了越來越多購(gòu)房者的青睞。”該分析人士說。一位房產(chǎn)中介告訴記者，杭 州正在緊鑼密鼓施工的地鐵二號(hào)線旁、距離西湖或西溪濕地僅3公里左右的樓盤將大受青睞。在騰訊網(wǎng)發(fā)起的一場(chǎng)關(guān)于“限牌”后買房計(jì)劃改變的調(diào)查中顯 示，27.66%的人認(rèn)為郊區(qū)地鐵盤簡(jiǎn)直就是“出行神器”；還有31.20%的人選擇在介于郊區(qū)和市中心的過渡地帶買房。

    杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)幾何？

    自杭州幾個(gè)樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)后，有關(guān)樓市泡沫、風(fēng)險(xiǎn)甚至“崩盤”的言論無(wú)不把杭州樓市作為例證。杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)日前召開研討會(huì)，與會(huì)專家認(rèn)為，個(gè)別樓盤降價(jià)屬于正常的價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象，是市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的體現(xiàn)。

    杭州市公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月24日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)可售商品住房74592套，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)傳言的44萬(wàn)及20多萬(wàn)套。杭州市房產(chǎn)信息中心表示，即使加上商業(yè)用房及商用寫字樓等，杭州商品房存量也只有11萬(wàn)多套。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，杭州樓市在區(qū)間內(nèi)波動(dòng)、“有漲有跌”是一種較健康的狀態(tài)，在需求量明顯支撐的局面下，個(gè)別樓盤降價(jià)不能 代表樓市的整體形勢(shì)。盡管如此，房子“賣不動(dòng)”、形勢(shì)不太好成為多數(shù)開發(fā)商共同的感受。杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1－2月杭州商品房銷售面 積111.57萬(wàn)平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬(wàn)平方米，同比下降24.1%。

    日前，杭州市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，曾在今年全國(guó)兩會(huì)期間表示“杭州樓市不會(huì)大跌”的杭州市長(zhǎng)張鴻銘表示，要綜合施策，積極有為，確保杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

    杭州樓市走勢(shì)仍在引發(fā)廣泛關(guān)注。隨著成交走低，購(gòu)房者等待觀望情緒濃厚，進(jìn)一步拉低了成交量，在此情況下，多個(gè)樓盤以特價(jià)房、“清空尾盤”等方式加入打折促銷行列。